暴雨后上海一居民楼多户人家漏水，天花板整片脱落，墙面发霉，家具泡水……物业：核心原因是顶楼违建

来源：新民晚报

新民晚报记者 季晟祯 实习生 杨璐萍

一场暴雨过后，上海虹口区玉田新村一栋居民楼多户居民家中“水漫金山”，天花板整片脱落、墙面发霉起鼓、家具泡水受损。近日，“新民帮侬忙”接到市民诉求，家中漏水的居民认为，此次漏水并非单纯暴雨所致，而与顶楼一户人家的违法建筑有关。事发至今一个多月，两次协调会未能达成一致，违建拆除、责任认定、损失赔偿及房屋安全鉴定等问题均悬而未决，居民焦虑与日俱增。

一场暴雨 多户遭殃

7月19日下午，上海遭遇强降雨。家住408室的周先生当时人在海口，当晚接到居委会电话，得知楼上503室大量积水，雨水已渗漏至自家。次日赶回上海，家中已是一片狼藉：天花板大面积受潮脱落，墙皮碎块散落一地，沙发、床垫、木地板均被水泡，无一幸免，“整个屋子像被水冲过一样”。

周先生家中当时一片狼藉 受访者供图

407室金女士是当天的现场目击者。她发现过道横梁滴水后立即上楼查看，503室内积水已漫至脚腕，厨房位置水流不断向下冲泻，“整个屋子里就像瀑布一样”。

记者了解到，该楼4层的405、406、407、408室均为独立户型，503室为三居室，四户分别对应503室不同房间的下方位置，此次均受到不同程度影响。除4楼四户外，3楼的306室也未能幸免，住户提供的视频显示，当天地面铺满了接水盆。事发当天，物业和居委会工作人员赶到现场处理积水，并安排受影响居民到附近酒店暂住。

时隔一月 忧患依旧

日前，记者来到该栋楼走访。时隔一个月，走上4楼，楼道里仍弥漫着一股挥之不去的霉味。

在408室周先生家，掉落的墙皮已经清理，但顶部受损情况触目惊心。大面积腻子涂层剥落，露出原始水泥楼板，楼板表面可见多处裂缝，破损范围较大。

居民家天花板受潮脱落

405室住着两位年过七旬的老人。谈及当天的漏水情景，杨阿婆至今心有余悸。“靠床的那面墙一直滴水，我在床上放了六个脸盆接水啊！”记者注意到，老人在床上铺了一层厚实的黑色塑料膜防护，红木家具也用布遮盖。“泡水后墙皮可能还会掉。”墙面、顶面仍留有明显水渍，天花板涂层起鼓开裂，墙皮卷曲翘起，雕花石膏线附近也有破损。

405室杨阿婆在床上铺一层厚厚塑料膜防护

406室平时较少有人居住，漏水时无人在场，未能及时处置。记者看到，橱柜缝隙已长出霉斑，老式拼花木地板被浸泡后发黑，木质家具布满霉点，墙面、顶面留下大片水渍和起皮痕迹。

406室木地板泡水发黑

除了看得见的损失，居民们更深层的担忧在于房屋安全。据了解，这栋楼建于1958年，至今已有68年房龄，为砖混结构老旧住宅，原本仅3层，后来加建至5层。周先生在协调会上曾提出，长时间、高强度的大水浸泡，短期看是墙体受损，长期看则可能造成砌体砂浆遇水软化、强度下降，存在结构性腐蚀风险，加之受潮返碱、电路短路、墙体开裂等多重隐患，不能排除发生次生灾害的可能。居民们迫切想知道，“这个房子到底安不安全？”

违建之争 各执一词

在受影响居民看来，暴雨只是“外因”，503室擅自将露台封闭改建为厨房、堵塞排水口、破坏屋面防水，才是雨水倒灌的直接“内因”。“同一场暴雨，其他无违建屋面没有出现倒灌，唯独503室违建区域积水严重，足以说明问题出在哪里。”

物业方面的判断与居民一致。物业经理宋先生告诉记者，7月台风“巴威”来袭前，物业已对小区排水管道进行过排查疏通。在他看来，此次严重漏水的核心原因，仍是503室将露台封闭并向外扩建，改变了原有雨水排水路径。物业提供的现场视频显示，503室厨房位置吊顶被雨水冲破，大量积水从顶部倾泻而下。“他家的水是厨房整个顶塌下来以后，从四面八方顺流到朝北卧室、客厅，再一起往下漏。”宋经理表示，“原始结构改变，很容易出问题。”

记者在503室看到，原有露台位置确已封闭改造为厨房，内设L形台面、水槽和橱柜，装修较新。

503室吴先生则不认可上述说法：“我在这里住了30年，房子买来就这样，我没有新增改建。”他认为物业该承担大部分责任，称此前多次报修朝北房间墙面渗水未获解决，树叶杂物堵塞落水管才是原因。吴先生同时强调，自己也是“受害者”，“水漫金山，朝北卧室、厨房、客厅全是积水。”

对此，有居民反驳：即便房屋买来时违法建筑已存在，但作为现产权人，既然享受了违建带来的使用利益，就应当承担违建所造成危害的相应责任。

能否拆除 陷入困局

事发后，小区所在的玉二居委会先后于7月21日、7月28日组织了两次协调会。第二次协调会除当事双方业主、居委会和物业外，曲阳路街道司法所、房办、城管等部门均有参加。相关部门和受损居民就漏水原因、维修及赔偿等问题做了沟通，但最终未能达成一致。

更为棘手的是违法建筑的拆除问题。居委会负责人坦言，小区违法搭建情况较为普遍，类似503室这样楼顶加盖的并非个例，属于历史遗留问题，此前多次与503室业主协商，均沟通无果。

记者就此联系了虹口区曲阳路街道城管执法中队。相关负责人表示，2019年曾接到楼内居民投诉，反映503室重新装修，可能存在改变房屋结构的情况。执法人员上门后确认露台位置已封顶改建为厨房，当时口头告知业主应主动拆除，但业主未予执行，执法部门遂对该房屋做了“注记”处理。

那么，这处违法建筑到底能不能拆除？对方表示，503室属于存量违法建筑，目前尚未达到纳入“六必拆”整治范畴的程度。“需要专业机构来认定违建对房屋整体安全性的影响，才可以启动强制拆除程序。”他同时强调，玉田新村类似的存量历史违法建筑较为普遍，需要逐步推进解决。

对于居民担心的后续安全问题，物业表示可以先行进行抢险修复，但无法保证后续不再出现漏水。“隐患还是存在的。”

如今，事发已有月余，上海又接连迎来台风和强降雨天气。居民们看着楼顶迟迟未拆的违法建筑，看着家中斑驳发霉的墙面，始终无法安心。

“万一之后又漏水，怎么办？这幢老楼，到底还安不安全？”对此，“新民帮侬忙”将继续关注。