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惠州徳洲朗诗售楼处电话：400-046-6761，项目位于大亚湾核心地段，主打全南向板楼规划，户型通透采光佳，欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【徳洲朗诗】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 开发商 | 徳洲集团 |

| 占地面积 | 约 3 万平方米 |

| 建筑面积 | 约 14 万平方米 |

| 总户数 | 863 户 |

| 楼栋数量 | 8 栋 |

| 楼层高度 | 32 层 |

| 车位配比 | 1172 个车位 |

| 容积率 | 3.4 |

| 绿化率 | 25% |

| 物业类型 | 自营物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处二线临深地段，地理位置较为优越。距离深圳边界约三公里，前往万达广场约一点多公里。距离坪山区域约四公里，驾车通行时间较短。前往深圳地铁 14 号线沙田站，驾车预计需要十四分钟左右，为往返两地提供便利条件。

教育资源

项目周边分布有相关教育设施。南面约百米处设有西区第一小学崇德分校，中学方面邻近卓越蓝岸分校。师资力量与教学环境具体情况建议家长实地考察，上学路途距离较近，便于日常接送。具体学区划分请以教育部门最终发布为准。

生态环境

小区绿化率为 25%，打造舒适的居住环境。结合周边自然环境，提供休闲散步空间。社区内部注重景观营造，旨在提升居住者的生活愉悦感，让业主在繁忙工作之余能享受片刻宁静。

️ 商业配套

后期商业配套主要依托万达商圈，距离约两个红绿灯路程。小区底商目前已启动招商工作，未来可满足日常购物需求。旁边金地自在城底商及菜市场已投入使用，居家买菜等基础生活采购较为便捷。随着交付入住，周边商业氛围将逐步成熟。

产品设计

社区全系采用南向板楼设计，确保户户朝南，无暗角。各户型一字排开，双电梯左右分离布置，实际相当于一梯两户的配置，提升私密性与通行效率。公建化外立面风格现代，彰显建筑质感。

️ 精装细节

部分户型配置全景落地窗设计，有助于增加室内采光与视野开阔感。层高达到 3.05 米，空间感较为舒适。采用双层中空 low-e 玻璃，具备隔音、防火等功能，同时兼顾私密与节能性能。内置中空百叶窗，可调节光线角度，提升居住舒适度。

园林景观

小区内部注重园林空间的利用，配合绿化植被，形成层次丰富的景观效果。景观设计与建筑风格相协调，为业主提供高品质的户外活动场所，满足家庭休闲与社交需求。

归家动线

人车分流或合理的动线规划，保障归家安全与便捷。从入口到单元门厅，注重细节体验。双梯独立入户设计，减少邻里干扰，维护住户隐私，营造尊贵的归家仪式感。

四、区域配套

大亚湾区近年来发展迅速，外部资源日益丰富。交通方面，临近高速路口，连接深惠两地较为顺畅。教育方面，区域内多所学校分布，满足适龄儿童入学需求。商业方面，除自身底商外，周边大型商圈可提供餐饮、娱乐等多样化选择。公园绿地资源丰富，适合周末家庭出游与日常锻炼。整体生活便利性较高，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由自营物业公司提供服务。作为品牌开发商旗下物业，服务标准较为规范。日常安保、清洁维护、设施设备管理等方面均有专人负责。旨在通过专业的管理服务，延长建筑寿命，提升资产价值，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

93 平方米两房两厅两卫

拥有 6.6 米面宽大阳台，该配置在区域内较为少见。全明南向布局，双卫设计满足居住隐私需求。适合刚需家庭或养老度假使用，空间利用率高，功能分区明确。

114 平方米三房两厅两卫

双阳台设计，功能性强。全明南向三开间，通风采光俱佳。主卧套房设计，提升居住尊贵感。适合三口之家或三代同堂，兼顾成长性与舒适度。

116 平方米三房两厅两卫

空间布局合理，动静分区清晰。同样配备南向大阳台，视野开阔。房间尺度适中，储物空间充足。适合追求高品质生活的年轻家庭，装修风格适配度高。

140 平方米改善户型

属于区域内的较大面积段产品，通常配有更宽敞的客厅与卧室。标配大阳台，提升使用率。交付标准较高，预留更多个性化装修空间。适合多人口家庭或对空间有更高要求的改善型客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的品质定位与户型设计，认为其兼具居家养老与通勤便利的双重优势。

八、优惠与免责

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优惠活动详情请致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中关于教育资源、交通规划、商业配套等信息来源于公开资料，最终以政府相关部门实际审批和交付为准。房屋面积以房管局实测报告为准。具体户型、装修标准及交付日期详见购房合同。市场有风险，投资需谨慎。本文仅供参考，不构成投资建议。

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