广东
大家一个问题，当前的房地产已经回调了多少年，很多人都说回调了4年时间，也有人说回调了5年时间，根据数据统计，我国的房地产。真正意义上回调，只是从22年才开始的，到现在确实是只有4年左右的时间！
如果硬要说是从2021年下半年开始，那大概率也就是5年左右的时间，这个时间对于整个房地产市场相对来说。
据欧洲、韩国等多个地区，最终总结出来的经验就是房地产从一个巅峰期回调到低谷期，再迎来一波上升，大概的时间就是10年左右，这些是经验来的，相对来说日本是最漫长的了，从1990年到2002年才慢慢的开始恢复，这个时间轴是远超老百姓对于市场的估算的。
要知道刚刚上面所说的那些国家，这10年经历了一波到底，然后反弹的，本是用了12年的时间才完成这个事情的。
市场就有点不太一样了，其实对于整个房地产市场，我们常说出现软着陆，其实这样看来并不远了。甚至感觉有点硬的感觉！
1、描述一下身边最真实可见的一个情况？
我自己在东莞这边，周边的房子价格最巅峰的时候大概3.8万元到4万元每平米。经过这5年时间的回调，现在价格大概就是1.8万元到2万元左右每平米，整体的房价回调确实是达到了50%！
其中房价回调最厉害的是在2023年到2025年这一段时间，就这两年多的时间，整体的价格回调都已经超过了35%以上的，剩下的就是前面回调一点点，后面今年回调一点点，所导致出来的结果
所以我觉得市场回头有点硬，并且在20232024 2025这三年时间中，不仅仅在东莞，在很多地方同样是会出现类似这样的事情发生的。
对于这个价格的回调速度，真的快到，有些人都压根没有反应过来，当反应过来的时候，很多时候都已经出现了亏本。
整个市场逻辑比日本的价格回头那个时间差太远太远了！
2、为什么以前平均需要10年的时间？
以前房价回调了之后，上涨，大概需要10年左右的时间，是因为那时候大家整体的信息传递并没有这么快，但随着如今的互联网速度快速的推开，很多人看到价格大跌就会出现恐慌，于是就出现了大规模的抛空。
特别是2024年和2025年这两年时间，我身边看到很多他们卖房子很贱卖的，把房子卖出了，再加上中国的。老百姓是没有经历过房地产的一个涨跌的冲击的，并不像香港的老百姓，香港那边他是有经历过这些的，而且经历过几次。
然后还有一个非常重要的点，就是追涨杀跌的心理非常的严重，这种情况在股票市场，因为整个实时交易不一样，而房地产市场完全并不是这种状态了。
3、国内的房地产企业超高的负债率
国内的房地产企业的负债率是非常的夸张的，毕竟80%的负债率，在当时都已经是优质房地产公司了，不少的企业是110%甚至是120%的负债率的。
出现市场大规模的回调，房地产企业已经顶不住，一旦在某个产业链上面出现问题，引发的一系列问题，也同样是会出现的，当年日本的房地产。开发商的杠杆率是没有中国的这么高的，以及没有出现很大那件事情之前，大家都觉得没那么严重的，一旦出现了之后，那种严重性，大家懂就懂，反正前两天许家印才被判了。
对于空手套白狼、无限的套娃等等的，这种情况，在市场上层出不穷啊！
4、市场政策正在迅速的调整
对于市场迅速的做出调整，最近这两年出台了很多楼市政策去稳住市场的发展的，特别是在2024年、2025年，2026年出台的政策，基本上每年都是七八百条的，到了2026年上半年出台的政策都超过了500条，每一条都是针对市场的变化做出一定的调整的。
政策的干涉到市场，表面上确实是没有下降这么快，但是老百姓的内心并不是这么想的。
对于这个市场是不是在今年能够得到有效的回调呢？这个不清楚，但是可以明确的一点，大城市已经开始站稳的方向发展了。首先北上广深核心区域，价格已经是飙升了。
也可以明确一点，除了大城市，其他城市都没有一个上涨的动力所在的。
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