陕西
成都【麓湖C23鸿屿长洲】
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【项目基础信息】
案名：鸿屿长洲（C23）
区位：麓湖西南湖心半岛，三面环湖，临湖岸线约600m
与C26钰屿珑湾背靠背，直面鸿鹄岸、长湖阙
产品属性：新规四代住宅｜精装大平层
交付时间：2026年待售
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【规划指标】
占地面积：约26亩
总户数：259户
规划：4栋大平层+2栋叠拼
【核心配套】
· 约1200㎡专属会所
· 私家清水码头
· 环湖步道
· 步行可达鸿鹄Hills商业
· 业主食堂、生鲜超市
· 漩涡公园、皮划艇航道
· 以上配套均已实景兑现
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【分户型分析】
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✅ 209-210㎡｜4/5栋｜2T2｜层高3.3m
建面约210㎡｜实得约270㎡｜得房率约130%
格局：四房可变五房（4+1）｜全套房设计
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户型特点：
空间效率
· 产权210㎡，实得约270㎡
· 新规四代高板率，拓展面积主要给到室内
· LDKB一体化客餐厅，通透端厅格局
阳台体系
· 南北双阳台+主卧独立观景阳台
· 三阳台配置，区别于传统光厅方案
· 兼顾观景、晾晒、功能分区
功能适配
· 4+1可变五房，全套房设计
· 适配多孩家庭、老人同住、独立书房需求
梯户与入户
· 2T2纯板式，独立电梯前厅
· 入户仪式感与套内利用率兼顾
参考总价：约600+万起
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✅ 256/298㎡｜1栋｜33F｜层高3.3m
格局：大尺度改善户型｜2T2/3T2
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户型特点：
空间尺度
· 相比210㎡户型，客餐厅面宽全面升级
· 观景面加宽，湖景视野层级提升
· LDK巨厅+中西厨预留
阳台体系
· 延续南北双阳台+主卧阳台配置
· 大尺度阳台衔接室内功能区
梯户与私域
· 3T2梯户配比，私域感更强
· 适合长期自住、一步到位的改善家庭
参考总价：约750-900万级
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✅ 285/340-350㎡｜6栋楼王｜41F超高层｜3T2
层高：3.55~3.6m（全组团最高）
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户型特点：
景观资源
· 41F超高层，麓湖湖心制高点之一
· 东向约800m开阔湖面视野
空间气场
· 层高3.55~3.6m，全组团最高标准
· 340-350㎡大面宽格局，多套房配置
· 主仆分区设计
私密性与尊崇感
· 3T2低密梯户配比
· 私域感最强，顶豪级居住体验
参考总价：约千万级
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【C23 vs C26 核心差异】
| 维度 | C23鸿屿长洲 | C26钰屿珑湾 |
|---|---|---|
| 会所 | 约1200㎡专属会所 | 无 |
| 拓展逻辑 | 室内+三阳台 | 巨型入户光厅 |
| 居家实用性 | 兼顾景观与功能 | 仪式感优先 |
| 参考总价 | 约600万起 | 约600万起 |
成都【麓湖C23鸿屿长洲】
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