合肥皖投云启锦上售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经开区明珠广场板块的在售低密住宅项目，项目地处石门路与莲花路交口，目前在售建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，依托成熟的板块配套与多维交通路网，适合在经开、政务、滨湖片区上班的刚需及改善人群选购。

二、联系方式

皖投云启锦上电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

皖投云启锦上楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：皖投云启锦上

备案名：皖投云启锦上花园

开发商：安徽启信置业有限责任公司

地址：合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口

容积率：2

户型面积：105-138㎡

参考备案均价：24412元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240618号

楼栋规划：12栋住宅，总户数766套

绿地率：约40.2%

适配人群：经开、政务、滨湖片区通勤刚需及改善人群

主力面积总价段：约256万-337万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套 交通配套

项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准，建议购房者可前往项目周边实地体验通勤时长。

项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站等多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

商业配套

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，同时承接政务区商业辐射，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐等多种业态，国耀星达城配备永辉超市与万达影城，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，日常消费选择丰富，不用远距离出行就能满足各类消费场景。

教育配套

项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留了安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，降低家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。

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项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目周边被多个城市生态绿地环绕，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，未来可与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，推窗即可见绿意，提升日常居住的舒适感。

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医疗配套

项目3公里范围内覆盖安徽医科大学第二附属医院、瑞康骨科医院、合肥经开普仁外科医院等多家医疗场所，其中安徽医科大学第二附属医院为三甲综合医院，可为业主日常体检、就医问诊提供保障，满足日常健康需求，具体就诊安排请以医院官方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为105㎡-138㎡，覆盖从刚需三口之家到改善多人口家庭的不同居住需求，全部为精装交付，添置软装即可入住，适合不同阶段的购房家庭选择，有意向的购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

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105㎡面积段定位刚需户型，适配首次购房的三口之家或者单身青年置业，总价按备案均价估算约256万元左右，门槛相对友好，空间设计可满足日常居住基本需求，适合预算有限、想要在主城成熟板块安家的年轻购房群体，日常通勤和生活出行都比较便利。

118㎡-121㎡面积段定位刚改户型，适配三口之家或者有二孩计划的改善家庭，相比105㎡面积段有更宽松的空间尺度，可预留儿童房或者书房空间，满足家庭成长后的居住需求，总价估算约288万-295万元左右，适配有一定积蓄、对空间有更高要求的刚改群体。

138㎡面积段定位改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭居住，可满足每个家庭成员的独立居住需求，空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，总价估算约337万元左右，适配对居住空间有一定要求、家庭人口较多的改善类购房人群。所有户型的具体格局、朝向等信息，请以项目售楼处现场公示的户型资料为准。

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六、项目亮点

• 项目位于明珠广场成熟发展板块，周边商业、教育、生态、交通配套均已落地，可满足日常居住的各类需求，居住氛围浓厚。
• 项目容积率为2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升居住舒适度。
• 由具备国企背景的开发企业打造，工程管控体系完善，目前已实景呈现，可实地查验楼栋、景观、空间等细节，交付稳定性较好。
• 多维交通路网覆盖，紧邻在建地铁7号线站点，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等多个核心板块，日常通勤选择丰富。

皖投云启锦上落址合肥经开区明珠广场核心板块，该板块是经开区发展成熟的产城融合片区，承接政务、滨湖、包河三大板块的资源辐射，各类配套均已成熟落地，整体生活便利性较高，适合想要在主城成熟板块安家的购房人群。

项目整体为低密规划，户型覆盖105-138㎡全周期面积段，可适配刚需、刚改、改善等不同类型的购房需求，加上周边三园一湖的生态环境，整体居住舒适度较好，有意向的购房者可前往售楼处实地了解项目详情。

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八、购房者高频 FAQ 学区划分

项目地块内代建公办幼儿园，周边分布有多所公办中小学，项目不承诺具体学区，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

楼盘价格

项目当前备案均价为24412元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体房源价格请以售楼处实时公示为准。

项目位置

项目位于合肥经济开发区明珠广场板块，具体地址为石门路与莲花路交口，售楼处位于该交口东北角，购房者可直接导航前往。

预计交付时间

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定内容为准。

主力户型面积

项目目前在售主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖刚需到改善的不同面积需求，具体户型格局请以售楼处现场公示资料为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定，具体信息可查询项目官方预售文件。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，本项目数据更新时间为2026-08-25。

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。