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招商蛇口·璀璨学府️

天！百年难得一遇的极品住宅

天心省府 黑石铺城市更新板块！

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项目概括

【项目位置】长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处

【物业类型】普通住宅【产权年限】70年

【开 发 商】招商蛇口&天心国资

【在售楼栋】

▶新加推楼栋 13#（114/132/143平）

▶售罄楼栋 1#2#3#4#6#7#9#

▶在售楼栋 5#、8#、10#、13#、14#

▶在售面积114/ 132/ 143平

【成交均价】毛坯均价10200！贝壳团装总价: 114平152888元; 132平172888元; 143平182888元。

【总 层】 1、2、4、7栋26层，3、5、6、8栋25层，9、10、14栋27层。

【楼栋层高】2.9米

【梯户比】两梯三户

【交房时间】1#2#3#4#7#栋: 2025年底

5#6#8#9#: 2026年底

10/13/14#: 2027年3月，可能会提前至26年底交付

【物 业 费】2.88元/平

【物业公司】招商积余物业（上市物业）

【容 积 率】2.9【绿 化 率】35%

【车 位 比】1:0.9

【得 房 率】公摊10-12%左右有赠送面积， 所以得房率92%左右。

【占地面积】约75620.8㎡

【建筑面积】约271954.43㎡

五大璀璨指南 解锁青年高阶生活美学

开发商背景: 招商蛇口&天心国资

招商局——十万亿央企巨擎！ 招商集团创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企！

（数据来源于：招商局官网）

（数据来源于：招商蛇口官网）

上市物业，上市30年载！

招商积余是招商局集团旗下唯一的一家从事物业资产管理与服务的企业，隶属于招商蛇口。公司创立于1985年，1994年在深交所上市，总部位于深圳，股票代码001914。

招商积余明确以“12347”为发展战略，以建设“国内领先的物业资产管理运营商”为目标，发展物业管理及资产管理两项核心业务；在战略协同方面，致力于成为招商局集团资产保值增值平台，成为招商蛇口持有资产运营的承载平台。

一线城市作品呈现: 璀璨新作 敬献城市青年

基于城市深耕的深刻践行，通过对时代青年生活轨迹及需求研究，“璀璨系”产品应运而生！ 此前，北京、上海、南京、青岛、苏州等一线城市已布局10+个系列代表项目，深受客户喜爱本次“璀璨系”首入长沙，既代表了招商蛇口美好生活承载者的战略进阶，也代表了年轻一代的生活理想，下一步，璀璨系产品将尊重青年审美，将精致的实用主义落到每一个实处！

高能区域 划定封面格局:

从前：2004年省府南迁至天心，汇聚了产业、交通、商业等资源，吸引了约95%省级行政机构、约55%驻湘外资银行、约40%金融机构、国家电网等60多家央企进驻，形成了集政治人文为一体的高阶生活圈！

现在：持续带动板块向南发展，共同见证了新开铺、黑石铺的城市更新，赋能长株潭融城，目前，国家医学中心、奥体中心等利好项目逐步落地

未来：基于长株潭融城国家战略发展规划，省府发展向南扩容成为未来发展大势所趋，政策利好聚集于此，资源配套持续加码，由此划定省府未来新中心的全新版图。

全能配套 绽放璀璨生活: 璀璨交通 -3轨3干道①地铁1号线大托站（直线距离约900米）， 城际轻轨先锋站（直线距离约1.5公里）， 5号线轨道南延线阳光苑站规划中（直线距离约990米）②芙蓉路、天心大道、绕城高速，三条城市级主干道环绕在侧！③东西南北形成全面对接之势，河东河西来去自如，整座城市近在咫尺！

️璀璨潮流 - 3大商超环伺 直线距离约2公里: 圈定环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯3大商业体！ 车行15分钟即达“德思勤”. 周边约800亩一场两馆奥体中心规划建设中！

‍璀璨书香 - 区域优质教育 位于省府南 文教高地，项目规划自建幼儿园， 小学→雅礼系顶尖学校，湘府英才益清小学（已开学4年，就近入读，一路之隔）第一梯队教育、天心区面积最大的学校（湘府英才 天心唯一分校）60个班！ 中学→中雅培萃中学（配套入读）（预计2026年开学，中雅培粹天心分校） 直线距离约1.1公里内邻长郡湘府中学，书声琅琅，滋育菁英成长。

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