广西
在常熟买房的人，基本都听过一句话：买房看运气，交房看天命。
很多小区看着图纸高大上、宣传天花乱坠，结果盖着盖着直接停工、烂尾、荒草比人高。
今天不吹不黑，盘点常熟本地人都知道的十大问题楼盘，常熟这些楼盘，到底为什么会烂尾？真的只是开发商跑路这么简单吗？
没有哪个楼盘是突然烂尾的，全是：借钱太狂、钱被挪走、规划太虚、市场降温，一步步拖死的。
1、沙家浜温泉度假综合体
当年号称常熟超级文旅大盘，砸了12个亿！欧式城堡、温泉酒店、大片别墅，看着要做成网红地标。结果现实狠狠打脸：文旅项目烧钱快、回本慢，开发商撑不住，直接停摆。如今框架全在、没人打理、荒得吓人，多次拍卖，没人敢接盘。
2、城北汇金广场二期
一期顺顺利利交付，大家都以为稳了。结果二期写字楼、公寓盖到一半直接躺平停工。主体封顶了，但内部啥都没做，空壳摆烂好多年，后期才勉强盘活续建。
3、滨江江湾澜庭
江景大盘，地段没得说，本来卖得很火。遇上开发商爆雷，资金直接断档，工地全面停工。无数业主苦等好几年，差点一辈子积蓄打水漂，最后靠资产转让、新老板接盘，才慢慢救活。
4、梅李农副产品交易市场二期
镇区商业盘，一期正常，二期直接摆烂。商铺框架立在那多年，风吹日晒，没人施工、没人管，妥妥闲置荒地。
5、经开区香江万隆商务广场
主干道旁的公寓商业楼，位置不差。奈何开发商实力太弱，封顶之后没钱装修、没钱配套，长期搁置。
6、莫城翰和范
服装城旁边的刚需盘，本来刚需热度很高。结果手续卡壳+资金跟不上，工地直接停摆，杂草丛生，是常熟有名的问题小区。
7、昆承湖东湖精华精品苑
靠着昆承湖，本来主打湖景公寓。主体早就完工，就是收尾、配套一直拖着不做，拖成“半烂尾”。
8、城北蓝领雅苑
老常熟都知道，曾经的顶级烂尾代表。荒废多年、无人问津，业主维权无数，折腾好久才彻底盘活交付。
9、城铁翡丽云庭
城铁片区热门地块，位置很好。可惜开发商底子薄、实力弱，建房过程一波三折。虽然最后勉强交付，但各种小问题一堆，口碑彻底翻车。
10、县南街古城改造
老城区黄金地段！本来要翻新古城、升级商业街，结果改造十几年，越改越凉。店铺空置、人气流失，好好的市中心，硬生生拖废了。
常熟楼盘烂尾的原因到底有哪些？
1、开发商太贪，杠杆加太满
以前楼市火，开发商借钱拿地、借钱建房。
赚了是暴利，跌了直接崩盘。
市场一冷、房子卖不动，回款一断，工地直接停工。
2、买房钱被挪用（最气人）
我们的首付、房贷，本来是专款专用盖房子。
很多小开发商偷偷抽走去还债、投别的项目。
房子没钱盖，钱却被掏空，最后苦的只有业主。
3、规划太飘，脱离常熟真实购买力
动不动：文旅大盘、超级商业、高端别墅。
但常熟人口、消费力根本撑不起！
卖不动、租不出，项目自然死掉。
4、股权纠纷、抵押查封拖死项目
老板扯皮、股东分家、土地被查封。
哪怕房子卖得不错，照样停工烂尾。
普通人买房怎么避雷？
1、优先国企、央企、大房企，小开发商的大盘、文旅盘别碰！
2、千万别信“封顶就稳了”，封顶只算一半工程！
3、远郊规划、各种“未来大饼”，一律理性看待。
4、买期房，一定要盯紧资金监管！
这10个常熟问题楼盘，你听过几个？你身边有没有买房踩坑、延期交房的朋友？
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