西湖逸庐转塘核心低密住宅，西湖逸庐 30 栋四层叠墅错落排布，学军小学之江校区一路之隔

【西湖逸庐】贵隐西湖 人文艺墅

一脉西湖境 美院&浙音旁

建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品

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最新动态：现房+持续升级，2026年还在"加料"

贵隐西湖 主城珍稀院墅

西湖逸庐择址西湖区核芯，这里诞生了如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等顶级低密豪宅，是杭州主城真正意义上的“首席别墅区”。杭州主城目前在售叠墅屈指可数，西湖逸庐仅252席低密坡地院墅，珍贵稀缺，价值无可替代，入则隐逸，出则繁华。

千年杭州，西湖隽永。西湖代表着杭州的秀丽山水、璀璨人文、繁华坐标、丰饶艺术，是杭州永恒的精神原乡。无数仁人志士栖居西湖，大隐于市。如今在西湖群山之间拥有一套有天有地的院墅，是暌违已久的终极居住理想。

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开发商：首开+北京供销社双国企，滨江物业护航

项目由杭州京深置业开发，背后是首开集团 × 北京供销社双国企联合操盘——首开在低密住宅领域做了四十多年，杭州的首开金茂府、首开天青里都是它家的；北京供销社补社区运营和配套资源。双国企背书最大的好处是资金安全和兑现度，这点对改善家庭特别重要。

物业是滨江物业（国家一级资质），物业费5.5元/㎡/月，24小时管家+专属安防，杭州本土高端盘的"御用配置"，口碑不用多说。

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楼盘解析：252户分享5.3万方，1.1容积率是主城"绝版"级

【开 发 商】杭州京深置业有限公司

【管 理 商】首开管理

【产品业态】30幢五层艺术双叠

【容 积 率】叠墅区1.1

【可售户数】252户

【户型面积】建面约180㎡下叠；建面约188-195㎡上叠

【装修情况】精装修

【产权年限】70年

【物业公司】滨江物业

【项目地址】杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口

数据来源：项目依托原生6米坡地做南低北高排布，楼间距普遍12-15米，部分最大约40米，下叠院子也不会出现"晒不到太阳"的尴尬。景观由宋淑华操刀，宋韵山水五进归家礼序+2800㎡中央水景中轴，外侧接午潮山和龙坞茶田绿带，内外双层生态。

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户型评测：下叠买院子，上叠买天空

全系无中叠，只做上下双叠，基础得房率约84%，再叠加庭院/地下室/露台/阁楼这些不计容但能用的附赠空间，实际使用价值远超标产面积。

▍下叠 建面约180㎡（四房两厅三卫）

• 南向总面宽10.8米，7.2米横厅，一层即设长辈套房直通庭院
• 南向私家庭院约40-100㎡（视楼栋），可茶庭/烧烤/亲子
• 地下室层高5.6米可隔两层，影音室/酒窖/健身房随便造
• 适合多代同堂、想要"地气"的家庭

▍上叠 建面约195㎡（四房两厅四卫）

• 客餐厅270°转角玻璃，视野打开
• 顶层配约70㎡环幕星空露台，远眺西湖群山+高尔夫绿脉
• 约20㎡阁楼可改书房/画室
• 适合偏爱开阔感、看重露台社交的改善家庭

精装标准约4500元/㎡，东芝/大金中央空调+兰舍新风+全屋地暖三大件配齐，厨电博世、卫浴杜拉维特+汉斯格雅、橱柜德国柏丽，一线品牌没缩水。

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周边配套：艺术+生态是最大差异化

交通：地铁6号线音乐学院站直线约1.3km，在建12号线庙山站直线约1km；之江路、彩虹快速路、紫之隧道串联滨江/奥体/钱江新城，自驾路网顺。

教育（艺术+公立双资源）：直线200米中国美院象山校区、150米浙江音乐学院，步行圈内有省一级转塘幼儿园、市重点学军小学之江校区、上泗中学，全龄段覆盖。

商业：450米邻里便民商业，5分钟车程西投银泰城、之江银泰、金街美地，盒马院线轻奢餐饮齐全。

医疗：1.1km浙江省人民医院望江山院区，3.5km浙大一院之江院区，三甲环绕。

生态（核心稀缺牌）：北邻4000亩西湖国际高尔夫（亚运赛场），背靠龙坞万亩茶田、午潮山森林公园，森林覆盖率81.3%，这是主城其他低密盘很难抄的作业。

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✦ 项目优势六句话收一下

• ① 主城1.1容积率纯叠墅，252户圈层纯粹，土地稀缺性强；② 首开+北京供销社双国企，现房无交付风险；③ 上下双叠无中叠，得房率84%+大面积附赠；④ 精装一线品牌配齐，滨江物业护航；⑤ 美院+浙音双艺术院校为邻，学军之江加持；⑥ 高尔夫+茶田+午潮山三层生态包裹，之江核芯地段。销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

总结

西湖逸庐不是一个"性价比爆棚"的流量盘，它是一个瞄准西湖区改善、想要低密现房、又在意艺术氛围和自然生态的家庭的对号入座产品。1.1容积率+252户+双国企+滨江物业+现房这串组合，在之江乃至整个西湖区，短期看不到第二个。如果你在看800-1100万级的叠墅，这个项目建议实地去趟——现房的好处就是能直接进心仪房源里量尺寸、看采光、望山景，比看样板房实在得多。

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