辽宁
西湖边的房子，向来是杭州楼市的焦点。
今日上午，位于杭州吴山脚下的老牌豪宅西湖8号公馆（备案名：西湖名苑）一套房源在阿里资产平台拍卖，经过多轮竞价最终成交，再度引发对西湖核心地段豪宅的关注。
本次拍卖标的为小区5楼的跃层房源，建筑面积184.76㎡，房屋带室内装修。根据拍卖公告，该套房源评估价1753万元，起拍价1227.1万元。
最终这套房子吸引了3人参拍，经过30轮竞价，以1517.1万元成交，折合成交单价约8.21万元。
图片来源：法拍平台
与之形成对比的是，就在今年1月，该小区同单元、同户型的相邻房源也曾进行了法拍，那套房源额外附带B106地下车位，当时成交价达到1636万元。
两相比较，本次成交房源少一个车位，总价也出现了明显差距。
图片来源：法拍平台
西湖名苑坐落于上城区四宜路，紧邻吴山广场，距离西湖直线距离约500米，坐拥吴山与西湖双重资源，闹中取静，地段稀缺。
回溯开发历史，2005年3月，来自义乌的大都置业，在60余家开发商的竞争中拿下该地块，楼面价约2.5万元/㎡，是杭州当年的单价“地王”。小区体量小巧，仅2幢多层住宅，总共约70套房源，定位精品路线。
据阿里法拍平台记录，自2013年至今，该小区已有10多套房源被法拍。
其中最早的一套房源出现在2013年9月，一套建筑面积202.32㎡的跃层以1135万元成交，折合单价约5.61万元；
单价最贵的一套房源出现在2020年9月，一套建筑面积93.38m²的房子以1025万元成交，折合单价约10.98万元；
总价最贵的一套房源出现在2020年11月，一套建筑面积213.46m²的房源以2209.6万元成交，折合单价约10.35万元。
从2013年的5.61万元/㎡到2020年高峰期的近11万元/㎡，再到如今的8.21万元/㎡，西湖8号公馆的法拍轨迹，恰是杭州顶级豪宅市场十余年周期的一枚切片——稀缺恒定，但价格始终在流动中寻找与当下购买力匹配的平衡点。
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