北京
“综合保税区推出的工业标准厂房分割及分割转让的惠企举措，帮助我们解决了困扰已久的不动产权证办理难题，为企业后续融资和长远发展提供了更多便利。”潍坊锐拓普传动科技有限公司负责人说。
企业的这份真切感受，源于潍坊综合保税区近期推出的一项创新服务。近日，潍坊市不动产登记中心综合保税区分中心为联东U谷·潍坊综合保税区国际企业港项目成功办理了全区首笔工业标准厂房分割及分割转让登记业务。潍坊锐拓普传动科技有限公司成为首家办理分割转让登记的入驻企业，标志着综合保税区在盘活工业资产、降低企业入驻成本、服务产业项目发展方面实现了新的突破。
过去，工业厂房只能按整宗地登记，“整栋一证”的传统模式难以满足企业多样化的用房需求和抵押融资需求。中小企业要么被迫承受高昂的整栋购置成本，要么只能租赁随时面临调整的生产空间。
针对这一瓶颈，潍坊综合保税区坚持服务导向，聚焦企业诉求，统筹推进问题破解与服务升级。潍坊市自然资源和规划局保税分局、不动产登记中心主动靠前、精准攻坚，积极对接上级主管部门，逐一厘清政策依据、项目认定标准、分割单元等核心要求，明晰需要出具的要件，畅通分割办理的路径。同时，联动区经济发展局、建设管理局等多部门组建专项调研小组，多次深入企业一线调研，持续细化规范厂房分割办理流程，健全分割审查机制与后续监管体系。最终，在严格核验建筑安全、消防、环保、规划等各项合规指标后，成功落地标准厂房按层、按幢分割及分割转让创新模式。
服务模式的创新，离不开服务企业专员的靠前服务。服务企业专员实行“一对一”全程跟踪服务，提前介入、为企业逐项核对申请资料，对需补充完善的内容一次性明确告知，有效避免了企业因材料不全而“反复跑、多头跑”。围绕工业标准厂房分割登记涉及的各项事宜，区不动产登记中心主动对接相关职能部门，推动信息互通、业务协同与联合审查，将原本分散的办理环节有机整合，进一步优化了审批流程，压缩了办理时间。
在各相关部门的密切配合下，仅用1个工作日，就为企业18栋工业标准厂房完成了分割登记，并同步为首家入驻企业办理了分割转让登记，实现了从项目整体持证到单栋厂房独立登记、依法转让的有效衔接。
“目前已梳理出30余家有相关需求的企业，将完成首批模式推广。”潍坊市不动产登记中心综合保税区分中心相关负责人表示，企业在取得工业标准厂房分割登记的不动产权证书后，可以根据资金需求，精准使用相应部分的不动产进行抵押融资，有效解决了以往按整幢抵押带来的“少贷多押”“二次抵押难度大”等难题。同时，这种模式有助于强化风险管控、明晰产权，破解了部分企业“无物可抵”“有房难押”的困境，提高了金融机构的放贷积极性，帮助企业更加灵活高效、快速便捷地进行融资筹资，破解发展资金难题。
从“企业找服务”到“服务找企业”，从“按流程办理”到“围绕需求破题”，潍坊综合保税区持续优化服务理念。据了解，潍坊综合保税区创新推出“政策速递”服务模式，组建专业“政策速递员”队伍，将传统的“企业找政策”转变为“政策找企业”的主动服务，打通惠企政策落地的“最后一公里”。未来，潍坊综合保税区将继续推出更多务实有效的便民利企举措，为企业解难题、办实事、增信心，不断提升企业的办事便利度和发展获得感，为辖区产业集聚和经济高质量发展注入更强动力。(宋树云)
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