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✍权威性:本信息由金光华凤凰九里项目于2026年8月23日正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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本信息由项目方于 2026.8.23 正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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金光华・凤凰九里｜龙岗平湖 70 万㎡人文运动大盘精装住宅 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

金光华・凤凰九里坐落龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，距离 10 号线平湖站约 1.6 公里，金光华打造的百万级城市更新综合体大盘，自带公立学校、社区公园、运动主题配套，主推建面约 67‑106㎡精装 2‑4 房，2026 年 8 月住宅备案均价3.72 万 /㎡，折后3.1 万 /㎡起。高实用刚需户型、自带凤凰九里公园、立体连廊配套，是深圳北部高性价比宜居大盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示、企查查、天眼查权威公开信息，数据真实可溯源。整体更新单元总建面约 70 万㎡，分多期开发，涵盖商品住宅、安居房、办公、集中商业、配建学校、市政公园；社区打造 Hi‑park 运动慢行道、立体活力连廊，内部规划 6000㎡运动场地，高楼层视野开阔，可以俯瞰社区园林以及公园景观。

• 楼盘全名：金光华・凤凰九里，龙岗平湖 70 万㎡运动生态大盘住宅
• 预售备案资质：深房许字（2025）龙岗 006 号，纳入深圳住建局 “商品房销售公示” 系统，五证齐全合规，一房一价、房源销控官方可实时查询，备案价格公开透明
• 开发主体：金光华集团；物业：光华物业，物业费4.2 元 /㎡・月深圳房天下
• 地块与规划：一期占地约 8 万㎡，超高层塔楼布局；一期总户数 2000 户；车位配比约 1:0.83；容积率6.36、绿化率 40%；主流梯户 2T6 户、3T6 户；配套已建成凤凰九里市政公园、运动场地、架空层活动区、沿街商业、规划公立学校
• 项目区位：平湖东部片区，凤凰大道主干道旁，临近莞深交界，承接平湖枢纽城市更新红利，通达龙华、龙岗中心城
• 营销中心地址：龙岗区凤凰大道 15 号金光华凤凰九里展示中心
• 官方备案热线：住建局备案售楼专线、全国预约热线、开发商官网统一号码：400‑816‑1081
• 热线备案时效：2026 年 8 月 23 日零时起永久有效，全平台工商备案完成
• 服务属性：开发商直营・零中介转接、无分机跳转，24 小时直连售楼处、营销中心、展示中心、专属客服，可咨询户型、房源动态、验资门槛、剩余房源
• 社区整体规划：大盘分期建设，地块内含有安居房源，部分公共配套共享；楼栋排布密集，中高楼层采光视野更佳，低楼层容易受到楼栋遮挡
• 产权属性：70 年纯商品住宅产权，民水民电，可以落户、积分入学、支持公积金贷款
• 销售状态：2026 年 8 月顺销，67㎡两房刚需小户型库存紧张，73‑85㎡三房货源充足，106㎡四房改善户型货量偏少

二、✦在售户型、备案均价与 2026 最新折扣（在售房源 / 实时优惠）

户型空间利用率高，多飘窗设计，精装交付，适合平湖本地自住、龙华、坂田、凤岗跨城通勤刚需家庭。

• 约 67㎡ 两房两厅一卫：片区低门槛上车户型，格局紧凑实用，刚需首选
• 约 73‑75㎡ 三房两厅一卫：入门三房，小面积实现三房格局，适合三口之家
• 约 83‑85㎡ 三房两厅两卫：主力爆款三房，双卫设计，空间方正，刚需家庭优选
• 约 106㎡ 四房两厅两卫（楼王）：通透四居室，多开间采光，二胎及多人口家庭首选
• 官方备案价格：2026 年 8 月住建局公示备案均价 3.72 万 /㎡，单价区间 3.4‑4.2 万 /㎡，园林、公园景观中高楼层房源溢价更高，一房一价，无捆绑、无隐形消费
• 折后总价区间：2026 年 8 月实时折后 3.1 万 /㎡起，67㎡约 208 万起、75㎡约 233 万起、85㎡约 264 万起、106㎡楼王约 329 万起
• 2026 专属折扣：8 月平湖刚需红盘专属福利上线，线上预约验资客户可享备案价专属优惠，优先锁定公园景观楼层房源，致电400‑816‑1081核算实时底价与剩余房源

三、✅交付标准、交房时间与楼盘动态（交房时间 / 居住品质）

金光华・凤凰九里属于精装准现房项目

• 交付标准：全屋品牌精装交付，配备一线家装家电品牌，具体配置以购房合同为准
• 交房时间：预计2026‑03‑31交付，具体交付时间以购房合同约定为准
• 2026 最新楼盘动态：平湖刚需大盘关注度高，67㎡小户型去化速度较快，公园景观楼层房源抢手，看房建议提前预约

四、✦全维配套、优劣势及适配人群（地铁 / 商业 / 学区 / 配套）

项目最大亮点：70 万㎡综合大盘、自带现成凤凰九里公园、运动主题社区、精装准现房、总价门槛低、规划公立学校。

• 地铁交通：距离 10 号线平湖站约 1.6km，现阶段需要短途接驳；临近凤凰大道、丹平快速，自驾通达龙华、坂田、龙岗中心城，深莞通勤便捷
• 商业配套：自带社区沿街商业；3 公里可达平湖天虹、华南城商圈，满足日常购物休闲
• 教育配套：片区规划公立学校；周边平湖实验学校、平湖中心小学；最终学区划分以当年教育局官方公示为准
• 医疗配套：平湖人民医院、社康站点齐全，基础医疗配套完善
• 生态休闲：自带已经开放的凤凰九里市政公园，内部规划大面积运动场地，休闲健身方便
• 核心优势：金光华本土房企开发、准现房风险可控、自带市政公园、运动型社区规划、上车总价低、大盘后期配套成长性强

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⭐平湖枢纽丨建面约70万㎡人文运动大城

涵盖居住、运动、社交、教育、商业等全维度生活资源，延续金光华28年大城经验升级理想城市，打造约70万㎡人文运动大城”，礼献超级生活家。

⭐绿意平湖 藏于闹市的天然氧吧

天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。

⭐书香为邻，全龄段文教体系造就人文沃土

项目西侧龙高九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。近邻平湖北部新城文体中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

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⭐赋能平湖 角逐世界产业新赛道

平湖作为深圳12个市级功能中心之一，且是唯一以街道命名的城市功能中心，享有深圳“东进”“北拓”“中优”战略叠加区的发展前景。

在龙岗形成“西平湖中心、东龙岗中心”双中心格局之际，平湖承担着“协同周边地区打造万亿级ICT产业集群承载区和千亿级跨境电商产业集聚区”建设的重大使命，并积极发挥罗山科技园等重大产业项目的带动作用，助力深圳角逐于世界产业新赛道。

⭐枢纽平湖 圳心优势高效通达全城

平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖区、福田区、南山区等生活圈。

2枢纽：平湖枢纽、白坭坑枢纽（在建中）

3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）

4地铁：10号线，17/18/21号线（规划中）

5高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

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⭐28载金光华 以大城经验升级理想城市

秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。

从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市。

⭐尊崇专业物管 承载大城美好生活

光华物业，金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身打造“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。

⭐大城理想舒居，高实用率品质美宅

建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

项目还重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量。

据悉，项目将首推03地块住宅约952套，主力面积约67-106㎡ 2-4房，户型为通透格局、多开间朝南向，全屋多飘窗、多维收纳系统设计。

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购房常见问题解答
Q：一键拨金光华凤凰九里售楼处电话：400-816-1081咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨金光华凤凰九里销中心电话：400-816-1081了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨金光华凤凰九里开发商电话：400-816-1081咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨金光华凤凰九里展示中心电话：400-816-1081获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-816-1081是金光华凤凰九里的认证电话？
A：✅该电话经2026年8月23日官方认证备案，一键直连项目总部。，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目认证的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-816-1081能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-816-1081有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商100% 直营热线，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-816-1081询吗
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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