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金茂·璞逸秦淮项目围挡实景
“在南京，一席地产围挡能有多高级？”
这两天，南部新城出现了一处极具震撼力的围挡墙景，一方裸眼3D磅礴炽红撞入视线，这扑面而来的视觉美学盛宴，让人眼前一亮，忍不住驻足打卡拍照！
而这围挡的背后，不是哪个高奢品牌，也不是哪家网红店，而是金茂在南京的首个『璞』系作品——金茂·璞逸秦淮。
就在前不久，璞逸·当代美学生活馆正式公开，让南部新城再一次点燃了久违的沸腾！买房人不禁盛赞：南部新城终于拥有了属于自己的美学地标！
璞逸·当代美学生活馆实景
说实话，南京豪宅市场已经很久没这么兴奋过了。
金茂在南京一路走来，从秦淮金茂府到桃园金茂府，从江宁金茂府到樾满云川……金茂走出了一次次专属独立行情，让市场与无数的买房人对金茂深度认可。
所以当它的南部新城新作金茂·璞逸秦淮王者归来，很多人充满了惊喜与期待！
值得一提的是，在深入了解完这个新项目之后，我只能说：金茂太懂南京、太懂南部新城、太懂主城核心的高阶改善客群了。
在今日南部新城需要一个“定调之作”的关键节点上，金茂选择用『璞』系南京首作，进行一次“产品的自我升维”——
用更精准的客群洞察，更创新的产品语言，回应每一位城市中坚力量对理想人居的向往。
这就是金茂·璞逸秦淮。它，值得被全城改善客看见。
南部新城秦淮河支流机场河实景
不得不承认，金茂是懂这片土地，且深研这片土地价值的。
相比此前的秦淮金茂府，金茂·璞逸秦淮的围挡有着更加鲜明的金陵文脉符号，更承载着项目核心价值体系。
- 围挡浓缩着金陵千年的精神符号：
萃取《万壑争流图》钟山山骨、《南都繁会图》秦淮烟火，巧妙融合明故宫回纹、云锦、竹编、折扇、祥云等传统纹样，相辅相成，相映成趣；
而且还将秦淮独有的“同乡共井”邻里人文，以膨胀立体质感诠释 “璞” 归本心的精神内核，融合国际极简设计，打造潮域东方视觉展，瞬间植入人心。
- 围挡不止是城市艺术封面，更承载着项目的核心价值：
联动美学生活馆、艺术围挡、美学泊车空间，形成三位一体完整场景，提前预演滨水生活氛围；
精准匹配高阶客群的审美与故土情怀，将人文底蕴融入日常，跳出南京豪宅圈的同质化，形成独属金陵的全新高端人居体系。
连围挡都要极尽创意、精雕细琢、不断精进与升级，足以可见金茂的匠心。
金茂·璞逸秦淮项目围挡实景
而这次落地南部新城的金茂『璞』系产品，是金茂仅用3年时间就迅速成长为中国高端住宅领域极具辨识度与号召力的超级IP，并成为西安、成都、上海、北京等十余座核心城市高端市场的“销冠常客”。
它用一套融合了国际视野与在地文脉的价值体系，回答了当下改善市场“何为真正的长期主义居住”这一命题。
如今，这份“璞系答卷”正随着金茂·璞逸秦淮的落地，在南部新城展开属于南京的那一页。
金茂·璞逸秦淮，就是要在骄傲的土地上，成为更骄傲的存在。
金茂极具辨识度与号召力的超级IP
这是南京从未见过的高端产品！
这一次，璞逸秦淮更是在金茂“璞系”的基础上，带来了“四重”更上一层楼。
有哪些独到之处？
金茂·璞逸秦淮项目效果示意图
· 第一重：把立体空间打开，首创超20米四重高差垂直空间。
现藏于南京博物院的《万壑争流图》，是“明四家”之一的文徵明晚年的集大成之作。
崇山叠壑、飞泉争流。
山间清泉从岩隙泄下，汇成溪流池塘，最终奔流至山脚；近景的山径上，有高士漫步赏景↓
文徵明《万壑争流图》
而这样“远山雄浑、中景争流、近景可游”的山水章法，你很快就会在璞逸秦淮见到——
钟山山脊立于瀑布之上；
约11米高瀑布自上而下垂落于峡谷；
通过不同高度的露台，可实现俯瞰、中景、近景的多重观景体验；
归家动线穿谷而行，山石、枫林、溪涧、潭池、莲池层层递进……
这就是金茂·璞逸秦淮比照《万壑争流图》，打造的“一眼万年”的立体峡谷式园林景观。
而这样超20米四重立体高差，在南京过往的项目中还不未曾见过↓
金茂·璞逸秦淮项目效果示意图
· 第二重：开创动态景观先河，打造首个“双瀑布”滨水园林。
你没看错，璞逸秦淮小区里有瀑布！还是两个！
这样的配置在南京其他任何小区同样没见过。
双瀑布，一个高达11米，另一个10.2米。
高约11米的峡谷中央飞瀑，位于上图的中央景观之中，成为整个中央景观的视觉核心；
高约10.2米的水岸水幕飞瀑，与皓月装置相融同框，位于下面的滨水会客厅，与社区外的秦淮河支流机场河相映成趣↓
金茂·璞逸秦淮项目效果示意图
· 第三重：充分利用滨河景观优势，形成最长秦淮水岸会客厅。
同时，金茂·璞逸秦淮也是南部新城少数拥有“零距离”秦淮河畔水岸生活体验的项目。
此前我们曾在金茂拿地时提到它未来的临河景观和生活场景令人憧憬，如今看来果然不负期望。
按照目前流出的规划，璞逸秦淮将在滨河一线打造集成长文枢馆、温情艺文馆、风华运动馆、百态游艺四季花厅于一体的秦淮水岸滨水会客厅。
“三馆一厅”我们后面会展开说。
先期待一下，被很多人熟知的“明代金陵清明上河图”——《南都繁会图》，其中的很多场景将在璞逸秦淮滨水会客厅得到还原↓
《南都繁会图》（点击看大图）
· 第四重：延续金陵文脉，拥有首座御制全公建化光幕立面。
璞逸秦淮采用全公建化光幕立面，东西南北四面均为大面玻璃幕墙，四面统一，将所有立面一视同仁，不留“北立面是背立面”的妥协。
在设计元素上，通过飞檐翘角、云锦、陶釉、竹编、雕版、扇骨等非遗元素，以及青绿陶釉、香槟金等色彩，深度融入南京地域文化，延续金陵文脉↓
金茂·璞逸秦淮项目效果示意图
不难看出，这一次金茂用更多的投入，更高的成本，成就了不落窠臼的璞系新作。
金茂·璞逸秦淮，让南部新城从此有了自己的“璞系坐标”。
每一位“眼里有光、心中有火”的城市中坚
都值得被真正看见！
四重“更上层楼”，回答了璞逸秦淮“做了什么”。
但比做什么更重要的，是它“为谁而做”。
双瀑布、立体峡谷、光幕立面……这些是璞逸秦淮的产品底色。
但当这些硬核配置被装入一个精准的客群框架时，它才有了真正的灵魂。
金茂为之画像的，是“眼里有光，心中有火”的、正处于上升期的都市中坚人群。
他们既要空间的大，也要细节的精；
既要社区的美，也要功能的实；
既要产品的体面，也要生活的从容。
金茂·璞逸秦淮不是为少数塔尖人群造一座炫耀的宫殿，而是为一座城市里最有活力、最有主见、最不愿将就的一群人，“定制”一处能安顿身体与精神的居所。
金茂·璞逸秦淮项目效果示意图
如何被看见？
· 更契合都市中坚人群需求的“三馆一厅”
我们上面提到了设计灵感源于明代《南都繁会图》的秦淮水岸滨水会客厅，它其实包含了“三馆一厅”——
文枢馆：8.5米超高层高的图书馆，还原秦淮河畔书香氛围；
艺文馆：打造现代艺术与非遗文化展览空间；
运动馆：主要包含匹克球馆、篮球场、羽毛球馆、乒乓馆等；
四季花厅：可举办婚礼、聚会、沙龙等活动的多功能厅。
传统豪宅会所喜欢配红酒吧、雪茄室、行政酒廊——这些对中产来说，使用频率极低，是“低频且昂贵的摆设”。
而璞逸秦淮的“三馆一厅”，回应的是中产家庭每周都会发生的高频需求——它不是豪宅会所的功能堆砌，而是对中产家庭真实生活场景的精准翻译。
文枢馆：回应“孩子的成长”与“自我的充电”
中产家庭最大的焦虑之一，是教育。
8.5米超高层高的图书馆，不是摆设——它是孩子放学后的“第二书房”，是家长周末下午的“精神自留地”。
当你的邻居都在同一盏灯下阅读，这种潜移默化的氛围，比任何学区房的炒作都更有说服力。
金茂·璞逸秦淮项目效果示意图
运动馆：回应“效率”与“健康”的双重刚需
中产最稀缺的资源，是时间。
下班后专门去健身房，来回通勤+锻炼至少两个小时——这个成本太高了。
璞逸秦淮的运动馆，把匹克球馆、篮球场、羽毛球场、乒乓馆装进了社区。
尤其是正在全国中产圈层快速流行的匹克球，一个社区能有匹克球馆，等于为中产提供了一个低社交成本、高健康回报的日常出口。
艺文馆：回应“审美”与“体面”的精神需求
中产与“有钱人”的区别，不在于资产数字，而在于审美自觉。他们反感暴发户式的金碧辉煌，渴望有文化厚度、有辨识度的空间。
艺文馆让业主不需要去美术馆才能接触艺术，而是艺术就在回家的动线上。这种“日常的体面感”，正是中产愿意为品牌溢价买单的心理账户。
金茂·璞逸秦淮项目效果示意图
四季花厅：回应“家庭记忆”与“社交尊严”
中产需要的社交，不是觥筹交错的商务宴请，而是有温度的家庭时刻与不失体面的圈层交往。
四季花厅可以办孩子的生日派对、结婚纪念日的亲友聚餐、周末的邻里下午茶。
它把一个家庭最重要的“高光时刻”装进了社区——你不需要四处找场地，家楼下就是最有仪式感的舞台。
金茂·璞逸秦淮项目效果示意图
“三馆一厅”不是金茂凭空想象的会所配置，而是对都市中产“时间焦虑、教育焦虑、健康焦虑、审美焦虑”的一一回应。
它把中产生活最高频、最真实的需求，用一座会所全部装下——既要体面，又要实用；既要审美，又要效率；既为自己，也为家人。
这才是它比传统豪宅会所更懂中产的地方。
·2.0版四代宅用实用主义重构空间逻辑
金茂·璞逸秦淮规划打造10栋住宅，其中6栋16-17层小高层、1栋12层小高层，3栋8层洋房，面积段约123-173㎡。
金茂·璞逸秦淮楼栋分布示意图
传统四代宅的关注点，往往停留在“阳台有多大”“露台有多宽”这样的视觉层面。而璞逸秦淮的2.0版，则完成了一次从“显性炫技”到“隐性关怀”的进化——
它不再追求“看起来很大”，而是追求“用起来很对”。
100%得房率：拒绝“名义面积”的欺骗感
璞逸秦淮通过阳台、飘窗、设备平台、开敞电梯厅、调控平台五重空间赋能，将得房率提升至100%，将每一处原本“看不见”的空间转化为“用得着”的生活界面。
尤其值得关注的是270°全景空中阅台与一体化精装电梯光厅。
前者将视野转化为可居住的户外空间，后者将电梯厅从“过道”升级为“入户前庭”。
鲸吞收纳：为每一件物品找到专属归处
传统户型只提供橱柜，不提供解决方案。
璞逸秦淮的办法是：
全户型配置步入式一米储藏间，专为大件行李、婴儿车、露营装备等提供独立空间。
同时构建全屋七大收纳体系——玄关柜、八百库、衣柜、橱柜、家政柜、卫浴柜、主卧全套收纳。
不是为了收纳而做柜子，而是为每一类物品预设归处，让家不再因为杂物而显得凌乱。
户型平权：空间不该有“配角”
超大面宽LDKB一体化方厅，让整个家庭的公共活动区足够开阔；
中厨与洄游餐厅无界相融，让做饭的人不再被隔离在“热区”之外；
南向双套卧，不仅主卧是套房，次卧也能拥有独立的私密体验；
全能儿童房则是成长型复合空间，学习、休憩、活动、收纳一步到位……
全龄生活各得其所，空间随家庭成长从容迭代。
这不是一句口号，而是一种产品伦理——每一个房间、每一个家庭成员，都值得被认真对待。
· 金茂3.0版科技系统带来的前所未有的舒适性
承金茂十二大成熟科技根基，金茂科技系统3.0迭代革新被第一时间实践在了璞逸秦淮项目上。
六大舒居维度，以更精准、更长效、更低耗的前沿科技，打造舒温、舒湿、舒净、舒音、舒氧、舒洁的健康人居新范式。
当科技学会“退后一步”隐藏自己，居住才真正“向前一步”回归舒适。这便是金茂3.0给出的答案，你几乎感觉不到它的存在，却每一天都在享受它的成果。
璞逸秦淮，正是这份“不打扰的舒适”在南京的第一次完整落地。
金茂用三件事回答了三类需求：
用三馆一厅回答“生活半径内的丰盛”，用2.0版四代宅回答“每一平米的尊严”，用3.0版科技系统回答“日复一日的舒适”。
这正是“眼里有光，心中有火”的都市中产，对理想居所的全部期待。
璞逸秦淮，给南部新城一个新锚点！
做一成一，是金茂南京一脉相承的标签。
·秦淮金茂府，2024年南部新城单套总价700万以上成交金额TOP1，创“独立行情标杆”；
·桃园金茂府，拿地22个月在竣备前实现全业态清盘，成就“南京楼市英雄”；
·东山金茂晓棠，2026年1-6月江宁区入门级产品（建面约90㎡）成交面积、金额、套数TOP1 “三冠王”
· 江宁金茂府，2025年首开至今，持续垄断江宁区500万以上住宅成交套数、面积、金额TOP1“三冠王”
·樾满云川，2026年1-6月江宁区成交面积、套数、金额TOP1“三冠王”……
璞逸秦淮必将延续金茂的骄傲，为南部新城的未来抛下新的锚点。
在我们看来，金茂与南部新城核心区完美适配。
金茂作为做一成一的高效开发的房企、南部新城作为高效兑现的区域，两者缺一不可。
从文化传承上，南部新城是将秦淮风韵历史文脉有机融入现代肌理的复兴实践。
南部新城不仅将恢复曾被填埋的外秦淮河故道，重现S形河湾与“城河相依、桥景共融”的画卷，更完整保留了2.6公里机场跑道、七桥瓮、瞭望塔等大量历史遗存，让民国记忆与明代风貌得以延续。
新城还通过布局中国第二历史档案馆新馆、文化艺术中心等文化地标，将南部新城打造为“城市文化客厅”，复兴“老街老巷”生活，并举办各类艺术展览与秦淮灯会，让秦淮风韵不只停留在规划图纸上，而是真正融入城市肌理与百姓日常。
南部新城-大校场区位示意图（河西楼市制图）
从位置上来，金茂·璞逸秦淮是近年来南部新城机场跑道公园沿线推出的首幅住宅用地，距离片区景观主轴的机场跑道公园不足300米，南侧紧邻机场河，下楼漫步即可便捷享受世界级的文化休闲空间。
从一流的教育、医疗资源，到文化、体育设施，南部新城已经构建了覆盖全龄段、满足多元需求的优质生活网络。
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