广东
近日，宝安区城市更新领域连续发布多则公告，既有三个项目获批延期“续命”，也有一个“巨无霸”旧改因未能在有效期内获批而正式宣告失效
这个旧改巨无霸就是钟屋黄田旧村旧改，拟拆除范围用地面积就高达544381平方米，要是拆除重建成功又是一个大型的综合体项目登场，而这个地块从2016年开始就准备要推掉重建了
2020年的时候是由广兴源和鸿荣源两个开发商准备一起推进项目，但是搞没多久就没声了，后来在2025年的时候这块地马上就要到期了又重新去“续期”一下，本想着后来这个项目能够落地，而就在前几天也就是8月17号这块地到期以后便宣告失效了
截止到今年6月份，深圳到期被停掉的旧改项目总共是高达了47个，宝安龙岗占了大头，其余分布在了龙华以及其他板块，确实现在旧改想要推进真的是难上加难。所以在很多片区我们去看房的时候，路上总能看到一些旧改停工或是拆到一半烂尾的项目
毕竟现阶段去搞旧改要赚钱很难，不像2019-2022年市场火热那一会，一个商品房出来哪怕位置再差密度再高都能被人疯抢，那时候龙岗、光明、沙井、龙华这些板块当中的边缘项目，哪怕卖个5万一平都能够日光，开发商当然乐意去接旧改项目了
而现在让他们接一个项目来搞，后面能够保本都不错了，大多数搞起来还是得面临亏钱，毕竟旧改成本很高，但如果卖高价市场客户是不买单的只能降价卖，明显亏钱的事情就不干了
反之这两年深圳推出了很多的商改住、工改住等用地，位置等都还不错加上新规标准，很多客户更倾向等这些地块的推出，开发商也更愿意去拍这种地块。前期推进难度低，后续卖房多数还能有利润，这不比旧改香吗
深圳旧改的失效对于原来的业主影响也是挺大的，很多人就靠这么一个机会翻身，熬着熬着就给停了。更惨的还是当年那批大量购入回迁房等拆迁后面钱房两空的，这比买错商品房还要惨
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