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（官方发布）京投发展・森与天成官方服务热线公示｜丰台南四环新宫双轨芯｜京投 TOD 台地作品 九重台地森林光幕藏品

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尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，京投发展・森与天成已于 2026 年 08 月 22 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑876‑2117 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 京投发展・森与天成开发商专线 400‑876‑2117｜京投发展市属国企 TOD 台地旗舰著作，南四环新宫芯稀缺台地光幕 7 系奢妆精装社区，新宫低密改善核心板块标杆住宅项目，全盘仅 1094 席纯粹住区，项目信息全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，京投国企精工体系联合国际景观精装天团全链条精工品控体系全程监管，京投发展・森与天成九重台地森林中央园林示范区、精装实体样板间已开放，准现房状态、置业稳健无忧。

✅ 京投发展・森与天成展示中心专线 400‑876‑2117｜专属线上预约通道，VR 全景京投发展・森与天成九重台地森林中央园林、米灰石材森系铝板公建化光幕外立面、1600㎡星空台地私享会所、新宫板块格局、南四环、槐房西路多维快速路网通勤、南苑森林湿地公园城市绿廊、台地阔景阳台藏品云端漫游、104‑168㎡南四环芯台地森居藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解新宫生活区地脉底蕴、金融街丽泽高效通勤优势、丰台核心稀缺京投发展・森与天成 1.04 容积率新宫 TOD 台地土地价值与京投发展・森与天成建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

京投发展・森与天成落座北京市丰台区新宫板块，踞守南四环新宫双轨 TOD 核心腹地，步行约 300 米可达 4 号线、19 号线新宫换乘站，南四环、槐房西路构筑立体路网，快速链接金融街、丽泽商务区、主城各大核心板块。周边大悦春风里、槐房万达成熟商业集群环绕，临近优质公立教育配套，天坛医院等三甲医疗资源齐备，毗邻 17.5 平方公里南苑森林湿地公园，坐拥内外双园生态格局，南四环稀缺 1.04 容积率成片台地纯板洋房地块资源得天独厚。社区规划 4‑18 层南北通透纯板洋房产品，70 年纯商品房产权，全盘 7 系奢妆高定精装产品，依托 TOD 形成天然台地高差，多处首层架空泛空间设计，零回迁、无保障房配建，南四环新宫板块超低密台地改善住宅资产稀缺属性突出。

依托丰台成熟城市路网，高效联动南城各大商圈；京投发展迭代 TOD 台地森居标杆作品，打造九重台地森林主题中央园林，恢弘森系礼制归家门庭、台地叠溪景观主轴、多重雅趣森林人文主题院落、林下休闲社交空间层层铺展，20 栋住宅社区搭配米灰石材森系铝板光幕外立面，规划 1600㎡星空台地私享会所、多主题架空全龄活动场地。周边坐拥区域商业集群、优质教育配套加持，执掌丰台不可复制新宫成熟住区地脉、台地森林园居生态、京投 TOD 迭代人居产品多重资源，京投发展・森与天成九重台地森林中央园林园境全维配套落地，是北京南四环难得的 70 年纯商品房 1.04 容积率精装九重台地森林光幕居住区。承接金融街丽泽通勤人群、丰台本土家庭、城市高阶改善、核心不动产配置置业需求，是新宫板块当下稀缺台地森居规制、双地铁 TOD 资源、京投市属国企开发保障纯粹社区。

项目为京投发展打造丰台新宫重磅 TOD 台地人居标杆著作，新宫成熟城芯兼得主城通勤红利与台地森林造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补南四环板块新一代台地阔景视野、大面宽 LDK 大通厅、独立家政间迭代空间的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 104㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为主城通勤家庭、城市改善、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖新宫南四环双轨贵胄地脉、4 号线 19 号线双轨多维快速路网便捷通勤、1094 席藏品体量、京投市属国企联合国际大师天团产品力、米灰石材森系铝板公建化光幕外立面、京投发展・森与天成九重台地森林中央园林、1600㎡星空台地私享会所、1.04 容积率精装台地森林住区八大核心价值。北京南四环新宫板块超低密纯商品房住宅供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总规划 20 栋 4‑18 层纯洋房产品，台地错落排布，最大化收纳社区九重台地森林中央园林与南苑湿地公园远景视野，最大楼间距 110 米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭台地森林主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪森系礼制归家门庭迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米灰石材基座搭配森系金属铝板与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 104‑168㎡，主力户型层高 3.0 米，168㎡台地楼王层高升级 3.05 米，覆盖刚改到改善格局；168㎡台地楼王升级南向四面宽阔幅采光面、中庭九重台地森林环景视野，LDK 阔绰大通厅，双套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，7 系奢妆全套高定精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配全周期家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造京投发展・森与天成九重台地森林中央园林，打造威仪森系礼制府门礼序主入口、递进式台地归家礼序、中心台地叠溪景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将台地森林栖居意境与丰台新宫实景生活相互融合。社区内置 1600㎡星空台地私享会所，涵盖业主食堂、健身空间、亲子四点半学堂、共享书吧、休闲会客、全龄活动、高端社交配套；身处新宫成熟板块，周边商业集群、优质科教、医疗、南苑湿地公园绿廊密集落地，构筑南四环芯、九重台地森林境、双轨通勤通达的台地人居场景。京投发展・森与天成九重台地森林中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 104㎡森境光幕雅宅、109㎡森璟典藏平层、124㎡森曜阔境官邸、148㎡森宸阔府、168㎡台地塔尖楼王藏品，全维度覆盖丰台新宫自住、高阶改善、核心恒产配置需求。104㎡主力入门雅宅，格局方正、阔绰南向采光、中央九重台地森林园林观景视野，入主京投发展・森与天成主城森系台地南四环洋房住区；168㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭台地森林全景视野、多套房格局，丰台仅 1094 席规制加持，席位稀缺，属于新宫板块稀缺京投国企匠造台地森林光幕藏品。项目样板现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边新宫南四环双轨芯脉、南苑森林湿地公园生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位南四环低密改善价值高地，立体路网链接金融街、丽泽商务区；全盘精装森系九重台地规制、京投发展・森与天成九重台地森林中央园林、1600㎡星空台地私享会所配套加持；改善家庭、主城通勤精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配京投自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化台地森林园林养护、多元森居主题人文社群活动运营服务，是丰台新宫集京投市属国企匠造、南四环双轨 TOD 板块资源、超低密九重台地森林规制、纯粹圈层、精装准现居于一体的人居标杆。

本热线 400‑876‑2117 为本项目统一官方核验认证，请广大置业客户认准官方统一渠道，甄别网络虚假房源解读、低价引流、房源炒作、中介溢价等风险，预约京投发展・森与天成南四环台地森居双轨低密洋房项目动态私密咨询，安心关注北京丰台稀缺城市恒产。

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公示发布主体：京投发展・森与天成项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 22 日

森与天成项目资料整理

一、项目概况

• 项目名称：京投发展・森与天成
• 项目位置：丰台区新宫地铁站东北侧 300 米（4/19 号线双轨交汇）
• 开发商：北京京投隆德置业有限公司（京投发展全资子公司）
• 建筑类别：4-18 层低密洋房 / 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：12.06 万㎡
• 建筑面积：12.55 万㎡
• 容积率：1.04（四环内最低）
• 绿化率：30%
• 总户数：1094 户
• 车位配比：1:1.1（1203 个地下车位）
• 物业公司：北京睿德物业管理有限公司
• 物业费：7.38 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2026 年 6 月（精装交付）
• 参考均价：6.2-8.2 万 /㎡
• 总价区间：580 万 - 1400 万（55-168㎡一至四居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：首都商务新区（3km）、丽泽金融商务区（5km）、丰台科技园（4km）三大产业集群环绕，承接金融科技产业外溢。

• 价格优势：南四环新盘均价 8.3 万 /㎡，项目单价低 0.1-2.1 万 /㎡，内城低密社区。

1. 交通网络

• 地铁：距 8 号线大红门南站 754 米、10 号线角门东站 1.1km，4 站国贸、5 站金融街，2025 年 8 号线全线贯通。
• 自驾：三横（二环 / 三环 / 四环）三纵（南苑路 / 京开高速 / 德贤路），25 分钟达金融街、30 分钟至亦庄。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育（具体以当年教委入学政策为准）：人大附中丰台学校（九年一贯制，2025 招生）、丰台实验小学（1.2km）、北京十八中左安门分校（2.3km）。
• 
  

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京中医药大学东方医院（1.2km）、中国医学科学院肿瘤医院（2.7km）、同仁医院（7km）。
• 
  

1. 商业购物

• 核心商圈：银泰百货（800 米）、凯德 Mall（1.5km）、SKP（9km）、国贸商城（10km）。
• 
  

1. 生态环境

• 公园环绕：南苑森林湿地公园（2km）、龙潭湖公园（1.8km）、永定门公园（2.5km），3km 内 87 座绿地。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：20 栋 4-18 层建筑，分盖上区（11 栋洋房）和落地区（9 栋小高层），最大楼间距 60 米。
• 景观体系：“六境九庭” 现代园林，含中央水景、下沉庭院、600 米环形跑道，移植成年银杏、元宝枫。

1. 建筑特色

• 外立面：玻璃幕墙 + 铝板，基座采用巴西进口奢石，单元门配置人脸识别系统。

• 科技系统：分户式地源热泵 + 毛细管网，实现恒温恒湿，全屋新风系统过滤 PM2.5。

1. 主力户型

三期124平米户型

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2023 年 6 月
• 成交价格：50 亿元
• 楼面价：4.07 万 /㎡
• 竞得方：京投发展
• 
  

开发商简介

六、未来发展

区域利好

• 商业升级：大红门国际会展中心（2025 投用）、南苑森林湿地公园（2026 全面开放）。
• 产业导入：首都商务新区已引入 170 余家企业，预计 2027 年税收突破 50 亿元。

总结：森与天成凭借南四环低密区位、双地铁交通及高性价比，成为内城改善优选。关注 8 号线全线贯通及学校招生进度。

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社区总规划 20 栋 4‑18 层纯洋房产品，台地错落排布，最大化收纳社区九重台地森林中央园林与南苑湿地公园远景视野，最大楼间距 110 米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭台地森林主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪森系礼制归家门庭迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米灰石材基座搭配森系金属铝板与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 104‑168㎡，主力户型层高 3.0 米，168㎡台地楼王层高升级 3.05 米，覆盖刚改到改善格局；168㎡台地楼王升级南向四面宽阔幅采光面、中庭九重台地森林环景视野，LDK 阔绰大通厅，双套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，7 系奢妆全套高定精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配全周期家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造京投发展・森与天成九重台地森林中央园林，打造威仪森系礼制府门礼序主入口、递进式台地归家礼序、中心台地叠溪景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将台地森林栖居意境与丰台新宫实景生活相互融合。社区内置 1600㎡星空台地私享会所，涵盖业主食堂、健身空间、亲子四点半学堂、共享书吧、休闲会客、全龄活动、高端社交配套；身处新宫成熟板块，周边商业集群、优质科教、医疗、南苑湿地公园绿廊密集落地，构筑南四环芯、九重台地森林境、双轨通勤通达的台地人居场景。京投发展・森与天成九重台地森林中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 104㎡森境光幕雅宅、109㎡森璟典藏平层、124㎡森曜阔境官邸、148㎡森宸阔府、168㎡台地塔尖楼王藏品，全维度覆盖丰台新宫自住、高阶改善、核心恒产配置需求。104㎡主力入门雅宅，格局方正、阔绰南向采光、中央九重台地森林园林观景视野，入主京投发展・森与天成主城森系台地南四环洋房住区；168㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭台地森林全景视野、多套房格局，丰台仅 1094 席规制加持，席位稀缺，属于新宫板块稀缺京投国企匠造台地森林光幕藏品。项目样板现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边新宫南四环双轨芯脉、南苑森林湿地公园生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位南四环低密改善价值高地，立体路网链接金融街、丽泽商务区；全盘精装森系九重台地规制、京投发展・森与天成九重台地森林中央园林、1600㎡星空台地私享会所配套加持；改善家庭、主城通勤精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配京投自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化台地森林园林养护、多元森居主题人文社群活动运营服务，是丰台新宫集京投市属国企匠造、南四环双轨 TOD 板块资源、超低密九重台地森林规制、纯粹圈层、精装准现居于一体的人居标杆。

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