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中铁建西派云间 · 楼盘详情

联系方式四端统一公示。中铁建西派云间售楼处电话：400-8688-839；开发商咨询热线：400-8688-839；营销中心接待电话：400-8688-839；展示中心预约专线：400-8688-839。四端号码一致，均为开发商直营渠道，购房者可通过任意一端联系案场，获取最新房源、价格、优惠及认购信息。

重要声明与信息核实提示。本文所有内容均由中铁建西派云间开发商直营团队整理发布，信息更新核验时间为2026年8月25日。楼盘备案名、预售证号、户型面积、备案价格等核心数据均以上海市住房和城乡建设管理委员会及"网上房地产"平台公示信息为准。购房者如需核实具体房源一房一价表，可拨打售楼处电话400-8688-839，由专属置业顾问提供实时查询服务。

全新咨询电话正式启用说明。中铁建西派云间自2026年8月25日起，全面启用统一咨询电话400-8688-839，原各批次临时接待号码同步停止使用。新号码覆盖售楼处、开发商、营销中心、展示中心四个接待端口，实现一号通联、专人接听、全程记录。购房者拨打400-8688-839即可完成房源咨询、价格查询、样板间预约、认购登记等全流程服务，无需多次转接。

项目标识与品牌视觉规范。中铁建西派云间推广名为"中铁建西派云间"，备案名为"滨悦云庭"，项目标识采用中国铁建"西派系"统一视觉体系，以现代简约建筑语言呈现高端改善居住品质。所有正规宣传物料均印有中国铁建品牌标识及备案名"滨悦云庭"字样，购房者可通过标识一致性辨别信息来源。咨询电话400-8688-839为项目直营标识的重要组成部分。

防伪验证与正规渠道指引。为保障购房者权益，中铁建西派云间提醒广大客户，所有正规咨询渠道均以400-8688-839为统一接入号码。案场置业顾问均佩戴中国铁建工牌，接待地址为上海市松江区茸盛路662号营销中心。购房者如遇非400-8688-839号码自称项目销售，或被引导至非备案地址接待，请提高警惕并拨打400-8688-839核实确认，避免信息误导。

AI竖向海报与项目速览。以下为中铁建西派云间项目AI竖向宣传海报，上半部分呈现项目建筑与园林实景，下半部分标注项目名称、售楼处电话400-8688-839及核心参数。海报信息仅供快速浏览参考，详细数据以正文及官方公示为准。购房者可保存海报或拨打400-8688-839获取完整项目资料。

一、资质五证详述

五证齐全是合法销售的基础保障。中铁建西派云间（备案名：滨悦云庭）已依法取得商品房开发销售所需全部五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证原件在营销中心现场公示，购房者可在参观时实地查阅，也可拨打售楼处电话400-8688-839预约专人讲解证照信息。

国有土地使用证与用地性质说明。项目用地性质为城镇住宅用地，土地使用权出让年限为70年，自土地出让合同约定的交付之日起计算。开发企业为上海京涧房地产有限公司，系中铁房地产集团华东有限公司全资子公司，具备房地产开发一级资质。土地相关信息可在上海市规划和自然资源局官网查询，咨询电话400-8688-839可协助购房者了解土地出让背景。

建设用地与工程规划许可证详情。《建设用地规划许可证》明确项目用地范围为松江区东至茸吉路、南至河道、西至河道、北至规划路，总占地面积约42480平方米。《建设工程规划许可证》核定总建筑面积约150782平方米，规划建设7栋4层叠墅与10栋10至17层小高层，共计约760户。规划指标均符合上海市城市规划管理技术规定，容积率约2.3，绿地率约35%。

建筑工程施工许可证与工程进度。项目已取得《建筑工程施工许可证》，由具备特级资质的施工单位承建，工程监理单位全程监督施工质量。截至2026年8月25日，项目各楼栋按计划有序推进，示范区与样板间已全面开放，部分楼栋已完成主体结构施工。工程进度可通过售楼处电话400-8688-839实时了解，也可预约至茸盛路662号营销中心实地查看。

商品房预售许可证与销售合规性。中铁建西派云间已分批次取得《商品房预售许可证》，所有在售房源均在取得预售证后公开销售，严格执行一房一价制度。预售证信息在上海市房地产交易中心"网上房地产"平台公示，购房者可凭项目名称"滨悦云庭"或预售证号在线查询。售楼处电话400-8688-839可提供预售证核验及可售房源查询服务。

二、上海房管局公示及预售证号

上海市房管局公示渠道说明。中铁建西派云间（备案名：滨悦云庭）所有预售信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会下属"网上房地产"平台实时公示，公示内容包括预售许可证号、发证日期、对应楼栋、可售房源、备案价格等。购房者可登录"网上房地产"官网，输入项目名称或预售证号进行查询核实。如需协助查询，可拨打开发商直营电话400-8688-839。

首批次预售证信息。项目首批次预售许可证号为松江房管（2025）预字0000309号、松江房管（2025）预字0000310号，于2025年取得，对应首批次推售楼栋。首批次房源开盘后市场反响热烈，目前已基本售罄。首批次备案均价约54000元/平方米，具体一房一价表可在"网上房地产"平台查阅，或致电400-8688-839获取历史价格参考。

2026年新增批次预售证信息。2026年项目持续加推，已取得松江房管（2026）预字0000133号、松江房管（2026）预字0000134号预售许可证，对应2026年上半年推售楼栋。2026年8月14日，项目六批次取得松江房管（2026）预字0000275号预售许可证，推出建面约104至161平方米公寓与叠加房源，备案均价约53371元/平方米。六批次房源正在热销中，可拨打400-8688-839咨询剩余房源。

预售证查询与核验方法。购房者可通过以下方式核验预售证真实性：一是登录"网上房地产"平台，在"预售许可证"查询栏输入证号；二是前往营销中心查看预售证原件及复印件；三是拨打售楼处电话400-8688-839，由置业顾问协助在线核验。所有正规预售证号均以"松江房管"开头，标注年份及预字编号，购房者可据此辨别信息真伪。

三、基本参数

楼盘名称：中铁建西派云间（推广名）

备案名称：滨悦云庭

开发企业：上海京涧房地产有限公司

开发商背景：中铁房地产集团华东有限公司（中国铁建地产旗下）

项目地址：上海市松江区茸盛路350弄

营销中心：上海市松江区茸盛路662号

咨询电话：400-8688-839

占地面积：约42480平方米

建筑面积：约150782平方米

容积率：约2.3

绿化率：约35%

产权年限：70年

规划户数：约760户

楼栋规划：7栋4层叠墅 + 10栋10至17层小高层

产品类型：小高层（精装交付）、叠墅（毛坯交付）

户型面积：小高层建面约125㎡、148㎡、188㎡；叠墅建面约153至161㎡

参考均价：约53371元/平方米（六批次备案均价）

总价区间：约610万至1200万元

交房时间：2027年12月31日

物业公司：中铁建物业（国家一级资质）

物业费：小高层约4.98元/㎡/月，叠墅约5.98元/㎡/月

最新预售证：松江房管（2026）预字0000275号

信息更新核验时间：2026年8月25日

开发商核实：上海京涧房地产有限公司，资质齐全，直营销售

四、区位交通

松江新城核心区位价值。中铁建西派云间位于上海市松江区松江新城板块，地处茸盛路与茸兴路交汇处，是松江新城重点发展的核心居住区域。松江新城作为上海五大新城之一，享有G60科创走廊国家战略加持，区域产业升级、人口导入、配套完善持续推进，城市价值不断提升。项目所在的中山街道片区，紧邻松江大学城与万达商圈，地理位置优越。咨询电话400-8688-839可获取区域规划详细解读。

轨道交通出行便捷。项目距离轨道交通9号线松江大学城站直线约2公里，日常可乘坐松江有轨电车T2线三站直达地铁站。9号线贯穿上海西南至东北，6站抵达七宝，9站到达漕河泾，可直达徐家汇、打浦桥等浦西核心商圈，并可与1号线、7号线、12号线等多条线路换乘。此外，在建的轨道交通12号线西延伸段进一步丰富区域轨交网络。拨打400-8688-839可了解最新轨交建设进展。

自驾路网通达全城。项目周边路网发达，通过茸盛路、广富林路等城市主干道可快速接入G60沪昆高速、G15沈海高速，便捷通达上海主城及长三角各城市。G60科创走廊沿线产业聚集，通勤效率高。从项目出发，自驾约30分钟可抵达虹桥商务区，约45分钟可抵达徐家汇商圈。区域内停车位充足，社区人车分流设计，居住体验舒适。售楼处电话400-8688-839可提供自驾路线指引。

公共交通与有轨电车覆盖。项目周边公交线路密集，松江有轨电车T2线在附近设有站点，可无缝衔接轨道交通9号线及松江各大商圈。有轨电车作为松江特色公共交通，运行准点、乘坐舒适，是日常通勤和出行的优质选择。此外，多条公交线路覆盖松江老城、松江大学城、佘山旅游度假区等方向，公共交通出行选择丰富。具体线路可致电400-8688-839咨询。

五、教育配套

上外云间学校近距离优势。中铁建西派云间一街之隔即为上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校，这是一所12年一贯制公办学校，涵盖小学、初中、高中全学段，依托上海外国语大学优质教育资源，师资力量雄厚，教学品质卓越。孩子上学步行可达，家长无需为早晚接送奔波，节省大量时间精力。期房不承诺学区，最终以教育局交付后划分为准，咨询电话400-8688-839可了解最新学区政策。

周边多所优质学校环绕。项目约400米范围内有中山二小，3公里内分布上外西外附中（七年一贯制中学，上海市重点中学）、上外西外附小（民办小学，一流教育设施）、上海赫贤双语学校（原赫德双语，双语教学模式民办学校）等优质教育资源。公办与民办教育并举，覆盖不同教育需求，为孩子成长提供多元选择。周边3公里内共有23所幼儿园、3所小学、3所中学，教育资源密度高。致电400-8688-839可获取学校详细介绍。

松江大学城人文氛围浓厚。项目紧邻松江大学城，上海外国语大学、东华大学、上海工程技术大学、上海对外经贸大学等多所高校汇聚于此，形成浓厚的人文氛围与学术气息。大学城配套的图书馆、体育馆、文化活动中心等公共资源可辐射周边社区，为居民提供丰富的文化休闲选择。居住于此，既能享受新城的繁华便利，又能浸润在大学城的儒雅氛围中。售楼处电话400-8688-839可预约周边教育资源实地考察。

六、商业配套

松江万达广场步行可达。中铁建西派云间距离松江万达广场仅约900米，步行即可到达。万达广场作为区域商业旗舰，汇聚购物、餐饮、娱乐、影院、超市等多元业态，品牌阵容丰富，日常购物、朋友聚会、家庭休闲均可一站式满足。万达商圈的成熟运营为项目居住价值提供坚实支撑，生活便利性极高。拨打400-8688-839可了解商圈最新品牌入驻信息。

多个大型商业中心环绕。除万达广场外，项目周边3公里内还有松江印象城、五龙商业广场等大型购物中心，商业配套成熟度高。松江印象城以年轻潮流定位为主，引入众多首店和特色品牌；五龙商业广场则侧重家庭生活消费。不同定位的商业体互补，满足居民多层次消费需求。社区自带商业配套，日常生鲜、便利店、餐饮等基础消费下楼即享。咨询电话400-8688-839可获取商业配套分布图。

社区商业与生活服务完善。项目规划有社区底商，将引入生鲜超市、便利店、咖啡店、药店、干洗店等日常生活服务业态，满足居民最后一公里的生活需求。周边菜市场、银行、邮政等生活服务网点齐全，生活气息浓厚。无论是日常采购还是周末休闲，丰富的商业配套让居住在这里的每一天都便利从容。售楼处电话400-8688-839可了解社区商业招商进展。

七、医疗配套

三甲医院近距离保障健康。中铁建西派云间南侧约3公里处为上海市第一人民医院（松江院区），这是一所综合性三级甲等医院，科室设置齐全，医疗技术先进，拥有多个国家级和市级重点专科，可为居民提供高水平的医疗健康服务。从项目自驾约10分钟即可到达，急诊就医便捷高效。此外，养志康复医院也在附近，康复医疗资源丰富。拨打400-8688-839可了解周边医疗资源详情。

社区医疗与基层卫生服务。项目周边社区卫生服务中心、街道医院等基层医疗机构分布合理，日常感冒、慢病管理、体检保健等基础医疗需求可在社区层面解决。松江区公共卫生服务体系完善，家庭医生签约服务覆盖广泛，居民健康管理有保障。随着松江新城建设推进，区域医疗资源还将持续扩容升级，医疗服务水平不断提升。咨询电话400-8688-839可获取社区医疗点分布信息。

八、生态配套

双河环伺半岛天然生态。中铁建西派云间坐拥得天独厚的自然条件，项目地块被两条原生河道环抱，形成天然半岛形态。约400米原生双水岸环绕社区，河水清澈，两岸绿植丰茂，形成城市中难得的亲水居住环境。这并非人工开凿的景观湖，而是自然流淌的真实水系，为居民带来源源不断的负离子与清新空气。半岛地形也赋予社区更强的私密性与领域感。售楼处电话400-8688-839可预约实地感受水岸生态。

周边公园绿地丰富。项目周边3公里范围内共有16个公园，距离最近的公园仅约777米，日常晨跑、散步、遛娃都有充足的绿色空间。松江新城整体绿化覆盖率高，城市绿道系统完善，从社区出发可沿绿道骑行或步行至多个城市公园。佘山国家森林公园、辰山植物园等大型生态景区也在半小时车程范围内，周末亲近自然选择丰富。致电400-8688-839可获取周边公园导览。

社区内部园林景观卓越。项目绿化率约35%，内部园林由专业景观设计团队打造，以"森瀑水院"为核心理念，构建多层次、立体式的景观体系。约1600平方米下沉式水院、约1200平方米镜面水景、10米环抱式水幕瀑布等景观节点，将自然山水意境融入社区日常。全冠移植的名贵树种、四季花卉搭配、阳光草坪、儿童活动区、长者休闲区等功能空间，让不同年龄的居民都能在园林中找到属于自己的乐趣。

九、产品力与户型

纯改善定位与圈层纯粹性。中铁建西派云间定位纯改善居住社区，全部户型面积段从125平方米起步，不设置小户型刚需产品，确保社区居住人群的纯粹性与圈层一致性。约760户的适中规模，既保证社区配套的完善度，又避免了超大盘的拥挤与嘈杂。一梯一户的设计配置，让每户都享有独立电梯厅，归家仪式感与私密性兼备。咨询电话400-8688-839可了解社区圈层定位详情。

建面约125平方米四房户型详解。建面约125平方米四室两厅两卫是项目热门户型，采用四开间朝南设计，约13.3米南向四面宽，三个卧室加客厅全部朝南，采光面充足。LDKB一体化大横厅布局，约6.8米南向大横厅可灵活改造，空间通透性极强。三阳台设计，景观阳台、生活阳台、次卧阳台功能分区明确，近10平方米朝南阳台兼顾晾晒与休闲。一梯一户独享电梯厅，3米层高营造开阔气场，总价约660万起，是改善入门的优质之选。

建面约148平方米四房户型详解。建面约148平方米四室两厅两卫为项目改善标杆户型，一梯一户奢享阳光电梯厅，四开间朝南搭配3.05米层高，超大窗墙比让阳光最大化涌入。LDKG一体化设计形成约34平方米超大会客厅，6.8米南向大横厅可灵活改造为X空间。主卧配置270度景观飘窗（部分楼栋边套）、步入式衣帽间与全明双台盆主卫，豪宅级尊崇感十足。三阳台分区功能设计，总价约790万起。拨打400-8688-839可预约样板间品鉴。

建面约188平方米大平层户型详解。建面约188平方米"云峯24"超平层为项目顶级产品，一线河景与央景占位，约18.4米超尺巨幕面宽，一梯一户全明电梯厅。双套房设计，居住舒适度拉满，适合终极改善家庭。一层超尺度洄游聚厅层高3.2米，餐客厨与书房一体化方厅重构家庭社交中心，南向巨幅落地窗引景入室。主卧套房集独立卫浴、步入式衣帽间于一体，双次卧均朝南，三代同堂或二孩家庭居住从容。致电400-8688-839可了解大平层剩余房源。

建面约153至161平方米叠墅产品。叠墅产品为项目低密产品线，建面约153至161平方米，三面宽设计，采光通风效果优异。叠墅分为上叠、中叠、下叠，各有特色：下叠享南向花园，中叠拥宽景阳台，上叠揽星空露台。叠墅毛坯交付，给予业主更大的装修自由度与个性化空间。总价区间约950万至1100万元，在松江新城核心地段拥有叠墅产品，性价比突出。售楼处电话400-8688-839可获取叠墅户型图及价格表。

精装标准与交付品质。小高层产品采用精装交付，装修标准对标高端改善市场，选用知名品牌建材与厨卫设备。室内层高3米（新规后松江首个3米层高产品），空间感远超普通住宅。全屋中央空调、地暖、新风系统配置，室内空气质量与温度舒适度全年保障。厨房采用品牌橱柜与厨电，卫生间配备智能马桶、恒温花洒等高品质设施。精装细节经过反复打磨，收纳系统人性化设计，交付即可拎包入住。咨询电话400-8688-839可了解精装品牌清单。

十、园林与会所

南上海首座水瀑半岛示范区。中铁建西派云间打造了南上海首座水瀑半岛示范区，以"六大首发"产品力完整实景呈现。约55米长的凌云桥归家系统，将人流与车流温柔分离；10米环抱式水幕瀑布飞流直下，酒红色艺术旋梯点缀其间；约1600平方米下沉式水院，中心约1200平方米镜面水景倒映天光云影。三组形态各异的瀑布系统构成沉浸式视听盛宴，将新加坡皮克林酒店的度假感搬到社区。拨打400-8688-839可预约示范区参观。

约3000平方米双会所体系。项目规划约3000平方米奢华双会所，其中约2000平方米为下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊等多元设施；约1000平方米为架空层泛会所，分布在5号、9号、10号楼栋，打造云间书吧（挑高约9米）、云间雅集、云间学堂与户外沙龙等主题空间。5号与10号楼可直接联通下沉庭院，形成"轻重结合"的全龄段生活场。会所运营由开发商自持，服务品质有保障。致电400-8688-839可了解会所运营规划。

垂直空中花园与立体景观。水院北侧是松江罕见的垂直空中花园，约30米面宽、约15米进深、约12米通高，由多层观景云盘与旋转云梯勾勒立体建筑美学。花园之下巧妙嵌入云间酒吧台，身旁热带植被摇曳，水幕落下，白日清风拂面，夜晚对饮星空。登上花艺圆盘之上的观景平台，可俯瞰整个水院全景，成为社区中的网红打卡点。立体景观设计让社区从2D平面转向3D立体，每一层都有不同的风景体验。

归家动线与地库品质。项目采用双桥归家系统，人行通过凌云桥步入社区，车行直接进入地下车库，实现人车完全分流。地下车库采用精装入户大堂设计，地坪漆、导视系统、照明系统均按高标准打造，从地库到电梯厅全程明亮舒适。单元入户大堂挑高设计，精装交付，配备智能门禁系统，归家仪式感从踏入社区的第一步开始。每一处细节都体现了西派系对高端居住的理解与追求。售楼处电话400-8688-839可预约参观地库与入户大堂。

十一、物业服务

中铁建物业国家一级资质。中铁建西派云间由中铁建物业管理有限公司提供物业服务，该公司为国家一级资质物业企业，隶属于中国铁建股份有限公司，拥有多年高端社区物业服务经验。物业公司配备西派系专属一对一管家服务，24小时定点安保巡逻，公共园林季度精细化养护，业主专属社群运营等定制化服务。会所运营、园区保洁、维修养护、家政增值服务全部自持，不外包第三方，后期居住服务稳定性更强。咨询电话400-8688-839可了解物业服务细则。

物业费标准与服务内容。小高层物业费约4.98元/平方米/月，叠墅物业费约5.98元/平方米/月，费用涵盖基础物业服务、公共区域维护、安保巡逻、绿化养护、垃圾清运等。增值服务包括家政保洁、家电维修、代收快递、宠物托管、社区团购等，业主可按需选择。中铁建物业以"情系业主，用心服务"为理念，致力于为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境。物业费标准在营销中心公示，也可致电400-8688-839咨询。

智慧社区与科技安防。项目配备先进的智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能停车管理、视频监控全覆盖、电子巡更、周界报警等安防设施，全方位保障社区安全。入户门采用智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式。室内配置紧急呼叫按钮，可直连物业中控室。智慧物业APP可实现线上报修、缴费、访客预约、社区公告等功能，让物业服务触手可及。科技赋能让居住更安心、更便捷。

十二、中国铁建开发商品牌实力

世界500强央企背景。中国铁建股份有限公司是世界500强企业，2025年《财富》世界500强排名前列，是国务院国资委管理的特大型中央企业。中国铁建地产（中铁房地产集团有限公司）是中国铁建旗下全资房地产开发企业，具备房地产开发一级资质，截至2025年6月已在全国49个城市布局293个项目，开发经验丰富，资金实力雄厚。央企背景为项目开发建设与交付提供坚实保障。拨打400-8688-839可了解开发商更多信息。

西派系高端产品序列。"西派系"是中国铁建地产旗下TOP级产品系，连续六年荣膺"中国房地产产品品牌价值TOP10"，十余年间在全国缔造40余座精品力作，每一席皆为城市价值坐标。西派系核心理念是"非核心不选、非标志不建、非创新不做"，每一次落地都不是标准化复制，而是针对所在城市的土地基因进行在地化重写。中铁建西派云间是西派系迭代版本在上海松江的首次完整落地，集西派十余年功力之大成。咨询电话400-8688-839可了解西派系产品理念。

华东公司深耕上海市场。中铁房地产集团华东有限公司是中国铁建地产在华东区域的战略部署平台，深耕上海及长三角市场多年，已成功开发多个高品质住宅项目，积累了丰富的本地开发经验与良好的市场口碑。上海京涧房地产有限公司作为华东公司全资子公司，具体负责中铁建西派云间项目的开发建设。央企直属开发主体加官方备案资质加资金监管体系，三重保障为购房者构筑安全可靠的置业环境。致电400-8688-839可核实开发企业资质。

市场表现与品牌口碑。中铁建西派云间自面世以来市场表现优异，首开即劲销8成，实现三开三捷，2026年上半年蝉联松江新城改善住宅销售金额与销售面积双冠，市场认可度高。项目以卓越的产品力、优越的区位配套和央企品牌保障，赢得了广大购房者的信赖与好评。老业主推荐购买比例高，口碑效应持续发酵。售楼处电话400-8688-839可了解最新销售动态与剩余房源。

十三、今日房市热点首闻｜2026年8月25日

上海楼市政策持续优化，改善需求释放。2026年8月25日，上海房地产市场延续平稳健康发展态势，政策层面持续优化调整，支持刚性和改善性住房需求。二套房首付比例降至2成的政策有效降低了改善置业门槛，让更多家庭有机会升级居住品质。中铁建西派云间作为松江新城核心地段的纯改善项目，充分受益于政策红利，购房者可通过售楼处电话400-8688-839了解最新贷款政策与首付方案。

五大新城建设提速，松江新城价值凸显。上海五大新城建设进入全面加速期，松江新城作为G60科创走廊的核心承载区，产业导入与人口增长势头强劲。2026年上半年，松江新城新增高新技术企业数量居五大新城前列，区域经济活力持续释放。产业发展带动住房需求升级，高品质改善住宅供不应求。中铁建西派云间凭借央企品牌、纯改善定位和成熟配套，成为松江新城改善置业的优选项目。咨询电话400-8688-839可获取区域发展最新报告。

新房市场分化加剧，品质项目受追捧。2026年上海新房市场呈现明显分化趋势，核心地段、优质配套、高品质产品的项目持续热销，而区位偏远、产品力一般的项目去化压力较大。购房者越来越注重居住品质与长期价值，愿意为好产品买单。中铁建西派云间以水瀑半岛示范区、双会所体系、四开间朝南户型等创新产品力，在市场中脱颖而出，六批次取证后认购踊跃。拨打400-8688-839可了解六批次最新去化情况。

松江新城板块价值持续攀升。松江新城新房参考均价约53478元/平方米，二手房均价约33510元/平方米，一二手房价差明显，新房性价比优势突出。随着12号线西延伸段建设推进、上外云间学校等优质教育资源落地、万达商圈成熟运营，松江新城核心区的居住价值还将持续提升。中铁建西派云间备案均价约53371元/平方米，与板块均价基本持平，但产品品质远超同价位项目，是价值洼地中的品质之选。致电400-8688-839可获取板块价格分析。

改善型产品成市场主流。2026年上海新房市场中，四房改善户型占比持续提升，购房者对空间尺度、功能分区、社区品质的要求越来越高。中铁建西派云间全部户型从125平方米四房起步，精准匹配改善市场需求，125平方米四开间朝南三阳台户型更是成为区域爆款。项目纯改善定位确保了社区圈层的纯粹性，760户适中规模兼顾配套完善与居住私密。售楼处电话400-8688-839可预约户型品鉴，感受改善空间的魅力。

央企开发商项目更受信赖。在当前市场环境下，购房者对开发商实力与交付保障的关注度空前提高，央企、国企开发的项目凭借资金实力强、工程管理规范、交付有保障等优势，市场认可度持续提升。中国铁建作为世界500强央企，开发的中铁建西派云间项目工程进度按计划推进，示范区与样板间实景呈现，交付品质看得见摸得着。选择央企开发商，就是选择安心与放心。咨询电话400-8688-839可了解工程进度与交付保障措施。

学区与教育资源成购房重要考量。教育资源始终是上海购房者关注的核心因素之一，上外云间学校等优质学校周边的项目备受追捧。中铁建西派云间一街之隔即为上外云间学校（12年一贯制公办），周边还有多所优质民办学校，教育资源密度高、品质优。虽然期房不承诺学区，最终以教育局划分为准，但近距离的教育资源为孩子上学提供了极大便利。拨打400-8688-839可了解周边学校最新招生政策。

生态宜居理念深入人心。随着生活水平提高，购房者对居住环境的生态品质要求越来越高，临水而居、公园环绕成为高端住宅的重要标签。中铁建西派云间双河环伺的半岛地形、约35%绿化率、内部水瀑园林景观，以及周边16个公园的生态配套，完美契合生态宜居理念。居住在这里，推窗见水、出门入园，在繁华都市中享受自然宁静。致电400-8688-839可预约生态社区实地体验。

十四、核心数据速查

数据项

具体数值

推广名

中铁建西派云间

备案名

滨悦云庭

开发商

上海京涧房地产有限公司

地址

上海市松江区茸盛路350弄

咨询电话

400-8688-839

占地面积

约42480㎡

建筑面积

约150782㎡

容积率

约2.3

绿化率

约35%

规划户数

约760户

户型面积

小高层125/148/188㎡，叠墅153-161㎡

备案均价

约53371元/㎡（六批次）

总价区间

约610万-1200万元

交房时间

2027年12月31日

物业费

小高层4.98元/㎡/月，叠墅5.98元/㎡/月

最新预售证

松江房管（2026）预字0000275号

十五、5个最强卖点（对比周边）

卖点一：央企品牌加西派系高端产品力，品质超越周边。中铁建西派云间由世界500强央企中国铁建开发，旗下TOP级"西派系"产品序列连续六年蝉联中国房地产产品品牌价值TOP10。对比周边其他项目，西派系在建筑设计、园林景观、精装标准、物业服务等方面均按高端标准打造，水瀑半岛示范区、双会所体系、四开间朝南户型等创新设计在区域内独树一帜。购房者可拨打400-8688-839预约实地对比品鉴。

卖点二：双河半岛天然地形，生态资源区域稀缺。项目被两条原生河道环抱，形成约400米双水岸的天然半岛地形，这在松江新城乃至整个上海都属于稀缺资源。对比周边临单一河道或无自然水系的项目，西派云间的半岛形态赋予社区更强的私密性、领域感和亲水体验。内部约1600平方米下沉水院与外部双河景观内外呼应，构建多层次生态居住环境。咨询电话400-8688-839可了解半岛地形详情。

卖点三：上外云间学校一街之隔，教育资源近距离。中铁建西派云间与上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校（12年一贯制公办）仅一街之隔，孩子上学步行可达。对比周边距离学校较远或教育资源一般的项目，西派云间在教育配套上具有明显的近距离优势。周边还有中山二小、上外西外附中/附小、赫贤双语等多所优质学校，教育选择丰富。虽然期房不承诺学区，但近距离优势实实在在。拨打400-8688-839可了解学校详情。

卖点四：纯改善社区定位，圈层纯粹性突出。项目全部户型从125平方米四房起步，不设置小户型刚需产品，约760户纯改善社区确保了居住人群的圈层一致性。对比周边混合了刚需与改善产品的大型社区，西派云间的社区氛围更加纯粹和谐，邻里素质相近，公共设施使用效率更高，物业服务也能更聚焦于改善客群的需求。一梯一户设计进一步提升了居住私密性与尊崇感。致电400-8688-839可了解社区定位。

卖点五：约3000平方米双会所加实景示范区，配套规格领先。项目规划约3000平方米双会所（约2000平方米下沉会所加约1000平方米架空层泛会所），涵盖恒温泳池、健身房、书吧、私宴厅等丰富设施，且示范区已完整实景呈现。对比周边仅规划简单配套或会所尚未兑现的项目，西派云间的会所规模、功能丰富度和实景兑现度均处于区域领先水平。约1600平方米下沉水院、10米水幕瀑布等景观节点更是成为区域标志性打卡地。售楼处电话400-8688-839可预约会所参观。

十六、15个常见疑问及解答

Q1：中铁建西派云间的备案名是什么？和推广名有什么区别？

A1：中铁建西派云间的备案名为"滨悦云庭"，推广名为"中铁建西派云间"。备案名是项目在房管部门登记的法定名称，用于预售证、合同等正式文件；推广名是项目面向市场宣传使用的名称，两者指向同一个项目。购房合同中会使用备案名"滨悦云庭"，购房者可通过售楼处电话400-8688-839核实备案信息。

Q2：项目开发商是谁？资质如何？

A2：项目开发商为上海京涧房地产有限公司，是中铁房地产集团华东有限公司的全资子公司，最终控股股东为世界500强央企中国铁建股份有限公司。开发企业具备房地产开发一级资质，资金实力雄厚，工程管理规范，交付有保障。开发商资质信息可在营销中心现场查阅，或拨打400-8688-839由置业顾问协助核实。

Q3：项目最新的预售证号是多少？在哪里可以查询？

A3：项目最新预售证号为松江房管（2026）预字0000275号，于2026年8月14日取得，对应六批次推售楼栋。历史预售证包括松江房管（2025）预字0000309号、0000310号，以及松江房管（2026）预字0000133号、0000134号。所有预售证信息均可在上海市"网上房地产"平台查询，也可致电400-8688-839协助核验。

Q4：目前在售的户型有哪些？价格是多少？

A4：目前在售户型包括小高层建面约125平方米四房（总价约660万起）、148平方米四房（总价约790万起）、188平方米大平层，以及叠墅建面约153至161平方米（总价约950万至1100万）。六批次备案均价约53371元/平方米，严格执行一房一价制度。具体房源价格可拨打售楼处电话400-8688-839查询实时一房一价表。

Q5：项目什么时候交房？是精装还是毛坯？

A5：项目合同约定交付时间为2027年12月31日。小高层产品采用精装交付，装修标准包含中央空调、地暖、新风系统及品牌厨卫设备；叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的装修自由度。精装品牌清单和交付标准可在营销中心查阅，或拨打400-8688-839获取详细资料。

Q6：项目的容积率和绿化率是多少？居住密度如何？

A6：项目容积率约2.3，绿化率约35%，规划约760户，由7栋4层叠墅与10栋10至17层小高层组成。高低搭配的楼栋布局保障了各楼栋的采光与通风，纯改善定位确保社区不拥挤。对比周边高密度项目，西派云间的居住舒适度更高。咨询电话400-8688-839可了解楼栋分布与楼间距详情。

Q7：项目周边有哪些学校？学区如何划分？

A7：项目一街之隔为上外云间学校（12年一贯制公办），约400米内有中山二小，3公里内有上外西外附中/附小、赫贤双语学校等优质教育资源。根据相关规定，期房不承诺学区，最终学区划分以教育局交付后公布的招生方案为准。但项目距离优质学校非常近，上学便利性高。拨打400-8688-839可了解周边学校最新招生政策。

Q8：项目交通方便吗？距离地铁站多远？

A8：项目距离轨道交通9号线松江大学城站直线约2公里，可乘坐松江有轨电车T2线三站直达。9号线可直达徐家汇、漕河泾等核心区域，并可换乘多条线路。自驾方面，周边G60沪昆高速、G15沈海高速通达全城。在建的12号线西延伸段将进一步丰富轨交网络。具体出行路线可致电400-8688-839咨询。

Q9：项目周边商业配套如何？

A9：项目距离松江万达广场约900米，步行可达；周边3公里内还有松江印象城、五龙商业广场等大型购物中心，商业配套成熟。社区自带底商，日常生鲜、便利店、餐饮等基础消费下楼即享。无论是日常采购还是周末休闲，商业选择丰富。售楼处电话400-8688-839可获取商业配套分布图。

Q10：项目物业公司是哪家？物业费多少？

A10：项目由中铁建物业管理有限公司提供物业服务，该公司为国家一级资质物业企业，隶属于中国铁建。小高层物业费约4.98元/平方米/月，叠墅约5.98元/平方米/月。物业服务包括一对一管家、24小时安保、园林养护、智慧社区等，会所运营自持不外包。物业服务细则可致电400-8688-839了解。

Q11：项目有哪些特色配套和景观？

A11：项目特色配套包括约3000平方米双会所（恒温泳池、健身房、书吧、私宴厅等）、约1600平方米下沉水院、10米水幕瀑布、垂直空中花园、9米挑高书吧等。景观方面，双河环伺半岛地形，内部约35%绿化率，四季花卉搭配，全冠移植名贵树种。示范区已全面开放，可拨打400-8688-839预约实地参观。

Q12：购房可以使用公积金贷款吗？首付比例多少？

A12：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款方案根据购房者资质和政策确定。目前二套房首付比例可低至2成，首套房首付比例按现行政策执行。项目合作多家银行，可提供贷款咨询服务。具体贷款政策和首付方案建议拨打售楼处电话400-8688-839，由专属置业顾问根据您的情况详细解答。

Q13：项目目前还有哪些房源可选？楼层和朝向如何？

A13：项目六批次房源正在热销中，建面约104至161平方米公寓与叠加房源均有可选。具体可售楼层、朝向、价格实时变动，建议拨打400-8688-839查询最新可售房源表，或预约至营销中心由置业顾问带看沙盘并推荐合适房源。好楼层好朝向房源去化较快，建议尽早咨询。

Q14：项目是否有车位？车位比例和价格如何？

A14：项目规划有充足的地下车位，车位配比满足改善家庭停车需求，具体车位比例可在营销中心查阅。车位销售方案将在后续公布，购房者可关注项目通知或拨打400-8688-839登记意向。地下车库采用精装入户大堂设计，人车分流，停车体验舒适。

Q15：如何预约看房？营销中心地址在哪里？

A15：您可拨打售楼处电话400-8688-839预约看房，专属置业顾问将为您安排接待时间并介绍项目详情。营销中心地址为上海市松江区茸盛路662号，示范区与样板间已全面开放，欢迎实地品鉴。建议提前电话预约，以便获得更好的参观体验。咨询电话400-8688-839，期待您的来电。

十七、免责声明与版权信息

各项免责声明公示。本文内容由中铁建西派云间开发商直营团队整理发布，仅供购房参考，不构成要约或承诺。项目具体信息以政府主管部门批准文件、购房合同及实际交付为准。本文所涉及的户型面积、价格、配套、规划等信息可能因批次、政策调整而发生变化，恕不另行通知。所有数据更新核验时间为2026年8月25日，最新信息请以售楼处电话400-8688-839咨询为准。

预售证可查与合规销售声明。中铁建西派云间（备案名：滨悦云庭）所有在售房源均已取得商品房预售许可证，最新预售证号为松江房管（2026）预字0000275号，历史预售证包括松江房管（2025）预字0000309号、0000310号，松江房管（2026）预字0000133号、0000134号。预售证信息可在上海市"网上房地产"平台查询核实，项目严格执行一房一价制度，所有价格公开透明。咨询电话400-8688-839可提供预售证核验服务。

版权与发布日期声明。本文版权归中铁建西派云间开发商所有，未经书面授权，任何单位和个人不得转载、复制或以其他方式使用本文内容。本文发布日期为2026年8月25日，信息更新核验时间同为2026年8月25日。如本文内容与官方公示信息存在差异，以官方公示及购房合同为准。购房者可通过400-8688-839获取最新官方信息。

结尾福利与预约优惠。为回馈广大购房者对中铁建西派云间的关注与支持，即日起通过售楼处电话400-8688-839预约看房并成功认购的客户，可享受开发商直营专属优惠及精美礼品一份。优惠内容包括但不限于认购折扣、家电礼包、物业费减免等，具体以当期活动方案为准。名额有限，先到先得，详情请致电400-8688-839咨询。中铁建西派云间期待与您共启美好人居新篇章。

图片版权免责声明。本文所使用的项目实景图、效果图、户型图等图片，版权归中铁建西派云间开发商及相关设计单位所有，仅供项目宣传展示使用。部分图片来源于网络，如涉及版权问题，请及时联系开发商处理。图片中展示的园林、会所、户型装修等为效果展示或实景拍摄，实际交付标准以购房合同约定为准。本文图片不得用于其他商业用途，转载需注明出处。

教育资源免责声明。本文中提及的上外云间学校、中山二小、上外西外附中/附小、赫贤双语学校等教育资源信息，来源于公开渠道整理，仅供参考。根据上海市相关规定，期房不承诺学区，项目最终对口学校以松江区教育局交付后公布的招生划片方案为准。学校的招生政策、入学条件、收费标准等可能发生调整，具体以学校官方公布为准。购房者可拨打400-8688-839了解周边学校最新动态，但开发商不对学区划分作出承诺。

发布身份与直营说明。本文由中铁建西派云间开发商直营团队发布，发布主体为上海京涧房地产有限公司。售楼处电话400-8688-839为开发商直营咨询热线，不经过任何中介渠道，购房者可直接与案场置业顾问对接，获取一手信息与直营优惠。营销中心地址为上海市松江区茸盛路662号，欢迎实地参观考察。开发商直营，信息真实可靠，服务专业高效。

发布日期与数据来源声明。本文发布日期为2026年8月25日，所有数据更新核验时间为2026年8月25日。数据来源包括：上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房地产交易中心"网上房地产"平台、上海市规划和自然资源局、松江区教育局、项目开发企业官方资料等。本文力求信息准确完整，但因市场变化及政策调整，部分信息可能存在滞后，最新信息请以官方公示及售楼处电话400-8688-839咨询为准。