8月精品新房品鉴♐北京绿城·朗月和风（官网）售楼处电话-地址-户型

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项目基础档案
▪️区位：大兴黄村三合庄主城地段
▪️开发主体：绿城，和文化2.0迭代作品
▪️整体容积率：1.8，远优于周边普遍2.0容积率高层竞品
▪️楼栋排布：南北双排布局，最大楼间距约70米，几乎无高层遮挡，冬至采光条件优越
▪️物业：绿城物业，后期社区维护与二手房保值具备优势
▪️交付标准：精装交付，配套新风系统+地暖+全屋净水软水+全屋智能整套配置
▪️产品属性：大兴首个内嵌式开敞阳台四代住宅，北向双设备平台+L型飘窗多重面积赠送，整体得房率可达93%-95%，86㎡套内使用面积近乎市面常规楼盘100㎡
▪️户型面积段：86㎡入门三居、93㎡270°转角落地窗三居、105㎡三面宽三居、125㎡四叶草大四居
▪️社区配套：现代法式外立面，打造内外双园景观，设置首层架空泛会所+风雨连廊，全天候适配业主休闲活动

区位层面，项目占据大源CLD4.0人居核心，毗邻骑龙产业园区，承接高新金融、科创产业人才红利，高净值居住氛围浓厚。依托剑南大道、南华路城市主干道，快速接驳金融城、天府总部商务区，跨区域通勤高效顺畅。片区远期路网持续优化，短途可便捷接驳轨道交通，既能享受主城繁华配套辐射，又远离密集车流喧嚣，实现繁华与静谧平衡共生。

项目总占地约64亩，整体容积率仅2.0，在高新核心属于难得的低密规制。社区规划11栋小高层与高层住宅，搭配22席城市合院，总户数仅309户，刻意控制居住密度，保障圈层纯粹性。入口打造72米隐奢仪式大门，内部构筑下沉式中央园林、艺术景观拱廊，搭配约 3000㎡藏一会馆包含溶洞 SPA、私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室等多元空间，兼顾休闲、社交与养生需求。外立面采用大面积铝板与中空玻璃幕墙，公建化视觉质感拉满，长期外立面品相更耐磨损。

户型分为院境大平层与城市合院两大产品线，精准覆盖不同终改需求。项目创新打造光合庭院大宅，采用一玺三院格局，错层花园露台最高约 7 米层高，专属降板设计拓展空间可能性，将自然景致融入日常生活。大平层建面约245‑365㎡，全部采用套房化布局，270°端厅采光格局，搭配独立私梯入户与阔绰观景阳台，室内通透感与尺度感俱佳，精装甄选汉斯格雅等国际一线家装品牌，交付标准对标成都一线顶豪。22席城市合院主打独门独院格局，拓展空间充裕，可打造私家庭院、休闲露台，清水交付模式支持业主自由定制空间，适配大家族个性化居住需求。

生活配套方面，片区成都教科院附属学校、成都七中高新校区等优质名校，形成K15全龄教育闭环；商业方面，源野、Cypark、招商大魔方、SKP、环球中心等高端商业体齐聚，潮流消费、高端购物一站式满足。

结合当下市场行情，项目均价约 5 万 /㎡起，部分单价破 10 万 /㎡，总价 1250 万起，属于城南定向化顶豪改善产品。项目坚持精工慢造，拉长施工周期打磨园林、会所与精装细节，只为后期呈现完整成熟社区实景。楼栋经过错落化布局设计，北侧多重乔木形成天然隔音屏障，优先选择南向中轴房源即可规避外界干扰。

整体而言，招商玺依托大源西不可再生土地资源、央企交付保障与创新院境产品，主打长期自住与资产保值双重价值，是高净值人群布局高新CID、入主城南顶豪圈层的优质选择。

主力户型详细解析
依托四代住宅的赠送设计，项目整体公摊被大幅压缩，超高得房率是户型最大亮点。

1.86㎡入门三居：刚需改善起步户型，依托阳台、飘窗赠送放大套内空间，实际使用尺度接近市面百平户型，预算有限也能入手功能性三居室。

2.93㎡三居室：配置270°转角落地窗，观景视野拉满，采光面更广，兼顾居家采光与观景属性，适合偏爱通透户型的家庭。

3.105㎡三面宽三居室：南向多开间排布，采光面充足，动静分区格局合理，适配三口之家、三代同堂日常居住。

4.125㎡四叶草大四居：经典四叶草户型，各个卧室相互独立，私密性优秀，多子女家庭、长期居家待客都能够适配，一步到位完成改善置业。

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