沪八条黄金窗口期！和著一期置换优选，128m²实景准现房，今年买今年住！二期璟岸四批次滨水楼栋上新！

金九银十未至，上海楼市已经等到风来。

8月20日，上海“沪八条” 新政正式出台，覆盖公积金、个人住房信贷、以旧换新、房票安置、二手房收购等五大方面，多重利好实实在在降低置业门槛，激活市场改善需求。

沪八条精准发力，作为外环外月销80+套的大城红盘，保利・虹桥和著天然坐享四重政策红利：

红利一：公积金“又提又贷”，用途更多元

拓宽公积金提取和使用范围，可用来支付购房契税、车位、储藏室等费用。

购房门槛再降一步！恰逢二期璟岸四批次加推，入主大城，正当其时。

红利二：外环外二套首付再降，上车门槛降低

外环外二套商业贷款最低首付比例由20%下调至15%。

嘉定全域适用，而和著正处于利好叠加最集中的区域，多重钜惠一步到位。

红利三：“以旧换新”补贴最高8万元，改善置换成本大降

外环外“以旧换新”最高补贴8万元（外环外以旧换新按新房贷款额1%补贴、上限5万；外环内卖旧外环外买新可再叠加3万）。

这意味着改善置换成本大幅下降。一期和著128㎡实景准现房，今年买今年住，改善置换更从容！

红利四：补贴总额2亿元，先到先得

本次外环外“以旧换新”补贴总额2亿元，以每套最高8万元折算，约可覆盖2500套。

按外环外置换成交节奏估算，补贴额度预计三个多月或可领完，机会稍纵即逝，下手需趁早。

此外，叠加和著本身“14号线地铁口、上师大名校旁、领航CLUB实景呈现”等硬核产品力，是上海当之无愧的改善优选，对于追求品质与价值的家庭而言，无疑是入主大城的绝佳机会！

01

头排滨水楼座

收藏板块稀缺水岸资源

政策窗口与品质红盘相遇，机会稍纵即逝。

目前，二期璟岸四批次热势加推，仅97席，占位社区珍稀滨水方位，集六大价值于一身：

✅ 好位置：滨水景观奢宅，内外双景相拥，揽水景与园林盛境

✅ 好拾光：海派园林层层铺展，绿谷园境、童乐天地，楼下即达

✅ 好视野：边套主卧约270°转角飘窗，广角取景，静赏四季

✅ 好静谧：类一梯一户设计，私域感拉满，尊崇归家礼序

✅ 好舒居：五衡系统恒温适居，保利智家APP智控生活

✅ 好便捷：约350米14号线地铁口，毗邻上师大附属名校

绝版滨水位、稀缺97席、六大价值聚力加持，实现推窗望水、下楼见园的全龄理想生活。

02

示范区实景兑现

500万解锁千万级居住体验

告别想象，实景作答。

二期璟岸，让客户的痛点问题得到看得见的答案：从社区主入口到下沉庭院到领航CLUB十大空间，全部实景呈现。购房者走完一圈，未来生活的模样就清清楚楚的摆在眼前。

【约48米海派主大门，归家仪式感拉满】

将内环千万级豪宅的排面，变成你每天的必经之路。

归家的序章，由一扇约48米的海派奢雅大门徐徐拉开。以一体热弯的百达翡翠奢石为背景，上海市徽上的白玉兰与沙船元素为点缀，搭配尼克石风帆立柱，气场全开。

【约1300㎡领航CLUB，把高端社区的配置变成日常】

从恢弘门庭步入，情绪瞬间切换至“度假模式”。下沉式庭院内，约300㎡的戏水池宛如一块蓝色画布，三十二万颗手工马赛克拼贴的浪潮，在脚下涌动。拾级而上，十米高的玉兰灯塔静静守望，在此戏水、休憩，你会发现，都市向往的松弛感，不过是这里的寻常生活。

买房最怕“买家秀与卖家秀”，但在璟岸，约1300㎡的海派生活体验馆，十大主题空间，直接把奢享排面拉满！

告别千篇一律的架空层和简陋健身房，这里是你触手可及的“生活自留地”。

周末想运动？标志性的篮球+匹克球双功能球场等你来战！NBA快船主场同款斜交网格钢结构，无柱空间视野无敌，渐变玻璃幕墙颜值爆表，连赛事级灯光和计分系统都配齐了，500万级就能享受这种顶配运动场，简直不要太香！

想放松社交？环境超赞的女王茶室安排上，内外双卡座设计超贴心，太太们喝茶插花，先生们甲板聊天，互不打扰又彼此陪伴。

平时加班太累？嘉定独有的高压氧舱帮你快速“回血”，简直是都市精英的疲劳修复神器。

年轻人最爱的电竞空间也没落下，国际品牌电脑+赫曼米勒人体工学椅，游戏体验感直接拉满，在上海都极其罕见！

十大主题空间，从健身房、瑜伽室到私宴厅、女王茶室，再到棋牌室、桌游室，你想要的松弛感，这里全都有。

03

一期和著，128㎡央企准现房

改善置换优选，今年买今年住！

当兑现力被保利玩得明明白白，在和著一期，卖得最好、呼声最高的核心产品无疑是建面约128㎡这款堪称“家庭改善天花板”的精奢户型，如今席位告急、分秒递减。

之所以把它称为上海改善市场的“流量担当”，是因为在地铁口附近的大四房几乎断供的上虹桥，它任性地把“一梯一户”做了标配！业主不仅白嫖了约6-8㎡全明电梯厅、拥有归家荣耀尊崇感，更是直接规避了塔楼式的上下嘈杂。

除此之外，它还拉满了尺度感与阳光感：建面约128㎡户型做到13米南向大面宽，配合四开间朝南的顶级设计，让阳光毫无阻隔地洒满全屋。LDKG一体化大通厅与U型宽境厨房的完美连接，轻松承包三代同堂的所有欢聚时刻；而堪称王牌享受的，则是主卧套房南向设计了无敌270°的转角飘窗，打破了传统的视觉壁垒，犹如一个全优生活状态的“野心孵化器”，完美击中了城市精英对于理想栖居的全部想象。

在高配精装上，项目同样不惜成本，直接将高端豪宅的配置下放700万级赛道：日立中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风系统是日常基础标准；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶，配合保利智家APP实现全屋智能远程操控，这份卷到毫厘之间的精装清单，足以让每一位细节控大呼满足！

据悉，一期预计今年年底就要交付，而且业主可以享用二期璟岸的会所配套，如今所剩席位不多，想要的朋友们抓紧机会了！

04

不止是买房

更是抢占大城兑现的红利窗口

买房看未来，更要看当下的兑现速度。

上虹桥作为嘉定政府、上海地产集团、保利发展政企合力共建的城市更新板块，遵循“三年有样、五年出形、八年成城”的建设节奏，各类配套正在从规划加速走向现实。

约350米地铁口，改善性价比之选

直线距离约350米14号线地铁口，上海少有的真地铁盘，且更近市区。5站普陀、一脉静安，始发有座通勤，从容告别早高峰拥挤，同时对比沿线10万+、20万+/㎡的房价，性价比一目了然。

在建嘉闵线未来3站直达虹桥枢纽，周边万宁路已通车，沐泽路、江桥路即将建成，立体路网全面升级。

上师大名校，优质教育矩阵成型

家门口还有上师大集团强势落位！

上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，力争2028学年招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约！

参考上师大附属宝山经纬实验学校，去年中考市重点率41.1%+！

另外，WLSA 上海国际学校第三校区落子、江桥大学城规划曝光，上虹桥全龄教育矩阵正式成型！

新房虽不承诺学区，但当一个板块的教育资源迎来利好，就意味着板块潜力已被激活，更多人口迅速导入，房价也将实现跃升！

园景与湖，生态双芯加速兑现

约200亩“绿野谷”生态绿廊，一期已焕新盛启，二期建设稳步推进；约150亩“迎虹湖”项目概念设计已启动，未来将共同构建如纽约中央公园般的自然奢享。

繁华商业，丰盈缤纷生活日常

直线约1.5公里龙湖欢肆、约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺；北虹之星规划约1.4万方商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区，烟火气与高端消费兼备。

在政策红利释放的当下，看得见的实景、住的舒适的户型、持续落地的板块配套，才是改善买房的硬核底气。保利・虹桥和著的持续热销，正是改善家庭对保利产品力和兑现力的双重认可。

上虹桥地铁口名校旁

一期保利·虹桥和著

建面约128m²奢居4房，收官在即臻席竞藏

二期保利·虹桥和著︱璟岸

建面约95-105㎡3.5代宅，四批次滨水楼栋上新

席位有限，臻藏从速！