广东
刚从颐安乐宸花园售楼处出来，把最新的销售情况和大家分享一下。
一、目前卖得怎么样？
项目 2025 年 9 月底开盘，首推 1-3 栋共 528 套。到现在差不多快一年了，去化率大概在六成左右，不算火爆也不算冷清。卖得最好的是99 平四房，因为总价 365 万左右、四房带精装，精准击中刚需家庭的痛点。
83 平三房也不错，只有 112 套，目前所剩不多。115 平和 133 平的大户型走得慢一些，毕竟总价上了 400 万，选择面就宽了。
二、最新价格和优惠
现在的政策是：备案价 4.26 万，常规 98 折，折后均价约 3.8 万。部分特定房源（低楼层、靠马路）能做到 3.4-3.6 万。
销售透露，接下来可能会有一批 "工抵房" 推出，价格会更优惠一些，但楼层和朝向选择有限。如果不介意楼层，可以等等看。
另外，提前预约看房有时能送家电礼包，虽然不值多少钱，但能省一点是一点。
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三、得房率的真实情况
售楼处宣传 "超 100% 得房率"，我专门问了销售具体怎么算的。
基础得房率：77%-79%（这个是房产证上的套内面积 / 建筑面积）
加上赠送：设备平台（约 1.98 平）、飘窗（全赠送）、阳台（半赠送），实际使用面积能到建筑面积的 95%-100%。
也就是说，你买 99 平的房子，实际能用的面积接近 99 平甚至更多。这在深圳新房里确实少见，主要是 2023 年新规之后的产品红利。
四、交房时间和标准
合同写的是2027 年上半年精装交付。目前工程进度正常，楼栋已经封顶，在做内部装修和园林。
精装标准：博世厨电三件套、多联机中央空调、智能门锁、系统门窗配中空 Low-E 玻璃、全屋品牌瓷砖和木地板。销售说这是颐安所有项目里最高的精装标准，真假待交房验证。为了回馈广大购房者的厚爱，推出多重优惠政策，包括物业费赠送、额外折上折以及家电大礼包等。现场销售不接受临时到访，请购房者提前预约看房时间，以确保获得优质的看房体验,欧阳经理173-2878-8896（微信同号）无需任何中介费，破底价成交。
五、需要注意的坑
第一，回迁房比例。销售没有明确说回迁房有多少套，只说 "有一部分"。建议在签合同前问清楚回迁房的分布楼栋，尽量选商品房集中的区域。
第二，噪音。售楼处样板间做了隔音处理，实际交房的隔音效果可能有差异。建议去工地周边实地听一下，尤其是东侧靠近龙岗大道的位置。
第三，四期商业。销售会重点讲四期 5 万㎡集中商业，但那是规划中的，兑现时间不确定，别太当真。
颐安乐宸花园基础信息
1、开发商：颐安集团（深圳市荷康城房地产开发有限公司）
2、物业公司：颐安物业
3、物业费：4.5 元 /㎡/ 月
4、占地：2.9 万㎡
5、建面：17.11 万㎡
6、容积率：4.05
7、绿化率：40%
8、产权：70 年
9、总户数：1086 户
10、楼栋：6 栋 29-32 层
11、梯户比：3 梯 6 户
12、车位：1116 个
13、车位比：1:1.02
14、交房：预计 2027 年上半年
15、装修：精装
配套一览
交通：3 号线荷坳站 300 米，1 站大运枢纽
教育：华师附属乐城小学（800 米），初中多校划片
商业：自带底商 + 菜市场，COCOPARK1 站地铁
医疗：龙岗区第三人民医院（3 公里内）
生态：乐城公园 45 万㎡
总结：颐安乐宸花园目前处于平销期，价格比开盘时松动了一些，议价空间比之前大。99 平四房依然是最值得买的户型。建议近期有购房计划的可以去看看，重点谈折扣和楼层，别被销售节奏带着走。
信息采集日期：2026 年 8 月 25 日
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