重庆
重庆武隆农村宅基地，合法审批建房最多只能修3层，总高度不超过12米。仙女山片区大量集体土地上直接修5层楼房，还对外卖给外地避暑群众，存在多重违法问题 。
1、建设层面违规
1. 层数超标：重庆农村村民宅基地建房审批上限是3层，直接修5层，超出规划审批标准，属于超层违建 。三层以上房屋，法律要求要有资质的设计、施工单位，民间自建5层楼房大多没有正规设计，房屋地基、抗震、消防都没有验收，存在建筑安全隐患。
2. 缺少法定手续：这类房子绝大多数没有《乡村建设规划许可证》、用地审批手续，属于典型“两违”（违法占地、违法建设）建筑 。
2、对外售卖的严重违法
1. 宅基地土地属于村集体，只允许本村村民自住，法律禁止卖给外来城镇居民，购房签的买卖协议在法律上是无效的，办不了不动产权证（房产证）。
2. 不能银行按揭、不能正常过户；遇到拆迁、滑坡地质灾害，购房者很难拿到补偿；一旦房屋出现质量问题，维权难度很大。
简单区分：如果只是本村村民自己一家人自住，修5层也是超审批层数的违建；如果修5层之后拆分多套，对外卖给外地避暑游客，就是变相搞房地产开发，性质更加严重。
3、现实风险
仙女山属于旅游度假区，地质条件复杂，不少区域处在地质灾害隐患带，这类无正规设计的5层自建房，滑坡、漏水、墙体开裂风险高。一旦被认定违建，存在被整改、拆除的风险，购房者的资金很难保障 。
补充提示
- 集体土地可以做民宿出租，但不能分割成一套套房子永久售卖，出租和售卖是完全不同的法律概念。
- 已经购买的群众：房屋买卖合同无效，后期发生纠纷，只能起诉退回购房款，无法拿到房屋产权。
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