辽宁
过来人忠告：不要为了面子而花冤枉钱！
在带你看房时，销售人员可能会说：
房子选择大户型，你就能享受更舒适的生活，可实际上呢？
大户型的房子是多了面积，可这其中还额外添加了不少的税费，后期转手也变得麻烦了一倍。
很多人都不懂，还觉得我房子买的越大，住着越舒服，其实这就是一个坑。
如果你正在买房子建议要做好功课，避免房子买到手之后才后悔，这就晚了！
140㎡以上的房子，契税多交多少？
按照现在的契税政策来算的话，如果购买的是首套房子的话：
面积小于90平方米的要缴纳1%的契税，面积在90-140平方米之间的要缴纳1.5%的契税，面积大于或者等于140平方米的要缴纳3%的契税。
500万房产，140㎡以下 vs 以上契税相差 7.5万元！
大部分人在签订合同时都没有注意到这一点，在销售人员没有事先说明的情况下，“超过一百四十平方米就要缴纳百分之三的契税”，中介也没有帮他们计算过这个费用。
直到拿到缴纳税款的通知书之后才知道，多出一平米竟然会有这么大的成本。
大户型房子，二手市场很难出手
1、总价门槛高
大户型的房子，它单价肯定非常高，现在经济大环境都很差，能接受的人非常少。
2、月供压力巨大
改善型需求对位置、品质、物业要求极高，不达标无人问津。
3、成交周期长
90-120㎡三个月售罄，140㎡+挂一年无人问津，有钱人不愿意去买，想要买的人又没那么多钱。
大户型住着不一定舒服
很多人觉得，我买大房子就是为了享受生活，住着舒服，现实可能完全相反。
1、打扫成本高
200㎡房子打扫一次需要40分钟，请人打扫每次200元，全年做7次需要1.1万元。
2、空间大了，交流反而少了
客厅太大说话有回声，厨房和餐厅隔着走廊，饭菜端上桌已经冷了。孩子们各待各的房间，父母坐客厅看电视。互不相干，也互不沟通。
3、多余房间变储藏室
房间变多了，你还无法利用好，大多都处于闲置的状态，
慢慢的空余的房间不是到处都是灰尘和污垢，就是堆积了垃圾和废品，纯属是浪费空间。
哪三类人容易买错大户型？
类型一：一步到位型
全款购房者认为要住一辈子，买大户型怕以后搬家麻烦。结果月供压垮生活质量，房子空旷，住30年后换房时卖不出去。
类型二：面子焦虑型
同学聚会听说有人买大平层就觉得自己落后，亲戚来访怕住宅不够宽敞。买房原因六七成是为了向别人展示。
类型三：投资错觉型
认为面积越大越保值。实际上：90-120㎡和140㎡+在过去十年涨幅差距不大，但流动性差距巨大。大户型涨时没多涨，跌时没少跌。
购房建议：买多少才合适？
建议一：按有效使用面积买
别按心里面积买，按实际会用到的面积买。
三口之家住90-120㎡小三居足够，四口之家选110-140㎡。再大的房子只是空间浪费，没有实际用途。
建议二：把隐性成本算进去
买房子不是你想的那么简单，你不仅要看好房价，还有其他额外的消费，
比如，物业费、契税、未来的出售成本等等，超大户型的房子，本身就要额外掏出去不少钱，再加上额外的收费，入住反而觉得很不值得。
建议三：面子消费性价比最低
为了看起来过得不错而购房，可能是你一生中性价比最低的投资。
亲戚一年见不了几次，朋友不会因为你住200㎡就高看你一眼，真不如去买个普通的房子，够住就行了。
超过140平的房子可以买，可前提下是确保你家人口多，有这个需求，
对于普通家庭，纯属就是看着高端，住着还累的户型……
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