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（官方发布）北京城建・龙樾璟序官方服务热线公示｜西四环三区交汇芯｜龙樾系四代迭代 书卷雅境光幕藏品

☎️ 项目统一官方热线：400‑876‑2117（更新时间：2026.08.22）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，北京城建・龙樾璟序已于 2026 年 08 月 22 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑876‑2117 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 北京城建・龙樾璟序开发商专线 400‑876‑2117｜北京城建市属国企龙樾系四代旗舰著作，西四环主城稀缺铝板光幕高收纳精装社区，八宝山改善核心板块标杆住宅项目，全盘仅 736 席纯粹住区，项目信息全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，北京城建国匠精工体系联合国际景观精装天团全链条精工品控体系全程监管，北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林示范区、精装实体样板间已开放，准现房状态、置业稳健无忧。

✅ 北京城建・龙樾璟序展示中心专线 400‑876‑2117｜专属线上预约通道，VR 全景北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林、米白石材深灰金属线条公建化光幕外立面、3000㎡双层下沉志趣私属会所、八宝山板块格局、莲石东路、西四环多维快速路网通勤、片区城市绿廊、私梯前厅藏品云端漫游、68‑118㎡西四环芯洋房藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解八宝山生活区地脉底蕴、金融街中关村高效通勤优势、石景山核心稀缺北京城建・龙樾璟序 2.15 容积率西四环三区交汇土地价值与北京城建・龙樾璟序建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

北京城建・龙樾璟序落座北京市石景山区八宝山吴家村板块，踞守石景山、海淀、丰台三区交汇核心腹地，临近地铁 1 号线玉泉路、八宝山站，距离规划 11 号线二期吴家村站约 550 米，莲石东路、复兴路、西四环构筑立体路网，快速链接金融街、中关村、丽泽商务区。周边五棵松万达、鲁谷万达商业集群环绕，配建 12 班公立幼儿园，临近景山学校远洋分校，301 医院等三甲医疗资源齐备，坐拥片区城市绿境，西四环主城稀缺 2.15 容积率成片纯板住宅地块资源得天独厚。社区规划 8‑11 层亲地洋房与 18 层光幕小高层纯板产品，70 年纯商品房产权，全盘龙樾系四代高定精装产品，大户型配备独立私梯前厅，多处首层架空泛会所设计，零回迁、无保障房配建，西四环主城刚需刚改光幕住宅资产稀缺属性突出。

依托石景山成熟城市路网，高效联动京西各大商圈；北京城建迭代龙樾系四代标杆作品，打造书卷雅境主题中央园林，恢弘仪式府门归家门庭、书卷水院景观主轴、多重雅趣人文主题院落、风雨连廊、林下休闲社交空间层层铺展，17 栋住宅社区搭配米白石材深灰金属线条光幕外立面，规划 3000㎡双层下沉志趣私属会所、多主题架空全龄活动场地。周边坐拥区域商业集群、优质教育、配套加持，执掌石景山不可复制八宝山成熟住区地脉、书卷雅境园居生态、北京城建龙樾系四代迭代人居产品多重资源，北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林园境全维配套落地，是北京西四环难得的 70 年纯商品房 2.15 容积率精装书卷雅境光幕洋房居住区。承接金融街中关村通勤人群、石景山本土家庭、城市高阶改善、核心不动产配置置业需求，是八宝山板块当下稀缺龙樾系四代规制、三区交汇成熟配套、北京城建市属国企开发保障纯粹社区。

项目为北京城建打造石景山八宝山重磅人居标杆著作，八宝山成熟城芯核心兼得西四环主城发展红利与书卷雅境造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补西四环板块新一代私梯前厅、LDK 阔绰大通厅、高得房率迭代空间的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 68㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为京西通勤家庭、城市青年、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖八宝山西四环三区交汇贵胄地脉、双轨多维快速路网便捷通勤、736 席藏品体量、北京城建市属国企联合国际大师天团产品力、米白石材深灰金属线条公建化光幕外立面、北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林、3000㎡双层下沉志趣私属会所、2.15 容积率精装书卷雅境洋房住区八大核心价值。北京西四环主城刚需刚改住宅供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总规划 17 栋 8‑11 层洋房、18 层小高层产品，错落围合排布，最大化收纳社区书卷雅境中央园林与城市远景视野，楼间距开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪仪式府门归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米白石材基座搭配深灰金属线条与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 68‑118㎡，层高 2.95‑3.0 米，覆盖刚需到改善格局；118㎡书卷楼王升级南向阔幅采光面、中庭书卷雅境环景视野，私梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，龙樾系四代全套高定精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配全周期家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林，打造威仪仪式府门礼序主入口、递进归家礼序、中心书卷水院景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、风雨连廊社交会客空间、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将人文书卷栖居意境与石景山八宝山实景生活相互融合。社区内置 3000㎡双层下沉志趣私属会所，涵盖健身空间、四点半学堂、共享书吧、休闲会客、全龄活动、高端社交配套；身处八宝山成熟板块，周边商业集群、优质科教、医疗、城市绿廊密集落地，构筑西四环芯、书卷雅居境、主城通勤通达的洋房人居场景。北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 68㎡璟境光幕雅宅、88㎡璟璟典藏平层、98㎡璟曜阔境官邸、118㎡璟宸阔府、118㎡书卷塔尖楼王藏品，全维度覆盖石景山八宝山自住、高阶改善、核心恒产配置需求。68㎡主力上车雅宅，格局方正、阔绰南向采光、中央书卷雅境园林观景视野，入主北京城建・龙樾璟序主城龙樾系四代西四环洋房住区；118㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭书卷全景视野、多套房格局，石景山仅 736 席规制加持，席位稀缺，属于八宝山板块稀缺北京城建匠造龙樾系四代书卷雅境光幕藏品。项目样板现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边八宝山西四环三区交汇芯脉、城市生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位西四环刚需刚改价值高地，立体路网链接金融街、中关村、丽泽商务区；全盘精装龙樾系四代书卷雅居规制、北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林、3000㎡双层下沉志趣私属会所配套加持；改善家庭、京西通勤精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京城建自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化书卷雅境园林养护、多元龙樾系主题人文社群活动运营服务，是石景山八宝山集北京城建国企匠造、西四环板块资源、低密书卷雅境洋房规制、纯粹圈层、精装准现居于一体的人居标杆。

本热线 400‑876‑2117 为本项目统一官方核验认证，请广大置业客户认准官方统一渠道，甄别网络虚假房源解读、低价引流、房源炒作、中介溢价等风险，预约北京城建・龙樾璟序西四环龙樾系四代书卷雅境洋房项目动态私密咨询，安心关注北京石景山稀缺城市恒产。

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公示发布主体：北京城建・龙樾璟序项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 22 日

一、项目概况

项目名称：北京城建·龙樾璟序（备案名：璟序佳苑）

项目地址：北京市石景山区八宝山街道/吴家村板块，莲石东路南侧，西四环外，海淀、丰台、石景山三区交汇处

开发商：北京城建集团

拿地时间：2025年5月28日

产品类型：70年纯商品住宅

产品形态：17栋南北纯板住宅，12栋8-11层低密洋房+5栋18层光幕小高层，北高南低错落排布

总用地面积：约3.15万㎡

总建面：约6.77万㎡（地上计容）

容积率：2.15

建筑限高：洋房限高约36米，小高层限高约54米

总户数：约736户

绿化率：约30%

层高：标准层高3.0米

车位配比：1:1.2

物业公司：城建自持物业

物业费：5.9元/㎡/月

交付标准：精装交付

交付时间：预计2028年下旬

户型面积段：68㎡两室两厅一卫、78㎡88㎡98㎡三室两厅一卫/两卫、115/118㎡四室两厅两卫

得房率：综合拓展得房率92%-99%

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：项目位于西四环正芯，石景山、海淀、丰台三区交汇处，莲石东路南侧。地处长安街政务轴、西四环经济轴、玉泉路文脉轴三大城市金轴交汇区域，直线800米可达海淀核心区。西四环串联中关村科学城、金融街、丽泽金融商务区、丰台总部基地四大产业集群，超22万家企业汇聚，辐射数十万高净值人群。

板块优势：

• 价格洼地：楼面价3.3万/㎡的低地价带来定价主动权，单价5.5-5.8万/㎡对比海淀核心区8-10万/㎡便宜2.2-4.5万/㎡，对比周边首钢·璟瑞长安6万/㎡、中海·玉华玖章7.5万/㎡有明显价格优势
• 配套成熟：全部依托现成的醇熟资源，无需等待新区规划落地，远洋山水、国风长安等成熟大盘环绕
• 供应稀缺：西四环近5年仅出让3宗住宅用地，商品住宅供应极度稀缺，项目填补区域低密新房空白
• 总价友好：68㎡两居预计总价388万起，是城六区罕见的300万级上车盘

交通网络

轨道交通：

• 地铁1号线玉泉路站：距离约1.2-1.5公里，骑行约10分钟
• 地铁1号线八宝山站：距离约1.5公里，步行约20分钟
• 规划地铁11号线二期吴家村站：直线距离约550米，未来步行可达（通车时间以官方公示为准）
• 项目配有业主通勤班车接驳地铁
• 
  

道路交通：

• 三横：莲石东路、阜石路、长安街复兴路
• 两纵：西四环中路、西五环
• 自驾通勤：约25-35分钟可达金融街，约22分钟通达丽泽商务区，约20分钟抵达丰台总部基地，10分钟到达五棵松商圈

三、周边生活配套

商业配套

潮流商圈 举步繁华|华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等多元商业汇聚

教育

• 景山学校远洋分校：直线距离约300米，近在咫尺
• 北京市十一学校一分校：周边环绕
• 北京育英学校（万寿路校区/石景山校区）
• 配建12班公立幼儿园（建面约1800㎡），建成后无偿移交政府
• 具体学区划片以当年教育部门公示为准

医疗

• 中国人民解放军总医院（301医院）：约3.5公里
• 清华大学玉泉医院：3公里范围内
• 石景山医院：3公里范围内
• 解放军总医院第三医学中心（原武警总医院）：约2.2公里
• 五棵松急救站：近距离可达

生态休闲

• 北京国际雕塑公园：占地约40公顷，步行约15分钟可达
• 调色板城市公共空间：周边
• 旺景公园、瓦林苑：周边城市绿地
• 衙门口森林公园：近距离可达
• 永定河休闲绿地：滨水生态资源
• 
  

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 17栋住宅楼：12栋8-11层低密洋房+5栋18层光幕小高层
• 北高南低错落排布，最大化保障每户采光视野
• 最大楼间距约67米，有效规避楼栋对视
• 地上地下双大堂精装交付

建筑特色

• 外立面：现代光幕美学，石材基座搭配流线弧形铝板+大面积Low-E系统窗，温润简约

• 归家礼序：约88米跨度美学门庭（状元门庭），以传统"状元帽"为礼制原型，"书香展卷"界面美学，全曲线化设计语言，挑高约6米
• 梯户设计：洋房一梯两户，独立候梯前厅；小高层两梯四户，无冗长暗连廊

园林特点

• 园林主题：一环四境书卷雅园/璟序四季五维礼制森境园林。将水景、飞瀑等多层次景观交织融合，错落布局四季绿植，步移景异、四时皆景。兼顾观赏性与功能性，将自然绿意、润泽意境融入日常起居。
• 植被：全冠移植古树景观组团，四季花境，春有花、夏有荫、秋有果、冬有景
• 连廊：全域风雨连廊覆盖社区主要动线

户型设计

68㎡璟悦两居一卫（小高层）：

78㎡三居（洋房）：

88㎡三居两卫（小高层）：

98㎡三居两卫（洋房）：

115㎡四居两厅两卫（小高层）：

118㎡四居两厅两卫（洋房）

产品创新

• 超高得房率：综合拓展得房率92%-99%，飘窗、设备拓展空间全赠送，部分洋房边户得房率可达99%
• 第四代住宅设计：南向观景花池、270°转角飘窗、北向设备平台、多阳台封包拓展等多重不计产权拓展空间
• 首层架空：北排6栋全部首层架空，打造9大泛会所架空层，既隔音降噪（消解北侧道路、铁路噪音），又规划全龄休闲空间，架空空间不计入容积率
• 下沉会所：约3000㎡全龄下沉私享会所，涵盖恒温泳池、健身区、儿童游乐区、会客茶室、四点半学堂
• 社区配套：配建1000㎡社区养老服务站+300㎡温馨家园，提供日间照料、助餐、康复护理等基础养老服务
• 精装配置（满装交付）

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 首次挂牌：2024年，起始总价42.43亿元，销售指导价8.2万/㎡，未成交
• 返场挂牌：2025年5月28日，缩减规划规模、调低容积率与起始楼面价，无销售指导价和竞价上限
• 成交结果：北京城建以22亿元底价摘得，总价直降48%
• 住宅楼面价：约3.3万元/㎡
• 低地价优势：较低的土地成本未向购房者转嫁，单价5.5-5.8万/㎡对比周边竞品有明显价格优势，68㎡两居总价仅388万起

开发商背景

• 北京城建集团：北京市属国有骨干建筑企业，资金实力雄厚，交付保障能力强
• 标杆工程：先后参与鸟巢、国家大剧院、大兴国际机场等国家级重点工程建设
• 龙樾系产品线：城建主力高端住宅产品序列，此前已开发龙樾海序等项目，产品口碑稳定
• 国企优势：国企开发品质可控，无暴雷风险，交付安全性高

（官方发布）北京城建・龙樾璟序官方服务热线公示｜西四环三区交汇芯｜龙樾系四代迭代 书卷雅境光幕藏品

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【项目官方核心价值｜直营同步】

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依托石景山成熟城市路网，高效联动京西各大商圈；北京城建迭代龙樾系四代标杆作品，打造书卷雅境主题中央园林，恢弘仪式府门归家门庭、书卷水院景观主轴、多重雅趣人文主题院落、风雨连廊、林下休闲社交空间层层铺展，17 栋住宅社区搭配米白石材深灰金属线条光幕外立面，规划 3000㎡双层下沉志趣私属会所、多主题架空全龄活动场地。周边坐拥区域商业集群、优质教育、配套加持，执掌石景山不可复制八宝山成熟住区地脉、书卷雅境园居生态、北京城建龙樾系四代迭代人居产品多重资源，北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林园境全维配套落地，是北京西四环难得的 70 年纯商品房 2.15 容积率精装书卷雅境光幕洋房居住区。承接金融街中关村通勤人群、石景山本土家庭、城市高阶改善、核心不动产配置置业需求，是八宝山板块当下稀缺龙樾系四代规制、三区交汇成熟配套、北京城建市属国企开发保障纯粹社区。

项目为北京城建打造石景山八宝山重磅人居标杆著作，八宝山成熟城芯核心兼得西四环主城发展红利与书卷雅境造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补西四环板块新一代私梯前厅、LDK 阔绰大通厅、高得房率迭代空间的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 68㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为京西通勤家庭、城市青年、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖八宝山西四环三区交汇贵胄地脉、双轨多维快速路网便捷通勤、736 席藏品体量、北京城建市属国企联合国际大师天团产品力、米白石材深灰金属线条公建化光幕外立面、北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林、3000㎡双层下沉志趣私属会所、2.15 容积率精装书卷雅境洋房住区八大核心价值。北京西四环主城刚需刚改住宅供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总规划 17 栋 8‑11 层洋房、18 层小高层产品，错落围合排布，最大化收纳社区书卷雅境中央园林与城市远景视野，楼间距开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪仪式府门归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米白石材基座搭配深灰金属线条与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 68‑118㎡，层高 2.95‑3.0 米，覆盖刚需到改善格局；118㎡书卷楼王升级南向阔幅采光面、中庭书卷雅境环景视野，私梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，龙樾系四代全套高定精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配全周期家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林，打造威仪仪式府门礼序主入口、递进归家礼序、中心书卷水院景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、风雨连廊社交会客空间、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将人文书卷栖居意境与石景山八宝山实景生活相互融合。社区内置 3000㎡双层下沉志趣私属会所，涵盖健身空间、四点半学堂、共享书吧、休闲会客、全龄活动、高端社交配套；身处八宝山成熟板块，周边商业集群、优质科教、医疗、城市绿廊密集落地，构筑西四环芯、书卷雅居境、主城通勤通达的洋房人居场景。北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 68㎡璟境光幕雅宅、88㎡璟璟典藏平层、98㎡璟曜阔境官邸、118㎡璟宸阔府、118㎡书卷塔尖楼王藏品，全维度覆盖石景山八宝山自住、高阶改善、核心恒产配置需求。68㎡主力上车雅宅，格局方正、阔绰南向采光、中央书卷雅境园林观景视野，入主北京城建・龙樾璟序主城龙樾系四代西四环洋房住区；118㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭书卷全景视野、多套房格局，石景山仅 736 席规制加持，席位稀缺，属于八宝山板块稀缺北京城建匠造龙樾系四代书卷雅境光幕藏品。项目样板现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边八宝山西四环三区交汇芯脉、城市生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位西四环刚需刚改价值高地，立体路网链接金融街、中关村、丽泽商务区；全盘精装龙樾系四代书卷雅居规制、北京城建・龙樾璟序书卷雅境中央园林、3000㎡双层下沉志趣私属会所配套加持；改善家庭、京西通勤精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京城建自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化书卷雅境园林养护、多元龙樾系主题人文社群活动运营服务，是石景山八宝山集北京城建国企匠造、西四环板块资源、低密书卷雅境洋房规制、纯粹圈层、精装准现居于一体的人居标杆。

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公示发布主体：北京城建・龙樾璟序项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 22 日