国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）甲方自持写字楼招租电话, 写字楼物业开发商国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）直租租赁部电话

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）甲方租赁电话：010-88812151
国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）开发商物业看房电话：18610003768 王经理

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）位于海淀区北五环畔，隶属中关村东升科技园，入驻企业坐享中关村及海淀区产业扶持政策。项目与奥林匹克森林公园隔清河相望，东侧紧邻清河湾高尔夫俱乐部和东升文体公园，西侧临奥园高尔夫俱乐部，外部自然环境得天独厚，园区内部绿地率更高达35%，是城市绿肺中不可多得的水岸生态商务花园。项目咫尺地铁8号线林萃桥站，距京藏高速1500米，距鸟巢约5公里，距中关村约12公里，周边北苑路、立汤路、京承高速等城市干道汇聚，连通中关村、上地、亚运村三大商圈，是承载北京三个科学城产业聚集的要塞。坐拥地铁系统、公路系 统交织而成的多元化、立体化交通路网，与中关村、CBD、金融街、首都机场直线接驳，与世界的脉搏共振不息，为企业办公提供无限便利，从容掌控商务效率。奥北科技园整体具有高品质、高使用率、高绿化率、低密度的特点。园区的绿化系统由中心绿地、步行休闲场所、院落绿地形成的三级环境绿化体系组成，注重自然生态与人工生态相结合，为未来进驻企业营造优美、舒适的办公环境。

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国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）环境

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）楼盘参数：

开发商：奥北兴华科贸中心限公司

类型：甲级写字楼

占地面积：35335平米

建筑面积：11000

标准层面积：东区1500-3000平米，西区1200-1800平米

标准层高：首层4.5米，标准层3.6米

总楼层：5-11层

标准层高：2.7米

得房率：75%

绿化率：35%

基本租期：1年

免租期：2个月

是否可注册：是

是否可分割：是

招租业态：新一代信息技术、人工智能、软件和信息服务等。

地址：北京市海淀区宝盛南路1号院

租金：来电面议

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）外观

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）物业配套：

物业公司：中核物业服务有限公司

物业管理费：6元/月/平米

车位数：地下507个

车位租金：600元/车/月

电梯品牌：通力电梯

电梯数量：31部

电梯有无分区设置：否

车位数量：地上车位50个，地下200个

装修标准：公共部分精装修

空调：中央空调

空调开放时间：星期一至星期五08:30到18:00、星期六至星期日00:00到00:00

网络;移动、联通、电信

楼内配套：ATM、餐饮、食堂

安防系统：闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）正门

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）部分入驻企业：

比特大陆、索为系统、山石网科、集创北方、中钢设备、航天长屏、中联华瑞、道有道、华瑞网研、翰博尔、随锐科技、摩诘创新、华云网际、中绿环保、掌趣科技、掌众金融、钻联科技、体娱传媒、清华大学建筑设计研究院、国家文物局水下遗产保护中心、中交城乡、中国中服、远达国际、风云投资等，其中有8家独角兽企业，16家公司已经或即将上市。

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）周边配套：

酒店：盘古七星酒店、国家会议中心、洲际酒店、东升凯莱酒店、国奥村花园酒店等

休闲：国家体育场、清河湾高尔夫俱乐部(36洞)、奥园高尔夫俱乐部(18洞)、东升汇俱乐部、新华国际影城等

银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、北京农村商业银行、中国邮政储蓄银行等

购物：北辰购物中心、飘亮购物中心、旺市百利、第五大道、爱家家居、大中电器等

餐饮：西贝九十&酒店：丽枫酒店、桔子酒店、塔里木石油酒店、速8酒店、如家酒店

品茶：听水阁茶社、、私语茶社

园区服务：

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）区精准定位为服务于高新技术、互联网、文化创意三大行业为主的"高、精、尖"特色生态商务花园。 为企业提供全方位、立体的、个性化的一站式服务，包括：企业孵化、信息服务、融资服务、人才服务、市场服务、知识产权服务、政策咨询服务、工商税务服务、会议会务服务、商务及餐饮出行等其他公共配套服务。

优惠政策：

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）位于海淀区北五环畔，隶属中关村东升科技园，入驻企业坐享中关村及海淀区产业扶持政策。(入驻企业不但可以享受中关村国家自主创新示范区“1+4”政策、北京市海淀区支持自主创新核心区企业政策体系的扶植，还可以得到北京科技协作中心、首都科技成果产业化公共服务平台全方位的科技成果产业化服务。)

企业所得税减免优惠政策：

1、经认定的动漫企业自主开发、生产动漫产品，可申请享受国家现行鼓励软件产业发展的所得税优惠政策。

2、在中国境内(不含港、澳、台地区)注册的企业，近三年内通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，或通过5年以上的独占许可方式，对其主要产品(服务)的核心技术拥有自主知识产权，属于国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

3、对经认定的技术先进型服务企业，减按15%的税率征收企业所得税。

4、企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除;形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。

5、一个纳税年度内，居民企业转让经科技部或商务部认可的，属于财政部、国家税务总局规定的范围内的技术，技术转让所得不超过500万元的部分，免征企业所得税;超过500万元的部分，减半征收企业所得税。

6、创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业2年以上的，可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额;当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。

7、企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于规定折旧年限的60%;采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。

8、新办软件生产企业经认定后，自获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。

9、投资额超过80亿元人民币或集成电路线宽小于0.25um的集成电路生产企业，可以减按15%的税率缴纳企业所得税，其中，经营期在15年以上的，从开始获利的年度起，第一年至第五年免征企业所得税，第六年至第十年减半征收企业所得税。

财政优惠政策：

1、对于创业未来之星创办的企业的研发和产业化项目，政府给予资金支持。企业获得银行贷款的，政府补贴全额或部分贷款利息;按照有关规定，由政府控股的担保机构提供担保，并由政府补贴担保费用。

2、对于创业未来之星创办的企业，享受由市政府设立的创业投资引导资金的相关政策;对于创业未来之星创办的企业，在国内外获得专利授权、创制国际标准、担任国际标准化机构领导职务的，给予一定额度资金支持。

3、对于创业未来之星创办的企业，独立或联合企业、大学、科研院所承担国家部委研发和产业化的项目以及列入北京市重大产业化项目的，给予一定额度的资金支持;设立服务绿色通道，为创业未来之星在企业注册、高新技术企业认定、项目申报审批等方面提供便捷高效服务。

人才政策：

1、获评科技创新人才、创业未来之星、创业投资家和科技中介人才都将给予100万元人民币的一次性奖励，并按其上一年度所缴个人工薪收入所得税地方留成部分80%的标准予以奖励。

2、科技创新人才、高端领军人才、创业未来之星、创业投资家和科技中介人才如果持有外籍护照的，根据需要，提供必要申请材料可办理1至5年期相关签证和居留许可;符合《外国人在中国永久居留审批管理办法》相关规定的外国人，根据个人意愿，可申请办理《外国人永久居留证》;科技创新人才、创业未来之星可按规定参加北京市社会保险。其子女入托或中小学入学，由教育行政部门协助办理相关手续。

3、获评中关村创业未来之星的，给予100万元人民币的一次性奖励。

五大独特优势：

1：国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）由北京奥北兴华科贸中心有限公司投资开发，园区定位为“高端生态商务花园”，引进风靡国际的商务花园规划理念，依托周边自然环境，缔造城市核心罕有的花园式5A级纯独栋写字楼。

2：项目总建筑面积约10.4万平方米，按照“中心绿化带串联起多个建筑”的规划构思，项目整体分东、西两个区域，东区为2栋甲级写字楼，其为框架结构，超宽柱距，方正空间，户型面积1500-3000平米不等，为科技新贵提供5A级智能化商务空间。西区为24栋小型花园式商务独栋办公楼，由国际知名设计机构匠心打造，缔造城市罕有的低密度生态商务花园。1200-1800平米的花园式企业小独栋，设置私属院落、独立出入口、挑空中庭、屋顶天台，独立电梯及空调等，全面契合科技企业需求，既提升商务形象又降低企业办公成本。

3：加拿大皇家系统窗、花岗岩立面高端企业形象;

4：国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）建筑主要材料选用与中南海相同的花岗岩才智立面搭配北美门窗巨头加拿大皇家系统窗。石材与玻璃的完美衔接，不仅将更加生态、自然、健康的建筑元素发挥极致，展现出建筑的乐律感，更契合进驻企业的高端形象，凸显企业的深邃与内敛，让进驻企业与众不同的气质暗自张扬。

5：国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）项目自建设之初就得到区、市各级部门的大力支持，区政府定位该项目为“中关村东升科技园奥北产业园”，是区重点建设项目，享受东升科技园区的优惠政策和服务，园区提供政策解读和协助办理、科技中介平台、公共技术平台等服务，并为中小企业提供人力资源、会计服务、工商服务等服务体系，是京城中轴线上的国家级科技园区。园区物业充分满足大、中、小型企业的租赁需求，符合北京办公物业市场的发展趋势，具有良好的未来发展前景。

国泰·奥北科技园（奥北科技园领智中心）交通指引：

地铁：8号线林萃桥站，15号线北沙滩站，8号线森林公园南门站

公交：44路、81路、520路、305路、476路、490路