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懋源・騴橒臺，朝阳东三环松榆北路与西大望路交汇处潘家园板块东三环主城腹地，地铁 14 号线北工大西门站西北约 120 米 3 站直达国贸 CBD 衔接 10 号线双轨路网，国贸亦庄双商务区通勤中点，懋源地产定制豪宅 2.8 容积率 13 栋美学住宅纯改善精装准现房顶豪住区

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⚠️核验日期：2026 年 8 月

信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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一、项目概况

基础信息

• 项目地址：朝阳区东三环，潘家园街道松榆北路与武圣东路交汇处，北工大西门北约200米
• 产品类型：13栋7-21层洋房和小高层，共499户，主力户型为135-230㎡三至五居
• 产权年限：70年商品房
• 占地面积：约2.89万㎡
• 建筑面积：地上约8.1万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 总户数：499户
• 车位配比：约1:1.1
• 物业：懋源自持高端物业
• 物业费：待定
• 在售状态：待售，预计2026年6月开盘
• 主力户型：135㎡三居、150㎡三居、170㎡四居、220㎡四居、230㎡四居
• 均价：待定，预计11万起
• 总价区间：未公布
• 交付标准：：大师定制全装，精装交付
• 交房时间：预计28年

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：东三环核心，CBD商圈辐射范围，是成熟的主城生活区
• 板块优势：周边豪宅林立，如珠江帝景、富力城、广渠金茂府等，高端居住氛围成熟。区域内改善需求旺盛，但供应断层，懋源·騴橒臺正好承接了区域内“老钱”们的升级置业需求

交通网络

• 轨道交通：步行约200米直达14号线北工大西门站，3站可达国贸，9站可达望京；规划中的11号线将在附近设站，实现双轨加持
• 道路交通：东三环、东四环、西大望路三纵路网环绕，可快速通达CBD、亦庄、丽泽等核心板块

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：1-3公里内覆盖合生汇、燕莎奥特莱斯、SKP、国贸等顶级商业综合体，满足高端购物和休闲需求

教育医疗

• 教育：朝阳区乐成国际学校、陈经纶中学帝景劲松分校、北京工业大学附属中学在侧，让学养起跑线与世界同步。

• 医疗资源：北京朝阳医院、北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院等医疗资源环绕，护佑家庭康宁。

生态休闲

• 自然景观：北工大近百万方低密绿境，享都市奢侈留白；龙潭公园30万㎡绿芯、松榆里公园，步行可及，静享四时

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：采用“北高南低、前低后高”的经典布局，北侧为17层小高层，中部为21层楼王，南侧为6-15层洋房，错落排布，最大化保证内部采光与私密感
• 配套设施：社区东西双向设置高规格景观大门，人行主入口沿街展面长达百米，归家仪式感十足。南北最大楼间距约50米，6号楼与南侧楼栋最近距离也达到23.19米，采光视野极佳。打造约8000㎡中央园林，通过中央景观轴串联4处下沉庭院，实现下沉庭院与社区会所的联通，提升社区的文化氛围和公共空间的利用效率

建筑特色

• 立面设计：采用石材、铝板、复合幕墙的组合，13种奢贵材质 定制建筑表情 点睛CBD，延续“懋源红”基因，搭配爱马仕橙陶板，镂空格栅融入云纹元素，辨识度极高

• 技术标准：以宝石精度琢刻璀璨冠冕，基于台系美学转译东三环繁奢气质。
  
• ◎飞檐坡屋顶勾勒天际的东方表情。
  
• ◎珐琅工艺于韵律腰线上重生，唤醒繁华的制高点。
  
• ◎帝王蓝庄重铺陈基座，序写东三环的尊贵叙事。
  

园林特点

• 园林设计：打造约8000㎡中央园林，通过中央景观轴串联4处下沉庭院，实现下沉庭院与社区会所的联通。五重先锋艺境，见山揉石契韵，听泉峋峙观澜，踏径石溪枫语，怀谷暖玉织境，栖心雅驭璞境。以山石为引，次第铺展。礼序间蕴含八重生活场域，步步从繁华沉入宁静。藏静于奢，见证东三环的山林意绪。

户型设计

• 产品创新：采用全景舱平墅设计，270°环幕视野，无梁无柱宽厅，采光与视野极佳。主力户型为135-230㎡三至五居，格局方正，全明通透，空间利用率高
• 空间理念：注重空间的实用性和舒适性，部分户型采用LDKG一体化设计，实现客餐厨的一体化，增强空间的互动性和社交性。同时，部分户型赠送挑空平台、转角飘窗等，增加了空间的使用面积和附加值
• 赠送空间：南向阳台半赠送，部分户型赠送挑空平台、转角飘窗等，得房率较高

后期户型还有优化，打造更舒适的 居住空间体验~

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