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北京城建招商・龙樾合玺，朝阳崔各庄望京北板块，建面约 125‑175㎡三至四居，2.5 容积率 11‑18 层纯板小高层六恒科技精装现房住区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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北京城建·招商蛇口龙樾合玺是位于朝阳区崔各庄板块的高端改善型现房项目，由北京城建与招商蛇口两大央企联合开发，已于2024年9月交付，目前处于现房清盘阶段。
一、项目概况
- 基础信息
- 项目名称：北京城建·招商蛇口龙樾合玺
- 项目别名：招城雅苑
- 项目地址：北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路
- 产权年限：70年住宅产权
- 建成时间：2024年9月交付
- 开发商：北京城建&招商蛇口
- 物业公司：北京招商局物业管理有限公司
- 物业费：7.88元/㎡/月
- 占地面积：约3.41万㎡
- 建筑面积：约14万㎡
- 地上建筑面积：约8.53万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：714户（含22000㎡公租房）
- 楼栋总数：15栋
- 楼栋总高：11-18层
- 梯户比：15号楼是一梯两户，其余楼栋均是两梯两户
- 车位配比：1:1.3
- 得房率：约72%-80%
- 交付标准：精装修
- 供暖方式：集中供暖
- 水电收费：民水民电
- 建筑风格：现代简约风格，采用香槟金色铝板弧线、弧型建筑帽檐“玉弧檐”等设计
- 小区特色：人车分流、全龄会所、六恒科技系统、智慧社区
二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 项目位于朝阳区崔各庄板块，占位“国门创意绿谷”核心，紧邻环铁艺术城、中国电影博物馆，未来将串联798、朗园等艺术区，成为北京东北方向核心创意艺术产业集群，人文与价值双重升级
- 项目距望京核心直线仅2公里，坐享望京成熟商业、教育、生态配套，生活氛围浓厚。
- 交通网络
- 轨道交通：地铁15号线望京东站约2公里，地铁14号线来广营站约2.5公里；项目西侧约400米处规划有北京市郊铁路东北环线草场地站，该线路预计2026年6月开通首段，2028年全线运营，可实现与多条地铁线路换乘，进一步增强区域交通通达性
- 道路交通：京密高架一期已通车，5分钟直达望京东；北小河隧道、黑桥南皋次干路2026年9月通车后，将彻底打通望京通勤堵点，出行效率翻倍；自驾依托京密路、机场高速约15分钟可达望京核心区
三、周边生活配套
- 商业配套
- 项目坐享望京与丽都双成熟商圈辐射，颐堤港、凯德MALL、新世界百货等大型商业体车程15分钟内可达
- 教育医疗
- 教育资源：规划有八十中学九年一贯制学校；小区临近北京市朝阳区崔各庄乡南皋中心幼儿园，步行距离仅有296米；周边还有北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学等公立学校，以及北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京市新英才国际学校等国际学校
- 医疗配套：地坛医院、第一中西结合医院、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院等，为健康保驾护航。
- 生态休闲
- 项目紧邻黑桥公园与北小河生态带，周边还有大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺，生态环境优越
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 项目采用半围合布局，楼间距宽阔，保证了良好的采光和通风；小区内人车分流，地下车位充足，保障了居民的出行安全和小区安静
- 小区打造了“大师园林 + 全龄会所 + 美学建筑”三位一体的高端居住体系，2000㎡全龄高端会所配备健身房、普拉提室、儿童四点半学堂、老年活动区等，覆盖全年龄段休闲需求；150米风雨连廊串联三大主题园林，由GHDA环球人居设计奖得主皮埃尔·阿兰执笔，名贵树种与水景相映，归家仪式感拉满
- 建筑特色
- 项目采用现代简约风格设计，借鉴“曲线女王”扎哈·哈迪德的设计手法，演绎独特的“流动的望京弧”，香槟金色铝板弧线，弧型建筑帽檐“玉弧檐”，与传统建筑不同的“倒圆角”设计，“曲面屏”入户大堂，大幅曲度面玻璃极富现代感与未来感
- 楼栋外墙采用铝板+玻璃幕墙材质，耐久性好，不易褪色；窗户采用断桥铝材质，双层中空玻璃，隔音隔热效果好
- 科技系统
- 项目搭载松下六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，告别空调暖气，全年舒居
- 社区配置智慧生活系统，涵盖人脸识别门禁、社区云平台等，兼顾居住的安全性与便捷性
五、户型产品
- 主力户型
- 125㎡四居
- 155㎡四居
- 160㎡四居
- 175㎡四居
- 下跃产品：建面约200-350㎡，总价约990-1950万，三层纯跃墅设计，电梯直接入户，挑高近7米，空间灵动多变，可做影音室、健身房、儿童乐园、储藏间等，满足全家个性化需求
- 户型亮点：多数户型南北通透/全南向，方正少浪费，带阳台/露台，采光通风佳，空间可塑性强，可根据家庭需求进行改造；全屋配备松下六恒科技系统，精准调节恒温、恒氧、恒湿等六大舒适因子，告别季节温差与空气困扰
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