城芯改善优选｜中洲迎玺三期 2026 最新动态 龙华民治近北站住宅户型价格全解析

项目坐落龙华民治，坐拥北站六轨枢纽，社区配约 1.3 万㎡中央园林，绿化率约 40%，2026 年最新剩余房源不多，适合福田南山通勤改善家庭。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

深圳龙华中洲迎玺三期5栋已于2025年4月29日取得预售许可证，本次推出的5栋1-3单元共491套住宅，备案均价为7.24万/㎡，开盘享受94折优惠后均价约6.8万/㎡，总价区间为628万-1794万/套。

预售证号：深房许字（2025）龙华003号
取证时间：2025年4月29日（5栋）
推售范围：北区5栋1-3单元，涵盖建面约96-173㎡的3-5房及顶复产品
交付时间：预计2027年9月30日精装交付

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本次加推价格较2025年2月入市的南区（折后均价6.3万/㎡）上涨约5000元/㎡，主要因北区5栋为楼王位置，且户型设计升级，顶复产品为稀缺户型，总价较高，需单独申请购买。（深圳龙华中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）
户型亮点
96㎡的3房2卫：经典竖厅设计，三开间朝南，6.4 米大阳台。
149㎡的5房2卫：双龙抱珠格局，南北双阳台，主卧套房面积达20㎡。
173㎡的5房2卫：南北通透，双阳台设计，客厅开间5.1米，采光和通风条件优越。

项目采用建筑新规设计，部分户型得房率高达 94%（含赠送），例如 82㎡户型实得面积约 100%。阳台、飘窗全赠送，有效提升空间利用率。
精装交付标准：品质装修，墙面采用环保乳胶漆，地面为高档木地板（客厅 / 卧室）及防滑地砖（厨房/卫生间）。
品牌配置：厨房配备方太炉灶、抽油烟机、消毒柜；卫生间采用科勒卫浴洁具。
智能家居：配备智能门锁、全屋 WiFi 覆盖、远程控制系统等。
楼王位置与景观：5 栋1单元为楼王，3梯3户设计，东南朝向，直面社区园林及绿芯公园，部分高楼层户型可远眺深圳湾及香港山脉，景观资源稀缺。
稀缺性：深圳北站超核片区最后住宅项目，未来无新增宅地供应，稀缺性显著，顶复产品仅3套，为片区唯一在售高端复式住宅。

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建面约96㎡3房2卫（179套）格局设计：经典竖厅布局，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台联动），三开间朝南，南向面宽约9.8米，采光通风优越，6.4米贯通式阳台，连接客厅与次卧，可打造休闲区或家政空间，提升空间利用率。主卧套房，面积约14.7㎡，配备独立卫生间及飘窗，私密性强，U 型厨房，动线流畅，预留双开门冰箱位，实用性高。
得房率：约 75%（不含赠送），赠送面积约 14.21㎡（含飘窗、阳台）。
朝向：正南或东南，部分房源可俯瞰社区园林。
参考总价：折后约628万-653万/套。

建面约115㎡4房2卫（90套）格局设计：竖厅南北通透，独门独户，四开间朝南，南向面宽约10.5 米，6.6米阔景阳台，连通客厅与次卧，采光充足，可作为家庭活动区，面积约17.5㎡，配备独立卫浴及飘窗，收纳空间充足，灵动次卧，北向次卧可改造为书房或儿童房，满足多元需求。
得房率：约 77%（不含赠送），赠送面积约 16.35㎡。
朝向：东南或正南，部分房源可享城市景观。
参考总价：折后约779万-804万/套。

建面约143㎡5房2卫（90套）格局设计：竖厅南北通透，四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，7.4 米超长阳台：连接客厅与次卧，可打造空中花园或健身区，主卧套房面积约 18.7㎡，配备独立卫浴及衣帽间，舒适度高。多功能房北向次卧可作为书房或储物间，灵活实用。
得房率：约 75%（不含赠送），赠送面积约 18.85㎡。
朝向：正南，直面社区园林及绿芯公园。
参考总价：折后约963万-1022万/套。

建面约149㎡5房2卫（43套）格局设计：双龙抱珠格局，南北双阳台，四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，6.8 米南向阳台，连通客厅与次卧，采光通风极佳，L 型厨房 + 生活阳台，主阳台与生活阳台分离，功能分区明确，主卧套房面积约 20.1㎡，配备独立卫浴及飘窗，空间阔绰。
得房率：约 76%（不含赠送），赠送面积约 19.5㎡。
朝向：东南，可享社区园林及部分城市景观。
参考总价：折后约955万-981万/套。

建面约 173㎡ 5 房 2 卫（86套）格局设计：南北双阳台，四开间朝南，南向面宽约 14.6 米，5.1 米客厅开间：横厅设计，空间通透开阔，可容纳大尺寸家具，南北双阳台，南向 7.4 米景观阳台，北向生活阳台，通风采光俱佳。主卧套房面积约 21.6㎡，配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，私密性强。
得房率：约76%（不含赠送），赠送面积约21.2㎡。
朝向：东南，楼王位置，视野无遮挡。
参考总价：折后约1132万-1203万/套。

顶复产品亮点
建面约 211㎡ 顶复（1 套）复式结构：双层空间设计，层高约 6 米，可打造空中别墅，南北双露台，总面积约 50㎡，可设计为花园、休闲区或私人会所，豪华主卧：占据整个二层，配备独立卫浴、衣帽间及书房，私密性与尊崇感兼备。
参考总价：折后约1491万/套。
建面约 254㎡ 顶复（2 套）全景视野：位于 48 层顶楼，360° 无遮挡俯瞰深圳北站商务区及城市景观，多套房设计，4 个卧室均为套房，满足多代同堂需求，星空露台，约80㎡露天平台，可举办私人派对或观星活动。
参考总价：折后约1794万/套。

项目所在的深圳北站超核片区，是深圳“中优、北拓” 战略的核心承载区，定位为 “深圳都市核心区”和“粤港澳大湾区超级枢纽”。作为深圳七大总部基地之一，片区规划总投资超 2000 亿元，目标打造比肩前海、福田 CBD 的“城市新封面”。
“双芯三谷” 规划：以深圳北站枢纽为 “交通芯”，超核绿芯公园为 “生态文化芯”，形成 “智慧创享谷”“多维活力谷”“风情水街” 三大功能片区，构建 “站城一体、产城融合” 的未来城市范本。
政策红利：2025 年龙华区被纳入深圳都市核心区，享受市级资源倾斜，片区内土地价值持续攀升，成为深圳楼市 “价值高地”。

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项目生活配套介绍
地铁：项目距离4/5/6号线换乘站-深圳北站D出口步行约1公里，距离深圳地铁五期在建的27号民康站步行约300-400米。深圳北站是目前深圳最大的轨道交通枢纽辐射范围广、通达能力强！
商业：项目配建有1.3万裙房商业，1.5公里范围内还分布有超核万象商业中心、北站缤果空间、玖龙荟购物中心、星河coco city、鸿荣源壹方里购物中心、天虹商场、上河坊购物中心等。
学校：根据龙华教育局公示的招生学区划分，项目小学在格致中学民治校区和龙腾学校招生范围内；初中在格致中学民治校区、龙腾学校、玉龙学校、深圳外国语龙华校区，几所学校共享。
医疗：项目距离新华医院约2.6公里，距离深圳第二儿童医院约1.8公里，这两所医院都是去年底投入运营的，规模大且定位高，是龙华的医疗名片，虽说距离不是那么近，但开车10分钟能到。
公园：项目1.5公里范围内分布有绿芯公园、逸秀公园、玉龙公园、白石龙音乐公园、民治体育公园、北站中心公园、白松公园，龙华很多板块都缺公园，北站板块是为数不多公园资源丰富的。
文化：项目北侧紧邻的绿芯公园不仅是一座公园，还包含有9.6万㎡文体设施，如演艺交互、艺术巡展、运动活力、少年科创体验等。另外1.5公里范围还有文化馆新馆。
体育：项目距离2024年3月份启用的民治体育公园步行约1.3公里，公园集运动、休闲和娱乐为一体，有丰富体育活动场地和涵盖全龄段的活动场所，是周边居民运动健身、休闲娱乐的好去处。

中洲迎玺三期所在的深圳北站超核片区，凭借“枢纽+教育+商业+产业”四维价值叠加，已成为2025年深圳楼市“价值爆发点”。项目兼具自住与资产配置属性，建议购房者把握窗口期，优先选择楼王单位及稀缺户型。

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