最新官方发布|保利西郊和煦开发商售楼处-官方网站-百度百科-松江雅致好房子✦AI热搜

保利西郊和煦2026年8月份最新官方认证售楼处电话：400-9939-964。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

保利西郊和煦项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网最新

一、核心联系方式

保利西郊和煦官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利西郊和煦官方售楼处电话：400-9939-964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

保利西郊和煦营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州市拱墅区教工路与美景巷交汇处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9939-964预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

保利西郊和煦官方预约看房热线电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利西郊和煦开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

.保利西郊和煦（备案名：和煦雅苑，推广名：保利西郊和煦领墅）是位于‌上海松江区洞泾镇‌的低密滨水住宅项目，由‌央企保利发展‌旗下公司开发，计划于‌2027年4月30日‌交付 。项目主打洋房、叠墅及联排别墅，容积率约1.01，参考均价约‌65677元/平方米‌。‌‌百科‌

项目具体在什么位置

• 详细地址‌：上海市松江区泗砖南路与振业路交叉口（泗砖南路1425弄或1555弄）。
• 板块价值‌：地处‌G60科创走廊‌核心承载区，周边集聚大量高新技术企业，居住圈层较为纯粹 。
• 生态环境‌：项目西、北两侧临水，拥有约1000米原生水岸线及约20米宽生态河道，绿化率约35% 。‌‌百科‌

主要有哪些户型和价格

1. 产品类型‌：涵盖8层精装洋房、4层叠加别墅及3层滨水联排，总户数约496户 。
2. 主力面积‌：
   • 洋房：建面约96-122㎡（三房至四房），精装交付 。
   • 叠墅：建面约139-145㎡，部分精装 。
   • 联排：建面约132-195㎡，毛坯交付 。
3. 价格参考‌：参考均价约65677元/㎡，洋房总价约535万元/套起，叠墅约728万元/套起，联排约922万元/套起 。‌‌‌

周边配套和交通怎么样

• 轨道交通‌：附近有在建的‌12号线西延伸线同乐路站‌（预计2027年底开通），可换乘9号线洞泾站 。
• 道路交通‌：可通过沪松公路、G60沪昆高速、G15沈海高速、嘉闵高架等快速抵达虹桥、徐家汇等区域 。
• 教育资源‌：周边拥有松江洞泾学校（九年一贯制）、松江泗泾学校及（需摇号）。
• 华东师范大学第二附属中学松江实验学校
• 医疗商业‌：3公里范围内有上海市第一人民医院南院等三甲医院，周边有同乐商业广场、汇泾商业广场及龙湖云廊天街等

.8月15日，保利·西郊和煦｜三期城市展厅正式开放，到访数百组，热度如炙。

为何现场如此火爆？实地探访之后，不难找到答案：

保利·西郊和煦一期、二期自入市以来持续领跑市场，一期9个月即清盘，二期领墅产品实现五开五捷，多次位列全市别墅成交前列，扎实的战绩为项目积累了深厚的口碑势能。

如今三期作为保利发展敬献西郊的年度迭新之作，以更低密、更纯粹、更臻稀的墅区姿态载誉归来。

热绩为序

西郊浓荫入场券再上新

作为区域改善市场的标杆之作，「保利·西郊和煦」让“独墅一帜”的市场印象深入人心。如今三期接棒登场，产品力再度跃迁——向外，G60科创走廊价值升级，12号线西延伸段在建，城市界面加速兑现；向内，1.05容积率低密墅区，四代墅产品完成空间与生活方式的全维迭代。由外至内，一张更完整的西郊浓荫生活版图正在展开。

01 城市封面

G60千亿产业全面落成

西郊的城市界面正在被加速改写

保利深度锚定G60科创云廊，重仓洞泾这片城市战略热土。洞泾作为 G60 科创走廊核心承载区，千亿科创云廊集聚数十万高新人才，281家高科技企业陆续入驻，人工智能、智能制造领域的链主企业持续扎根，产业红利持续释放改善置业需求。

而保利·西郊和煦｜三期，正立于这一城市价值集中兑现的时代节点之上，成为大西郊浓荫与科创高度交汇处的封面坐标。（数据源自：央广网）

而伴随产业势能一同兑现的，是生活界面的全面进阶。

12号线西延伸段未来与9号线双轨交汇，效率提升；洞泾未来湾TOD（规划）、生态科技城TOD、刘五公路TOD（规划）同步推进，百万方商业体量逐步落地，约11万方云廊天街已经投入运营，临近松江万达（开业）、印象城（开业）、同乐生活广场（开业）等。教育上，华二松江实验学校已经开办招生，12年公办教育覆盖全龄成长。

（教育配套信息来源于政府官网，仅供参考）

保利·西郊和煦|三期，正站在这场城市价值集中兑现的时代节点之上，成为大西郊浓荫与城市科创高度交汇之处的封面作品。

02 高效浓荫

1.05容积率+轨交墅区

让墅居同时拥有静谧与效率

低密与轨交并非二选一，高效浓荫正在成为西郊全新的生活答案。

容积率1.05，是低密的稀缺；成片低密墅区，则是稀缺之上的难得。在上海十年千余幅宅地中，≤1.05容积率者不足2%，保利·西郊和煦|三期正是其中之一，更是难得的位于G60科创走廊核心区的地块。（信息来源：网易房产）

但真正值得被看见的，并不只是一个容积率数字。传统低密墅区往往以距离换取安静，而保利·西郊和煦｜三期提供了另一种可能——低密与效率可以共存。12号线西延伸段预计于2027年底开通，项目距离站点仅一站之隔，未来一站G60云廊，四站莘庄，六站徐家汇，与9号线双轨交汇后，城市核心区的通达效率将被重新打开。（信息源自：上海在线）

03 四代墅

封面藏品四代墅

为改善而来

封面藏品四代墅，让墅居从“拥有更多”走向“生活更多”。

空间尺度被重新打开，更舒展的面宽、南北贯通的空间关系与更高垂直尺度，让光、风与生活充分流动。远超常规的得房率，指向的不是面积堆砌，而是同样建筑面积承载更丰富的生活尺度。

当空间拥有了更多可能，社区也需要成为生活的延伸。三期以丽兹酒店漫调生活理念为源，让归家变得松弛自在；下沉式庭院会所，将运动、瑜伽、阅读、健身、理疗等多元场景纳入日常。

伴随着城市展厅的开放，据悉，保利·西郊和煦|三期封面藏品即将入市，将推出建面约132-160㎡联排艺墅、建面约139-149㎡精奢叠加、建面约98-124㎡墅境洋房，进阶改善人居范本，感兴趣的朋友敬请持续关注。

立序西郊时代封面，展厅盛启，恭迎亲鉴。

☞华发·海上都荟|云间印火热在售中

☞350㎡无界水院藏山水逸境

☞9/12号线双地铁口约400m

3大TOD环绕➕华二入住

自带会所配游泳池 健身房已开放

91-101m²高层、92-142m²

高层360-510万、叠加530-950万

01

【国企华发】——项目概况

MARINE CITY

华发·海上都荟基本信息

开发商

华发股份

销售状态

热销中

产权年限

70年

物业公司

华发物业

建筑面积

约42万方

总户数

约2500套

容积率

约2.1

绿化率

约35%

产品类型

高层（18层）

叠墅（4层/6层）

主力户型

建面约

89-99㎡高层

建面约

90-133㎡叠墅

项目亮点

双轨交汇

（12号线在建中）

超配邻里中心

无界度假园林

项目位置

上海市松江区

城隆路300弄

国企巨擘 与上海同频共振

国企华发股份，历经四十余年品牌积淀，十度荣膺《财富》“中国500强”榜单。位列2025年“中国房地产百强企业”第11位，硬核实力，安心保障。（中指院2025中国房地产百强企业）

2025年1-6月，华发股份权益口径销售金额319.2亿元，位列中国房地产企业销售榜TOP10，继续稳居第一阵营。（克而瑞中国房地产企业销售排行榜）

从2014年首入上海，华发股份秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，持续深耕沪上，以“红盘制造机”的领先姿态，先后打造静安府、蟠龙四季、半岛华庭等28个品质标杆，持续引领沪上人居热望。

基于对上海城市发展的深入洞察与前瞻远见，华发股份首入松江，以科技圈、生态圈、人文圈的精粹交融，鼎筑丰盈尽呈的都荟理想主场，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品——海上都荟。

历久弥新的现代美学建筑

海上都荟以现代设计风格精筑建筑立面美学，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

全景盛赏的城市度假庭院

海上都荟盛邀朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

02

科技、生态、人文三圈共融

鼎筑都荟理想主场

MARINE CITY

华发海上都荟位于松江唯一在售双轨交交汇核心区位，地处万亿级G60科创走廊核心节点，拥有得天独厚的优质生态环境，在这片蓬勃生长的热土之上，华发·海上都荟献给城市的，不仅是一处高标鼎立的精奢住区，更以科技圈、生态圈、人文圈的精粹交融，打造丰盈尽呈的都荟理想主场，在这里，高效与诗意、繁华与静谧、事业与生活，皆在从容步履间轻松抵达。

华发·海上都荟区位图 | 仅供参考

【万亿科创圈】——地段价值

澎湃「产」业 引领未来盛景

松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市群的发展，推动长三角城市群成为世界第六大城市群。而洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创引领的产业高地。

智汇 「研」创 聚引高知氛围

截至2022年，G60科创走廊建设初显成效，先进制造业和战略性新兴产业集群建设走在全国前列，上市（挂牌）企业数量年均新增100家以上，高新技术企业年均新增3000家左右，引进各类高层次人才每年不少于20万人，其中院士专家工作站约81家。（数据来源：科技部官网公布的《长三角G60科创走廊建设方案》）松江作为国家战略G60科创走廊策源地，产业势能磅礴发展，高知人才汇聚，当前松江常住人口已达到190万+，远超规划的110万，未来这里更将成为“人才&产业&创产”三位一体的城市发展心脏。

示意图 仅供参考

进入“华发海上都荟”预约看房通道 ！

便捷畅「行」折叠时空疆界

海上都荟畅享“两横两纵双轨”立体交通路网，与9号线及12号线延长线（在建中）交汇的洞泾地铁站直线距离仅约500米，是整个松江不可多得的双轨交品质住区。两条轨交横贯上海东西，站位七宝、莘庄商圈，8 站直达徐汇，无缝衔接虹桥枢纽。12号线（在建中）作为链接13条路线的“换乘王”，真正做到了全城畅达。项目西侧更是近邻松江南北大动脉嘉松南路，与都会万象从容往来，高效生活圈自此划定。

示意图 仅供参考

【高氧生态圈】——自然资源

繁华之间，自然的惬意愈显珍贵难得。

海上都荟位列新城绿环青松生态廊道范围，未来将形成宽约1公的蓝水绿植的大地景观带。近揽4A级佘山国家森林公园、被誉为“上海小故宫”的4A级广富林遗址公园、上海六大郊野公园之一的广富林郊野公园、华东地区最大的4A级辰山植物园，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地。

示意图 仅供参考

松江不仅是上海历史文化的发源地，更是上海首个获评了“国际花园城市”。4园1港1谷环伺：共同打造松江大型生态绿肺，浓郁负氧离子环绕，真正做到了“出门即公园”。

①4A级佘山国家森林公园

佘山森林公园的负氧离子浓度常年保持在3000个/立方厘米，是上海市区公园均值的6倍，有资料显示负氧离子浓度达到5000个/立方米。高浓度的负氧离子让佘山森林公园成为天然氧吧，有助于净化空气、促进人体健康。

②被誉为“上海小故宫”的4A级广富林遗址公园

是上海历年来发掘规模最大，出土文物最丰富的考古遗址，也是上海文化的发源地。遗址分为三层，上层为春秋战国时期的吴越文化层、中层为夏商时代的马桥文化、下层为新石器时代的良渚文化层。填补了长江下游新石器时代晚期文化谱系的空白，得证上海不是一个滩，而是一个同样有着深厚底蕴的城市。可以说：“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明。

③上海六大郊野公园之一的广富林郊野公园：集合“景、游、学、育、乐、健”6大人文特色

· 水系景观：公园内河道纵横，湖泊点缀，如富林湖、荷花塘等，适合亲水漫步或垂钓。

· 四季花海：不同季节可观赏油菜花、向日葵、格桑花等花田，秋季还有稻田景观，展现江南农耕文化。

· 森林与湿地：保留了大片原生林地和水生植物区，是观鸟、摄影的好去处

· 露营与野餐：设有专门的露营区（需预约），提供草坪和木平台，适合家庭聚会或朋友郊游。

· 骑行与徒步：园内有多条绿道，可租借自行车骑行，沿途欣赏田园风光。

· 儿童乐园：配备沙坑、滑梯等设施，适合亲子活动。

④华东地区最大的4A级辰山植物园

集合三大核心展区+2. 四季花海与主题花园，占地面积 207公顷，是华东地区规模最大的植物园之一。三大核心温室是亚洲最大温室群之一，收集展示 超过1.5万种植物，包括珍稀濒危植物、温室花卉、药用植物等，其中儿童植物园与科普园，为孩子提供更全面的自然课堂平台。

⑤千亩百花港开放休闲林地

千亩百花港以“自然野趣”为主，相比传统公园更原生态，适合喜欢安静、露营、森林漫步的游客。目前设施仍在完善中，适合追求小众、避开人流的旅行者。

⑥上海欢乐谷旅游度假区

作为大型主题乐园，，占地面积约65万平方米，分为 7大主题区（阳光港、欢乐时光、飓风湾、金矿镇、蚂蚁王国、香格里拉、上海滩），涵盖 刺激、亲子、文化体验 等多种风格。上海欢乐谷以 “刺激过山车+沉浸式演艺+全龄友好体验” 为核心，既有世界级的惊险项目，也有适合家庭和儿童的娱乐设施，同时结合特色文化主题和节庆活动，实现一站式全龄段休闲娱乐需求。

【高质人文圈】——优居配套

濡养「学」育 启赋菁英成长

海上都荟北侧规划有幼儿园用地，周边爱朗双语幼儿园、洞泾百鸟幼儿园（洞泾学前教育集团，市一级园洞泾幼儿园姐妹园），学前启智；9年一贯制华东师范大学第二附属中学松江基础教育集团洞泾外国语实验学校（已加入华东师范大学第二附属中学松江基础教育集团，和华二松江实验享受同等待遇）、9年一贯制华东师范大学第二附属中学松江实验学校，优教浸润；更兼赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校，菁英赋能；近邻松江大学城人文腹地，书香浸润间，成就下一代的进阶之路。（注：新房不承诺学区，具体以教育局政策为准）。

示意图 仅供参考

璀璨「购」享 往来潮流姿彩

步行范围内，海上都荟社区自营商业可满足基本生活需求，项目北边规划有商业办公地块，周边佘山假日半岛已落成，匹配多元购物需求。车行版图之上，松江印象城、松江万达广场、佘山宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、山姆会员店、青浦奥特莱斯广场等繁华畅达。依托轨交配套的落地，12号线沿线将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院等，悦享丰盈生活盛景。

示意图 仅供参考

优质康「养」 点亮健康微光

海上都荟周边有上海市占地面积最大的三甲医院——上海市第一人民医院松江院区，拥有临床三级学科和医技学科48个，同步市区医疗标准资源的三甲级专业守护，享受到市区同等医疗标准资源，构筑家的健康防线。让高效且便捷的医疗服务，成为全家人健康日常的坚实后盾。

示意图 仅供参考

悦然舒「居」 沉浸精奢日常

海上都荟位列“科创圈+生态圈+人文圈”三圈合心的黄金点之处，站位城市人居单元范本地段，以约42万方国际化生活大城，成就日常的奢享与畅怀。

示意图 仅供参考

全时服务的超配主场

作为自带社区邻里空间的住宅项目，海上都荟重金打造兼具休闲、亲子、学思、宠物、运动等5大类10项的无界生活艺术会馆，定制“全时、全能、全龄”立体生活体系，成就下楼即享的理想生活圈。

→运动私域的活力涌动

一期地下会所约2069㎡运动健身和休闲会客空间，室内健身房器械齐全，不受天气影响，随时开启健身计划。采用大面积通透玻璃打造的恒温泳池空间，将庭院水面引入室内，无论寒冬酷暑都能享受有氧游泳乐趣。心流疗愈空间，打造有单独的瑜伽房、跳操房，大面积采光井设计让自然光倾泻而下，身姿舒展间，呼吸与自然的节奏渐渐同步。

→滨水花园的鲜氧沉浸

约68米超长延伸的自然感滨水花园，将外围河道水景的绿意风光引入家境。曲线铺装蜿蜒灵动，斑块铺装错落参差，袅娜的乌桕林营造出森隐意境。在家门口的滨河公园开启“环氧”生活模式——无论是晨昏遛弯的怡然步道，长者舒展身心的太极空间，还是家人共乐的休闲林地、朋友小聚的露营时光……都将自然与惬意融入日常点滴。

03

【奢适空间】——户型产品

MARINE CITY

海上都荟始终站在居者角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造瞰景高层、奢逸叠墅多元产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

瞰景高层 品质舒居

从功能主义的延伸到舒适主义的进阶，海上都荟以宽景视野、多元场景与优越格局，放大空间的万般享受，成就品质生活的从容有序。

奢逸叠墅 静谧私藏

叠墅，作为城市中不可多得的生活载体，提供的不仅是空间上的拓展，更是情绪与精神的缓冲区，海上都荟通过场景重构与尺度革新，重新定义林荫下的美好生活。

04

华物优选商城

国企保障「购」安心

MARINE CITY

华发品牌实力护航，优质服务更可靠，严苛选品标准，全方位好物覆盖，一站购齐。

一站式配送服务，高效上门，省时更省心。

目前在售户型图如下

定律三：圈层和尺度感

西派云间的热销绝非偶然。在经济学中，每一次市场的分化，都是一次珍贵的“压力测试”，它将真正的核心资产与普通标的清晰区隔。

西派云间的热销，正是一次典型的“价值发现”过程，它揭示了当下市场中，购房者资产配置的三大新定律：

铁律一：地段的“三重确定性”

是穿越周期的终极护城河

在不确定性成为常态的今天，“确定性”本身已成为最稀缺的资源。

西派云间的地段价值，恰恰在于其构筑了无可比拟的“三重确定性”，形成了穿越周期的终极护城河。

第一重：产业与人口的确定性——立于浪潮之巅

G60科创走廊正以“上海速度”崛起为世界级的产业高地。

来看一些数据：

如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区，那未来30年甚至更久，上海乃至整个长三角的产业重点，就是松江的G60。

数以万计的高薪人才聚集于此，这些人的住房需求是西派云间的价值永立潮头的前提。

第二重，规划与能级的确定性——执掌鼎级资源

项目落子的中山生态商务区，被明确定位为松江新城的三大示范样板区之一，这是市级战略层面的“价值认证”。

约172万方的商业商办总量，堪比前滩的宏伟蓝图，意味着这里不是普通的居住区，而是未来松江的商务、商业与形象核心。

更关键的是，这里的配套兑现速度与能级堪称“顶配”：

商业上：从五龙湖、万达、五龙商业广场到一梯队上外云间学校，中山生态商务区内的配套永远是整个松江最高规格的。

中国铁建·西派云间距离松江万达仅约850米。

目前已有的商业规模就已达约60万方，亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足，这个成熟度真的堪比市区。

实景实拍

教育上，项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。

软实力上，这所学校当初的建设总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。

硬实力上，上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校，实力之强有目共睹。

除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育需求。

（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

生态上：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。

湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。

所以，选择西派云间，意味着跳出了“等待规划落地”的赌局，直接进入了“收获规划红利”的兑现期。这种看得见、摸得着的成熟度，是高溢价率最坚实的底气。

第三重：通勤与连接的确定性——掌控高效人生半径

对于精英阶层而言，时间是最昂贵的成本。居所的交通效率，直接决定生活品质与事业半径。

而西派云间构建了一个立体的、多维的交通网络：

从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。

上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。

除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。

除了轨交外，最值得一提的是项目的自驾：距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。

这条快速路链接着通往市区的外环、中环以及漕宝路快速路；通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架；还有直插浦西腹地的烫金大动脉延安高架。

未来，沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博；

沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心；

沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场。

也就是说，只需零星几个红绿灯，西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD。

定律二：顶尖产品力

是打动苛刻改善客群的“终极密钥”

在地段价值的基础上，产品本身是临门一脚的关键。市场冷淡期，客户更为挑剔，唯有顶尖的产品力才能点燃他们的购买激情。

而 “西派系”作为央企中国铁建旗下的顶级产品系，其本身就是一张“金字招牌”。它意味着：

• 央企鼎序背景带来的不仅是交付的确定性，更是长期维护、资产稳健的承诺。
• “西派系”代表着对奢阔空间、精工匠造、艺术审美与前瞻生活场景的极致追求。它不是为了满足基本居住，而是为了定义一种生活方式

整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：

• 约2000㎡奢装会所。

西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。

首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。

实景中，地面常采用天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。

上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。

整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。

其次，这个会所的体量和能级，超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。

首先是体量，小编统计了部分顶豪会所，大家感受一下：

除此之外，整个会所包括了健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

“这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。

• 松江首个社区水幕瀑布。

最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。

这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。

这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。

• 中央车站。

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。

以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！

• 双桥入户。

项目的西侧与南侧双面临河，拥有约400米滨河带。

一方面，这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。

另外一方面，由于这样独特的天赋。当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。

独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。

这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。

在松江新城乃至整个外环区域，西派云间的出现，填补了“顶级产品”的空白。这126%的认购率，是那些阅遍市场、对品质有苛刻要求的改善客户，在发现“终极答案”后，用行动投出的信任票。

需要全维度的升级！

整个松江新城，乃至整个上海外环，都有一个问题：以刚需的小户型为主。

这意味着三点：

第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。

第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型，整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一。

第三，小户型的尺度感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。

中国铁建深谙此理，为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。

如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，西派云间独一份。

并且，项目的户型真的迭代到了最新款：

尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。

光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。

你要知道，前不久上海发布通知：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。

这意味着，西派云间的这个三阳台户型，错过不再。

实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。

尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。

并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅（轴线尺寸）。

这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，是遥遥领先于同面积段产品的。

私密性上：项目是一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。

这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

除此之外，项目是双玄关收纳，穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。

西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。

同样一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，并且是阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。

除此之外，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。

并且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。

餐厅面宽与客厅同宽，可摆放多人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。

这个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品。

建面约155㎡上叠带双露台

上叠也具备改善居住功能性，同样可以满足三代同堂或三口之家居住。

• 与下叠不同的是，上叠户型具天空主权！顶层闷顶+南北双露台设计惊艳！南向露台可作为绘画等志趣空间；北向露台宜置烤架，夏夜星空三五好友谈天说地，岂不快哉！

• 三楼约南向横厅如IMAX巨幕，将半岛社区四季胜景框成动态壁画。LDKB一体化布局，可同时容纳12人私宴与艺术沙龙。书房空间相当于灵动功能间，可根据家庭成员需求改造，改成老人房或运动休闲空间都非常不错。

• 四楼可做双套房设计，同样南北双露台设计，实际使用空间相当充裕

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