北京
顺义天竺｜中央别墅区｜平墅 & 合院｜总价 2500‑4000 万｜精妆现房
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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懋源・璟橒 房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解
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01
PART
项目简介
懋源·璟橒项目择址30年中央别墅区正源天竺核芯，距首都国际机场仅5公里，国际高定生活场、醇熟人文高地、繁华荟萃、生态绿肺；10余所国际学府环伺，涵养中国孩子起跑线上的世界观；毗邻温榆河，城市向往的自然生态领地；高尔夫、马术俱乐部、艺术馆举步尽享；荣和广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店等高端商圈应有尽有。
懋源不负土地与人文的敬畏，不断创新产品定制模式，已经形成了五璟三台的高定地产版图，此次只为城市塔尖而来。
02
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开发商简介
品牌文化
懋源地产成立于2000年，秉承“臻于极致，专于定制”的理念，以定制为前提，为居者创造优质生活空间。采用由内而外的规划建造工序，专注产品创新实现，着力成为中国定制地产供应商。
成立至今已开发逾220万平米物业，涵盖国际甲级5A智能化写字楼、高端定制别墅、特色主题商业街等。
在北京打造了多个豪宅项目，如懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺、懋源·煜泽台、懋源·璟廷、懋源·璟瑜 等知名项目。
03
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项目区位图
位置：项目位于北京西式别墅发源地，中央别墅区核心正源天竺版块，行车动线为机场高速杨林出口（罗红艺术馆）向北，天竺公园西侧。
项目东侧一路之隔为约80亩天竺公园，周边还有中粮祥云小镇、欧陆广场、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、鼎石学校、青苗国际双语学校(顺义校区)、罗红艺术馆、松美艺术馆、黑骑士球员俱乐部、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）、中国国际展览中心、斯普瑞斯奥特莱斯等，各种生活、休闲配套醇熟。
04
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项目基本情况
项目基础信息
【楼盘名称】：懋源·璟橒
【楼盘位置】：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧
【项目特色】：品牌地产、低密居所、特色别墅
【所属区位】：中央别墅区正源-天竺板块
【产权年限】：70年
【产品类型】：平墅、叠墅、合院
【开发商】：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
【占地面积】：36324.22㎡
【建筑面积】：58618.75㎡
【总楼栋数】：20栋
【总楼层数】：9层
【规划户数】：217户
【产品面积】：300㎡起
【产品总价】：2100万-4770万
✅300㎡叠墅~2700万起
✅307㎡平墅~3300万起
✅520㎡合院～3850万起
✅500㎡下跃～2100万起
【交房标准】：精装
【交房时间】：2026年1月30日
【容积率】：1.6
【绿化率】：30%
【梯户比】：一梯两户
【物业费】：9.99-12.15元/平米/月
【物业公司】：懋源物业
【车位配比】：1：1.2
05
PART
户型分析
懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在约300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层。其主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。
【合院】建面约520平米
懋源·璟橒合院别墅，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。
合院产品以“别墅功能分层化”设计，520㎡的空间规划出奢享层、起居层、社交层、景观庭宴层、生活娱乐层，保证每一层功能纯粹性和尺度。
【圈层社交层】会客厅+书房/卧室、约4.2米舒适层高、客厅约8.3米超大面宽、整面落地窗尺度达约6.7米宽，彰显主人奢阔礼序；
顺义天竺｜中央别墅区｜平墅 & 合院｜总价 2500‑4000 万｜精妆现房
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