广东
担心价格还有低点，于是这两年房东们都开始了卖卖卖模式，卖了多久？中指研究院的数据出来了，截至11月，全国100个重点城市的二手房价，已经连跌了43个月。这种情况历史从未出现过。
普通人哪里受得了？你看看高点下来的跌幅，上海深圳这样的大城市跌幅都超30%，那些没啥人的三四线，跌幅更是吓人。就说说我们老家县城有小区，2020年最高价是5000多一平，现在2000块也没啥人看。又是跌跌不休，又是腰斩，谁受得了？特别是手上有好几套劣质资产的业主，悲观情绪下，很多人卖房价格是一降再降，都在割肉离场，生怕跑完了亏损惨重。
但问题来了，这种不计代价的跑路，真的就一定对吗？是不是所有多套房都要赶紧卖了才安全？
关于这个问题，最近有个大佬的说法我觉得挺有道理的，他说有些房子，哪怕已经跌了不少，劝你打死都不能卖。为啥？
因为这不是甩包袱那么简单，核心是卖了说不定你就错过了下一轮周期里财富爆发的机会。那么具体是哪些房子不该卖呢？
核心就看一个指标：跌幅！用一句话来解释：只要房子的跌幅，小于你所在城市平均跌幅的一半，那就坚持拿手上别卖。
比如你所在城市是南昌，从2021年开始到现在，南昌的平均跌幅如果是30%，而你的房子跌幅只有15%，那么这个房子就拿着别乱动。
拿这个作为卖房标准的逻辑其实也不难理解，你想啊，你以后要卖房，不是和北上广深的豪宅做对比，你的竞争对手是你所在城市的二手房。
如果你的房子跌幅小于当地平均值的一半，就意味着房子还是很抗跌的，起码干掉了一半的竞争对手。而且市场都不傻，人家更懂房子，但就是这样的情况下，你房子的跌幅才只有平均值一半，足以说明它们大概率是穿越周期的硬通货。
这可是市场用脚投票的优质资产，比那些专家扯地段、产品、供需关系的理论靠谱多了。
再从投资的眼光看，这些房子是个好东西，不仅抗跌，在下一个风口时，涨起来也一定是最凶的。
至于现在还有很多人在纠结除自住房以外，其他房子到底要不要全部抛货，其实如果是好房子，就没必要抛，留着才是一个压箱底的稳妥选项。
毕竟楼市是有周期的，一旦下行周期过了，优质资产的价值上涨那是必然的。你看这两年隔壁韩国首尔、日本东京的房价，都快飞天了。说白了核心资产永远是硬通货，再怎么波动都有人抢。
所以如果你手上有优质房产，就没必要卖房，拿着，其他一切交给时间。哪怕现在房价还处于下行趋势，但如果确定了它很优质，未来就不用太担心。将来一旦周期反转，涨得最凶的说不定就是它。
所以以后楼市分化会加速，好房子上天堂，劣质房永远等不到春天，但真正的好房子很少。
不过这里提醒一句，咱们讲逻辑也不是鼓励你去炒房，这种行情还敢赌房子暴涨，就是钱多。就是你已经有房子，有一个住房，就没必要折腾。如果有好几套，就按上面的逻辑做个筛选，挑出一两个最能打的留下来。
而且从最近的数据来看，部分地区销量反弹，但很多地方离止跌回稳还远着呢，更别说反弹。
所以，没啥好慌的，有的是时间，搞清楚逻辑，看明白优劣，再动手也不迟。
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