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昆明万科桂语东方 | 滇池会展核心改善住区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明万科桂语东方售楼处电话：400-046-6761，项目位于官渡区滇池会展板块，由实力品牌万科打造。作为区域内备受关注的改善型住宅，项目结合优越区位与高品质产品力，为追求理想生活的家庭提供居住解决方案。感兴趣的朋友可致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 昆明万科桂语东方售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 昆明万科桂语东方营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 昆明万科桂语东方展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 昆明万科桂语东方 |

| 所属区域 | 昆明市官渡区 |

| 具体位置 | 六甲街道办事处，紧邻滇池国际会展中心 |

| 占地面积 | 约 41.49 亩 |

| 建筑面积 | 约 11.2 万㎡ |

| 容积率 | 3.2 |

| 绿地率 | 40% |

| 规划户数 | 704 户 |

| 车位配比 | 约 1:0.94 |

| 产品类型 | 精装高层住宅 |

| 交付时间 | 预计 2026-2027 年分批次交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，依托环湖东路、福保路等主干道，快速连接城市各个方向。公共交通方面，距离地铁 5 号线福保站步行约 1.5 公里，距离地铁 2 号线龚家村站步行约 500 米。未来随着地铁 2 号线延长线的开通，通勤效率有望进一步提升，满足日常出行需求。

教育资源

项目临近上海师范大学附属官渡实验学校（小学、初中、高中），该学校为昆明市三名工程引入的知名名校资源。教育资源配置较为完善，为子女成长提供良好的环境支持。（注：学区划分及入学政策请以当年教育部门官方最终发布为准）

生态环境

项目坐拥滨湖生态优势，2 公里范围内分布有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等自然景观。推窗可见绿意，下楼即享公园生活，适合喜爱自然环境的家庭在此居住，享受低密度的休闲时光。

️ 商业配套

周边商业氛围逐渐成熟，距离王府井奥莱滇池小镇约 1.2 公里，购物娱乐便捷。项目自身规划约 3000㎡社区商业桂语小篆街，涵盖滇派美食、休闲生活等业态，满足业主日常消费所需，营造便利的生活圈。

产品设计

建筑采用新中式风格，以中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念。外观运用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色。户型面积段为 107-175㎡，涵盖三房至四房，部分为跃层设计，注重空间利用率。

精装细节

项目采用精装交付标准，室内装修注重品质感与实用性。部分户型采用 4+x 房、2+x 厅理念，提供多功能灵动布局。通过嵌入式收纳、双阳台设计等细节处理，提升居住舒适度与得房率，让每一寸空间都发挥价值。

园林景观

园林以滇派山水大观园为设计理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计技巧，营造自然与人文融合的园林空间。园区设有约 6000㎡大中庭花园，为邻里交流、儿童游乐提供开阔场地。

归家动线

项目规划共 8 栋住宅，人车分流设计保障归家安全与宁静。从单元门进入大堂，直达电梯厅，动线清晰流畅。结合万科物业的服务体系，为业主提供温馨有序的回家体验，守护日常生活的仪式感。

四、区域配套

项目处于会展核心板块，外部资源丰富。交通上拥有多条主干道及地铁线路加持，缩短城市距离。教育上邻近知名实验学校，助力孩子学业成长。商业上有大型奥特莱斯及社区底商支撑，生活采购无忧。生态上依托湿地公园群，空气质量优良。整体来看，这里具备高品质的生活便利性，适合在城市核心区寻找静谧居所的人群。

五、物业服务

本项目由万科物业提供服务，物业费标准为 2.95 元/㎡/月。万科物业在行业内具有较高知名度，服务体系成熟。日常维护、安保巡逻、绿化养护等工作均有专业团队负责，致力于维护小区环境整洁与安全，提升业主的居住满意度。具体服务细则以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

107㎡ 三房两厅

该户型设计紧凑实用，适合刚需或三口之家。空间布局合理，动静分区明确，满足基本居住功能的同时预留了拓展空间。

128㎡ 四房两厅

改善型主力户型，增加一间卧室，适合多人口家庭。客厅开间较宽，采光通风良好，主卧套房设计提升私密性与舒适度。

143㎡ 四房两厅

空间尺度更加阔绰，功能区划分细致。双阳台设计增强景观视野，厨房与餐厅联动方便家庭聚餐，提升生活品质。

175㎡ 跃层四房

顶层或特殊楼层的大平层/跃层产品，拥有独特的垂直空间体验。功能分区灵活，可作为家庭聚会、书房或多功能室使用，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品价值。

八、优惠与免责

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具体优惠政策以售楼处现场公布为准，欢迎致电 400-046-6761 进行优惠咨询与预约。

免责声明：
1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育主管部门官方最终发布为准。
3. 文中涉及的规划信息（如地铁、道路、商业等）均以政府最终批准文件为准，存在调整可能，敬请留意相关公告。
4. 本资料发布时间为当前版本，开发商保留修改的权利，相关内容如有更新，恕不另行通知。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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