浙江
象屿天宸雅颂｜闵行浦江前滩南CAZ 8号线TOD高层+叠墅+联排住区
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
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项目基础资料
【项目名称】象屿天宸雅颂
【楼盘地址】上海市闵行区浦江镇
【开发商】象屿地产｜上海象宸房地产开发有限公司（国企）
【占地面积】约 14.9 万㎡
【建筑面积】约 35.8 万㎡（计容）
【产权年限】70 年（纯商品住宅，无保障房混居）
【建筑类型】16‑17 层高层、叠加别墅、联排别墅
【容积率】高层地块 2.4；墅区组团 1.2，高低分区排布
【绿化率】35%
【总户数】约 1254 户
【车位配比】1:1.3（全地下车库，人车分流）
【梯户比】高层两梯三户、两梯四户；叠墅、联排独立入户
【物业公司】象屿自持物业（国家一级资质）
【物业费】6.8 元 /㎡/ 月
【交房标准】精装交付，预计 2027‑12‑31 交房
【水电】民水民电，通燃气
核心区位：闵行浦江前滩南 CAZ，8 号线沈杜公路站 TOD，双河半岛住区
占位闵行浦江前滩南辐射圈，新浦江中心规划板块，双河道环绕半岛地块，临近浦江郊野公园，生态资源优越。
地铁：8 号线沈杜公路站步行约 180 米，衔接浦江线，快速通达前滩、徐汇、人民广场主城核心。
主干道：临近浦星公路、沈杜公路，快速接驳申嘉湖高速，自驾通达前滩、张江、徐汇。
板块定位：前滩南大型 TOD 改善大盘，高层 + 叠墅 + 联排全业态，兼顾轨交通勤与低密墅居体验。
户型价格：89‑139㎡高层 3‑4 房、143‑232㎡叠墅 & 联排，备案均价约 60970 元 /㎡（2026 年 8 月最新）
高层 270° 弧面观景阳台；墅区附赠私家庭院、星空露台、地下拓展空间，高层墅区分区互不干扰：
89㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，总价538‑580 万，轨交改善入门户型。
107㎡ 三室两厅两卫：LDKB 通厅，270° 转角阳台，总价620‑680 万，家庭自住主力户型。
128‑139㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，阔绰大通厅，总价760‑860 万，多孩家庭改善。
143‑172㎡ 叠加四房三卫：上叠星空露台、下叠私家庭院，总价1000‑1450 万，墅居改善优选。
185‑232㎡ 联排四至五房：南向大院，大面积地下拓展，总价1650‑2100 万，终极改善藏品墅居。
社区配套：莫奈花园主题会所，双河景观，TOD 全维生活圈
商业配套：紧邻沈杜公路枢纽商业，规划新浦江中心大型商业集群，社区自带邻里配套底商，购物餐饮休闲一站式满足。
园林景观：双河道半岛地块，外部临近浦江郊野公园；社区打造莫奈花园主题园林，中央景观花园、滨水漫步道、全龄活动场地，高层、墅区分组团设计，私密性强。
物业服务：象屿一级物业，24 小时智能安防，楼栋管家服务，园区精细化运维。
产品亮点：现代轻奢光幕公建化外立面；约 1500㎡莫奈花园主题会所，配置健身房、会客社交空间；高层精装标配中央空调、地暖、新风三大件；墅区独立组团低密规制；全域人车分流。
项目核心优势
硬核轨交 TOD 优势：距 8 号线沈杜公路站仅 180 米，直达前滩、徐汇，前滩南通勤首选，轨交优势突出。
全业态产品矩阵优势：高层、叠加、联排完整产品线，从 500 万级轨交三房到 2000 万级联排，覆盖刚需、刚改、终极墅居全周期。
生态规划红利优势：双河半岛，临近浦江郊野公园，依托新浦江中心城市更新规划，板块成长性可观。
大盘配套优势：千套级大型品质社区，主题会所、全龄园林，国企象屿开发，精装交付，品质与交付有保障。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：上海闵行区浦江镇｜品鉴热线：400-000-5503转接9999）
——象屿天宸雅颂——
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