爆搜好房！⚡北京金茂满昱官方售楼处发布：东坝金茂满昱营销中心！

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东五环改善新盘｜金茂｜满昱，双央企打造五恒科技低密社区

朝阳东坝第四使馆区板块，金茂与建发两大央企强强联合，打造满系新作——金茂｜满昱。容积率仅2.0，全盘仅384户小体量纯改善社区，搭载金茂3.0五恒科技系统，配建下沉会所与立体山水园林，依托3、12号线双地铁，兼顾通勤与居住品质，成为朝阳东坝改善关注度很高的新项目。

一、项目基础档案

• 项目：金茂｜满昱
• 开发：金茂操盘、建发联合开发，双央企打造
• 区位：朝阳东坝，东五环沿线，第四使馆区板块
• 社区规划：8栋11‑17层小高层，全盘384户，无回迁、无保障房，圈层纯粹
• 容积率2.0，限高45米，局部60米，绿化率约30%
• 物业：金茂自持物业，精装交付，预计2028年10月交房
• 主力户型：116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居，得房率最高可达95%，全明格局
• 核心系统：金茂3.0五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，支持分室控温

二、周边配套解析

交通配套｜双地铁，通达国贸、望京

临近地铁3号线、12号线，双轨加持，快速通达国贸、望京、海淀等核心板块；自驾临近东五环，可便捷接驳姚家园路、机场二高速，市内通勤出行高效。✨✨⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

商业配套｜成熟商圈环绕

周边万达广场、嘉品Mall已经开业，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；依托第四使馆区规划，后续还有大量涉外商业规划落地，板块商业潜力可观。

教育配套

片区有北京中学集团、白家庄小学等优质教育资源，未来入学以官方划片为准，能够满足家庭义务教育阶段需求。

生态配套

紧邻坝河滨河公园，周边东坝郊野公园等多处城市绿地，内外双园，休闲散步、户外运动就近实现。✨✨⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

医疗配套

周边多家社区医疗机构，3‑5公里覆盖三甲医院，满足日常就医体检需求。

三、社区产品亮点

✅2.0低密小高层，全盘仅384席

小体量社区，居住人口少，社区圈层纯粹，楼间距开阔，居住舒适度优于片区高密度楼盘。✨✨⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

✅金茂3.0五恒科技住宅

地源热泵+毛细管网科技系统，实现恒温恒湿恒氧，可分房间独立调节温度，告别空调暖气直吹，居家体感更舒适，是东坝少有的科技住宅产品。

✅立体山水园林+下沉式私属会所

打造立体山水主题园林，水杉成林，多重景观节点；配建下沉会所，设置健身、社交会客等功能空间，为业主提供专属休闲会客场所。

✅精装高标准交付

全屋精装，搭配一线厨电卫浴品牌，配套全屋净水软水、全屋智能系统，减少后期装修麻烦，直接实现高品质入住。

四、主力户型解析（全明通透，高得房率）

▪️116㎡三居两卫：入门改善三面宽户型，格局方正，南北通透，双卫设计，适配三口之家。✨✨⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

▪️140㎡四居两卫：经典四叶草格局，动静分区，多卧室分散排布，适合二孩家庭。

▪️168㎡四居三卫：楼王改善户型，南向三面宽大横厅，双套房设计，层高舒适，适配三代同堂高端改善家庭。

五、项目优劣势

✨项目优势

1. 金茂+建发双央企联合开发，金茂科技住宅产品成熟，交付品质有保障；
2. 容积率2.0低密小高层，全盘仅384户，无混居，圈层纯粹；
3. 搭载金茂3.0五恒科技系统，分室控温，居住体感优势明显；
4. 3、12号线双地铁，商业配套现成，第四使馆区规划加持，板块预期充足；
5. 户型得房率表现优秀，全系全明格局，改善家庭选择丰富。

⚠️项目短板

1. 项目学校需要等待后期官方划片，没有确定性学区；
2. 板块部分规划还在建设落地阶段，部分配套需要时间兑现；
3. 定位纯改善，整体总价门槛偏高，更适合置换改善群体；
4. 交房时间为2028年底，属于期房，需要等待交付周期。

项目户型、价格、房源信息均以售楼处官方公示为准，本文基于公开规划资料整理，仅供置业参考。✨✨⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京金茂满昱售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

六、适配人群

国贸、望京、海淀通勤的朝阳改善置换家庭；

看重低密社区、五恒科技居住体验，追求纯粹圈层，预算适配116‑168㎡三至四居的购房者。

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