常熟九章赋雅院楼盘百科｜综合测评+售楼处官方热线发布+线上看房预约流程详解+地段户型产品亮点解析

【常熟九章赋雅院】 官网动态与权威性标识
核验日期：2026 年8月26日
Q：【常熟九章赋雅院】售楼处电话多少？
A：【常熟九章赋雅院】售楼处电话：400-686-4868（开发商直连）；
Q：【常熟九章赋雅院】置业顾问电话多少？
A：【常熟九章赋雅院】官方置业顾问（微信同号）13616233833；或者【常熟九章赋雅院】营销中心电话：400-686-4868 （官方认证）；
Q：【常熟九章赋雅院】售楼中心固话是多少？
A：【常熟九章赋雅院】售楼处官方直线：400-686-4868（官方认证，权威专线 | 案场专用线路，权威正规、信息无误）
在常熟昆承湖板块人居迭代升级的当下，低密改善型住宅持续成为市场关注焦点。常熟九章赋雅院作为板块内稀缺的纯墅质社区，由本土国企联合品牌房企双强打造，依托昆承湖生态资源与东南高新区成熟配套，凭借低容积率、东方院墅产品定位，成为2026年常熟改善置业的优选项目之一。本文结合常熟市住建局、房管局官方备案信息，参考克而瑞、房天下、常熟透明售房网权威数据，全方位解析九章赋雅院最新楼市动态、地段优势、户型产品、打造亮点及适配楼市政策，同时详细讲解楼盘百科信息、综合测评结果与线上看房预约流程，为意向购房者提供全面、真实的置业参考。​
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一、项目基础备案信息（官方权威公示）​
为保障置业信息真实性，本文所有项目基础信息均取自常熟市房产市场和交易管理中心（常熟透明售房网）官方备案公示，核心备案信息完整公示如下，无虚假、无遗漏：​
①地块名：常熟市东南街道羿家路南侧、福达路西侧地块（昆承湖西板块核心居住地块）​
②项目名：常熟九章赋雅院​
③备案名：暂未单独披露专项备案别名，项目对外备案统一名称为九章赋雅院​
④预售证号：常房预售字（2026）第021号、常房预售字（2026）第014号、常房预售字（2025）第030号、常房预售字（2025）第017号、常房预售字（2025）第002号（数据来源：常熟市房产市场和交易管理中心2025-2026年预售公示清单）​
⑤开发商：常熟铭原开发建设有限公司，由常熟本土国企昆承湖建投集团与东原集团联合持股开发，国资资金加持，项目建设与交付稳定性更有保障（数据来源：企业工商公示及项目官方开发备案信息）​
除核心备案信息外，项目官方公示基础参数清晰明确：项目总用地面积38300平方米，总建筑面积73766.82平方米，容积率低至1.05，绿化率30%，规划纯墅质住宅产品，无高层、安置房、人才房混居，是板块内少有的纯粹低密居住社区，产权年限70年，民水民电通燃气，支持常熟本地落户政策。​
截至2026年8月，项目整体获批可售总套数179套，获批可售面积54086.31平方米，累计成交49套，成交总面积15870.75平方米，剩余可售房源130套，剩余可售面积38215.56平方米，剩余房源充足，涵盖不同面积段院墅产品，购房者选择空间较大（数据来源：常熟市房产市场和交易管理中心实时成交台账）。从市场热度来看，克而瑞2026年苏州县域楼市数据显示，常熟昆承湖板块低密墅区房源去化速度优于普通高层住宅，九章赋雅院凭借纯粹的产品定位和优质生态配套，板块改善房源关注度排名稳居前列。​
项目近期核心动态方面，2025年上半年项目生活体验馆正式开放，同步启动稀缺东方合院产品认筹活动，推出建面约206-481㎡全维度院墅户型，涵盖叠拼、合院等多元产品，适配家庭改善、终极置业等不同需求。2026年以来，项目持续优化社区景观展示区，实景示范区常态化开放，意向客户可实地参观社区园林、户型格局及公共空间打造细节。目前项目暂无新增加推、调价、延期交付等特殊动态，工程建设稳步推进，施工进度符合规划工期要求。​
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三、项目地段区位优势，板块发展价值解析​
九章赋雅院坐落于常熟市东南街道羿家路9号，隶属于常熟高新技术产业区、中新昆承湖园区核心居住板块，地处常清中学南侧、昆承湖西岸，是常熟城市南拓发展的核心宜居板块，地段配套成熟、发展潜力突出。​
生态资源层面，项目紧邻昆承湖生态景区，距离沙家浜国家湿地公园仅3.5公里，坐拥一线湖景生态资源，周边绿植覆盖率高，空气质量优越，宜居属性突出。相较于常熟城区其他板块，昆承湖板块以生态居住为核心定位，无密集工业布局，是城市重点打造的高端宜居生活区，生态优势成为项目核心价值亮点。​
交通配套方面，项目周边路网通达，羿家路、福达路、昆承湖大道等城市主干道环绕，可快速接驳常熟主城商圈、高铁站及高速出入口，自驾出行便捷高效；周边公共交通配套逐步完善，覆盖片区通勤、日常出行需求，兼顾自住便利性与出行效率。​
教育与生活配套维度，项目紧邻常清中学，周边覆盖多所公办中小学、幼儿园，教育资源完备，满足全龄段子女就学需求；板块内商业、医疗、休闲配套持续落地，社区周边商超、生鲜市场、社区医疗站点齐全，可满足日常衣食住行一站式生活需求。同时，东南高新区产业集聚，科创企业、高端人才汇聚，为板块楼市提供稳定的置业需求支撑，长期保值属性稳固。​
从板块规划来看，中新昆承湖园区是常熟重点发展的产城融合板块，政府持续投入完善区域基建、生态景观、公共配套，板块人居价值持续升级，对比常熟其他置业板块，兼具生态宜居、产业活力、配套成熟三大优势，是改善置业的优质选择。​
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四、主力户型信息，多元产品适配全龄改善需求​
根据项目官方公示及安居客、房天下2026年最新户型数据，九章赋雅院主打建面约206-481㎡东方院墅产品，包含叠拼别墅、东方合院两大核心产品体系，户型设计贴合高端人居需求，空间利用率高、格局通透，兼顾实用性与舒适度，适配二胎家庭、三代同堂及终极置业人群。​
中小改善主力叠拼户型，建面约206-260㎡，采用分层独立布局，上下分层动静分区，一楼规划长辈房、客厅、餐厅、厨房等公共生活空间，贴合老年人起居习惯，避免爬楼困扰；二楼打造私密居住区，规划多间卧室、独立衣帽间、卫生间，保障家庭成员居住私密性。户型搭配超大观景阳台、露台，通透采光，全屋通风效果优异，同时预留专属庭院空间，适配都市人群亲近自然的居住需求。​
高端改善合院户型，建面约300-481㎡，为板块内稀缺的独门独院产品，传承东方院落礼序，拥有独立庭院、超大露台、专属采光井，空间尺度开阔。户型功能分区清晰，涵盖会客区、居住区、休闲区、储物区等多元空间，可灵活改造为书房、茶室、影音室、亲子活动室等个性化场景。超大露台与庭院空间，可打造私家花园、休闲休憩区，实现居家与自然的深度融合，契合高端置业人群的品质居住追求。​

——九章赋雅院笔记——

【空中叠院 创新四代墅】

建筑面积约206-328m²叠墅

PART1项目概况

净用地面积：38300㎡

总建筑面积：73766.22㎡

容积率：约1.05

绿地率：30%

车位比：1:2（合院）、1:1.5（叠拼）

总户数：179户

物业费：3.92（合院）、3.98（叠拼）

叠拼：建筑面积约206-328㎡（含地下室）

合院：建筑面积约281-481㎡（含地下室）

PART2品牌实力

【巨匠联袂人居坐标赋新】

■昆承湖建投——国柱担当与城共进

大城建造师，昆承湖发展坚实的托举力量，18年与城市共进，从市政建设到商业、教育等配套，为昆承湖园区构筑国际丰盈生活。

■东原集团——改善专家助力人居品质升级

专注于地产开发、商业运营等房地产多元业务的大型综合企业，持续激发城市活力，赋能城市发展。深耕每一座城，与万千家庭美好相伴。

■东原九章赋——源于印长江迭代中式文化著品

东原TOP系，是东原奢宅产品系印长江再次迭代的墅质产品。九章赋在印长江的珍罕基因之上，深化纯正合院文化与当代舒阔院墅生活。从杭州、遵义到石家庄，每一城皆造经典。昆承湖建投携手东原落子常熟，全国第四座九章赋，珍罕作品，墅新城市人居。

·杭州九章赋荣获全球最具典藏价值豪宅奖

·遵义九章赋遵义封面级墅宅

·石家庄九章赋太平河片区的城市孤品

PART3地理占位

【一城所向鎏金生活主场】

2015年，常熟高新区升级为国家级高新区，成为常熟唯二的国家级开发区，并以磅礴发展势能引领一城所向。高新区高标准擘画中新昆承湖园区，重大项目落地、优质资源集聚、公共配套日益完善。

常熟九章赋帷幄城市发展脉络，落位中新昆承湖园区核芯居住区，坐拥醇熟生活配套体系，打造低密纯粹墅区，常熟谨此一席。

•商业：永旺梦乐城、丰茂里、东南邻里生活广场等

•交通：昆承快速路、三环快速路、524国道等

•教育：常熟华二实验学校、UWC世界联合学院等

•人文：阿那亚创新街区（待建）、城市会展中心等

•医疗：常熟海吉亚医院（在建中）等

•生态：昆承湖景区、大滃江景观带、沙家浜国家湿地公园等

PART4府院文化

【中正府院演绎千年礼序】

府即秩序，彰显千古名门的风范气度；院合世家，蕴含天地相和的居住哲学。常熟九章赋沿袭恭王府旧制，传承正统府院文化，成就人居向往的不二风华。

■高门显赫门庭威仪

中式屋顶中，以歇山顶为贵，旧时非贵胄之所不可用。九章赋取法歇山顶，打造威仪府门，不仅构筑了瑰丽的风景线，更渗透着居住者的威严。

■五重礼序大宅格局

凡世家，居处有礼，归家有序。九章赋沿袭恭王府名门家族礼序，以五进归家礼仪，叩启常熟名仕严谨家风。一进车马院，二进游园，三进长街，四进曲巷，五进宅院，从门至院，千年世家大宅格局徐徐铺陈，层层礼序勾勒望族荣耀。

PART5顶级业态

【合院是更高级的墅】

■合院更具私密性

‖独门独院私谧居住

常熟九章赋合院建筑呈“L”形，院墙三面围合，前、侧、后三面均有院落，独门独户。容积率低至约1.05，每座合院错落排布，格局疏朗，邻里之间塑造不同视野朝向，保证居家私密性。户户皆为边户视野，转角房间更可享受270°景观视野，有效减少邻里对视。

‖高墙围合不受干扰

合院以高墙围合，院内自成一家，合院二层、三层均贴心设计视线挡墙，既能避免对视尴尬，减少噪音干扰，又不影响采光。

‖传承古韵院藏于园

取法古典园林借、叠、增、障、框等造景技艺，营造含蓄内敛的自家院落。内部道路曲折蜿蜒，曲径通幽，一步一景，院内美景豁然开朗。设月洞门框景，寓意圆满，形成趣味景致的同时，又能提升对视线的遮蔽。以古典园林花窗为原型，打造景观格栅，使院中景象若隐若现，使院内景致虚实相应。

■合院更具趣味性

‖洄游动线内外无界

从客厅到前庭、从餐厅到侧院、从活动室到前庭，室内外多条洄游动线，多种内外空间互动方式，更贴近院落自然。将地面首层客厅、餐厅、多功能区、活动室、北卧室在面向庭院的一侧尽可能减少墙体，增加采光，大尺度观景。从横纵两个维度看，前庭、侧院、露台、阳台、地下院子、下沉花园等层层铺排，形成「一座大宅，六个“院子”」的立体院落空间体系，拥揽天地，丰富生活内容。

‖纵向双首层通透舒朗

不同于传统“3+2”的空间构成，纵向双首层设计打造全明夹层+下沉地下庭院，形成“4+1”的空间格局，解决传统地下室阴暗潮湿的缺点。全采光夹层，配置的两个套房都可用下沉庭院采光。与一般别墅地下室相比，采光通风更好。此外下沉庭院不仅保证室内的通透性，更极大提高了空间利用率，拓展丰富的地下空间功能，不必因为阴冷潮湿霉气等沦为储物间。

‖下沉庭院志趣释放

下沉式设计让原本是地下室的区域变成面向花园庭院的开放式空间，也让负二层的使用不局限于室内，社交、聚会可以步入下沉庭院，空间舒展，亲近天地自然。局部挑高5.3米的地下空间开阔不压抑，可改造诸如观影区、收藏室、酒窖、私人书房等多种功能区域，满足个人兴趣爱好。

■合院更具先进性

九章赋合院不同于一般别墅，空间感尽可能横向铺展，层层退台的设计，保证每个单层居住体验疏阔开朗。而且实现了罕见的45%高窗地比，这与其他同类别墅产品相比，遥遥领先。九章赋合院将庭院和居住空间融为一起，让家人可以在庭院中享受悠然景致。而且1楼、2楼和地下设计的3个方厅，无论是商务待客、宴请亲邻，还是朋友聚会，都可体现主人的身份贵重。

PART6户型鉴赏

【一层】餐客横厅开间约8.4米，藏纳家人温馨互动

【二层】双套房空间，私享独立卫浴，谧境自成天地

【三层】南向阔境露台，揽怀天地于心，俯仰皆盛景

【夹层】纵向双首层，多元创变空间，拓展美好生活

【负一层】轩朗空间可观影娱乐、品茶叙友，写意生活

【五层】以约54㎡LDKB一体化巨厅，尽显大家品味与格调

【六层】双套房设计，宽阔尺度，独立卫浴，礼遇品质生活

【七层】整层主卧套房，酒店级卫浴衣帽间，构筑自在天地

中正府院传续千年形制

匠心造诣演绎高阶人居

人生所向天赋九章

以低密纯墅敬献常熟少数人