湖北
我们所有人必须要对房价上涨前的关键信号重视起来。6月份深圳地王频出，这是市场回暖、房价上涨前的重要标志。如果此时此刻还没有引起你的重视和关注，那么财富就真的与你无缘。
6月份深圳地王一个接着一个，楼面价一个比一个高。先是6月5号，深圳南山保利以157.74%的溢价率拿下了深圳历史最贵单价地王，楼面单价10.8万一平。许多人对此并没有什么概念，也就是说它的入市销售价格区间基本上锁定在20到30万一平。请注意，保利溢价150%。
6月12号，深圳前海，建发以114.29%的溢价率拿下了深圳前海的地王，楼面单价9.6万一平，是深圳历史的第二高。请注意建发溢价114%。6月25号，深圳宝安，保利与中海、华润、招商、建发经过355轮竞价，保利溢价99.05%拿地，楼面单价8.8万一平，预计销售价格在20到30万之间。
看出里面的重要信息了吗？第一，三块地的价格全部实现了翻倍。第二，参与竞拍的和拿地的全是央国企。我们顺着这个信息往下拆，把问题和答案给大家拆清楚。
第一个问题，地价为什么会翻倍？答案其实很简单，38号文的政策效果出来了。还有谁记得这份文件？一个是严控增量，新增建设用地不能用于经营性的住宅开发；一个是挂钩存量，新增建设用地不能超过盘活的存量土地面积。
政策之下，中小城市的土地供应几乎停止了。这点从全国土地出让金大幅下降便能看得出来。1到5月份，全国土地出让金只有8048亿，预计全年两万亿左右，不足高峰期的四分之一，相比去年也下降了三成多。而核心城市的土地全部来自存量土地和拆迁用地，地卖一块少一块，以后想卖地叫盘活存量，那些拆迁出来的地只会更贵。也就是说，现在看地价是挺贵，但和以后相比，现在依旧很便宜。
第二个问题，这些央企国企为什么会以如此之高的溢价率和楼面价拿地？我用一种一针见血的方式来告诉你答案：你应该想的是他们为什么要推高地价。这要能看懂的你就接着往下看，要是看不懂的其实就不用看，因为接下来你大概率更看不懂。
第三个问题，这么高的地价对周边的房价有没有影响？如果我说没有，你信吗？反正我是不信的。还有谁记得去年8月15号，深圳宝安拍了一块地，楼面单价59586元一平，销售价格13到20万。这块地和今年6月25号拍的那块地直线距离300多米，说一墙之隔一点也不过分。
现在旁边的地价开到了8.8万一平，一年不到地价涨了48%，入市销售的价格起步在20万，大概率在20到25万这个区间。如果你是那块地的业主，你会怎么想？你原本觉得13万一平买得挺贵，现在旁边20万一平起步，一平米涨六七万，你的房子瞬间增值了一千多万，你会不会觉得买得真值？周围的豪宅房东们会怎么想？
你们都卖到了20万一平，我不如你们的房子好，我一平米少涨点，涨个三五万不过分吧。老破小的房东们怎么想？我一平米涨个一两万，一点压力也没有。大家再想想这会儿买家会怎么想？大概率已经着急了。
但嘴硬的人会说涨了我就不买。不用嘴硬，嘴硬是因为还没有涨起来，一旦涨起来，出手的动作一个比一个快。这就叫一根大阳线改变所有人的预期。在预期的推动之下，入市必然会加速，所以影响是必然的。并且一下子出了三个地王，注定会加速深圳房价的修复。
第四个问题，深圳的地王和其他城市的房价到底有没有关系？关注我的人应该都知道，楼市修复的初期，我们只需要看一两个最好城市的房价就可以了，其他一概不用看。最好的城市是谁？
一个是上海，全国的金融中心，长三角的发动机；另一个就是深圳，全国科创中心，珠三角的引擎。这两个引擎启动的速度决定了全国经济复苏的速度，这两座城市房价的走势决定了全国房价未来的走势。它们的意义在于：上海、深圳的房价涨起来，其他城市在3到12个月以后房价才会涨起来；它们不涨，其他城市压根没戏。
而许多人总是喜欢本末倒置，认为自己的房子价格还在跌，所以楼市就还在跌。你一个三四五六线甚至十八线城市的房价下跌再正常不过了。请摆正位置，你所在的城市不是中国经济的发动机，你那涨只不过是搭一线城市房价上涨的顺风车而已。
第五个问题，也是最后一个问题，这么贵的价格谁会买？深圳的这三个地王，套均总价起步也要在2000万，总价区间大概率在2000万到1亿左右。能买得起这么贵的只能是富人。当下一个错误的认知是：富人不缺房子，因此不会买。有这种认知的大概兜里也没什么钱。富人不缺房子，但他们懂趋势，知道如何赚钱。他们敢花这么多钱买，不就侧面证明楼市要回暖、房价要上涨吗？
接下来上海和深圳还要继续拍地，地王还要继续出。在我看来，油门加大了，引擎要发力了。再次劝诫大家，该买房的赶快买房，有房的拿好，坐等价格起飞。
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