15万㎡商业+78万㎡石芽岭公园！特发臻华府一站满足购物、休闲、生态。

项目自带约2.38万㎡集中商业"臻华荟都"+7000㎡社区底商，规划总体量超15万㎡，意向引入山姆会员店（以官方公布为准）；步行可达78万㎡石芽岭体育公园，毗邻79万㎡石芽岭公园与131万㎡三联郊野公园。地铁2站即达布吉万象汇，4公里内覆盖天虹商场，商业生态双配齐。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

特发臻华府，是深圳本土国企特发集团在东部打造的标杆性 TOD 项目，也是石芽岭片区近3年来唯一的大型纯住宅新盘，总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约54万㎡，分南北两个地块开发，北地块为住宅+商业+学校，南地块为住宅+幼儿园。项目官方咨询/售楼处热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

最新价格及入市信息

最新价格：目前官方备案价尚未完全公示，吹风价约为4.5–5.3万元/㎡（精装）开盘折后价预计在4.5万/㎡左右，总价390万起。

入市节点：目前营销中心和实体样板房已正式对外开放，目前正在火热认筹/顺筹中，计划5月下旬或6月开盘入市，预计2027年底至2028年上半年精装交付。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

项目规模与建筑规划

特发臻华府，总占地约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡（整体统筹项目约54万㎡），主推建面约87-143㎡精装3-5房新规住宅，项目整体分2个住宅地块开发。

04-03 地块（一期）占地面积约3.11万㎡，建筑面积约27万㎡，容积率7.1，楼栋数为8栋，户数1917户

04-07 地块（二期）占地面积约1.17万㎡，建筑面积约11.3万㎡，容积率7.0，楼栋数为3栋，户数706户

整体规划指标：

总楼栋数：10栋45-47 层超高层住宅，总户数2623 户（商品房2250户 +人才房373户）3梯5户/3梯6户设计，停车位1919 个（含充电桩车位 577个）容积率7.08
绿化率31.5%

项目首推楼栋预计为3栋，约264套房源，建面约87–143㎡的三至五房，均为“新规”高拓户型，得房率（含赠送）约96%–102%，采用LDKB一体化、多飘窗、双阳台等设计，空间利用率高。

87㎡三房两厅两卫户型（A1横厅/A3竖厅）项目的入门级产品，提供横厅和竖厅两种设计选择，充分满足不同家庭的居住需求：

A1横厅户型特点：横厅南北通透格局，LDKB一体化设计，客餐厅5.5米开间，主卧15.2㎡，次卧各8.54㎡（包含墙体飘窗）阳台设计约5.25㎡阳台，主朝西北或东北向，得房率约96-102%（包含赠送）

特色亮点：主卧带270°无柱转角飘窗，L型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离。

A3竖厅户型特点：竖厅南北通透格局，3.3米客厅开间，主卧带270°转角飘窗，阳台设计约5.25㎡阳台，主朝东北向，得房率约96-102%（包含赠送）

96㎡三房两厅两卫户型（B1竖厅）经典竖厅设计，是项目的主力畅销户型

设计格局：经典竖厅，三开间朝南，阳台设计约6.2米大阳台，3.5米客厅开间，南向布局，采光通风条件优越，部分单位可俯瞰社区公园。

114㎡四房两厅两卫（C1）竖厅设计格局，四开间朝南，阳台设计约6.35米阳台，南北通透，东南朝向为主，户内空间尺度舒适。

133㎡四房两厅两卫（D）经典竖厅格局，LDKB一体化，客厅4.25米开间，主卧18.1㎡，次卧12.54㎡、9.9㎡、9.07㎡，阳台设计7米长阳台，西南或东南朝向。

特色亮点：S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离。

143㎡五房两厅两卫（E）竖厅设计格局，四开间朝南，阳台设计7米大阳台，东南朝向，主卧套房带衣帽间，可根据不同人生阶段灵活变化为4房、3房、2房，甚至超奢阔的1房。可满足多孩或大家庭需求。

项目采用"双C环抱"的布局设计，将住宅、商业、学校、幼儿园等功能区有机融合，形成一个自给自足的微型城市。

TOD地下连廊系统：小区设计了地下连廊，无缝连接地铁站、集中商业、写字楼和市政公园，实现真正的“风雨无阻”出行。

园林设计：项目打造了"一轴多园"的森系景观体系。中央景观轴贯穿整个社区，串联起多个主题花园，包括儿童活动区、老年休闲区、健身区、阳光草坪等。社区内种植了大量的乔木和灌木，四季有花，四季常绿，为业主提供了一个亲近自然的居住环境。

区域价值与生活配套：被低估的“全能生活圈”

布吉南湾（石芽岭板块）虽然不是传统意义上的核心豪宅区，但若论自住配套的丰满度，这里堪称“六边形战士”。

石芽岭片区规划——深圳东部“站城一体”生态宜居新城

石芽岭片区位于龙岗南湾、布吉与吉华三街道交汇处，是深圳核心区扩容重点辐射板块，也是龙岗“西融”战略的关键节点，整体规划定位为“高品质生态居住区+轨道枢纽型活力新城”，承接罗湖、福田外溢居住与产业配套需求。

交通枢纽（最强王牌）真正的双地铁上盖。家门口即是14号线石芽岭站（4站20分钟即可直达福田岗厦北）；同时紧邻在建的17号线南湾站。自驾出门即是水官高速和丹平高速，30分钟内覆盖罗湖、福田、南山核心区，通勤党狂喜。

商业旗舰（下楼即享）自带约2.3万㎡集中商业和7000㎡社区底商，目前山姆会员店（意向）有望重磅入驻。周边还有东部星悦天地、布吉万象汇等成熟商圈环绕。

教育资源：内配18班幼儿园，并捆绑建设一所54班九年一贯制学校，已确定引进深圳大学附属教育集团（深大附属南湾学校），周边还有南湾实验学校等，教育配套一步到位。

生态环境：步行约500米即是占地78万㎡的石芽岭公园（深圳东部最大的城市公园之一），社区内部还代建了1.8万㎡的市政公园和南湾文体中心。

特发·臻华府，是布吉石芽岭片区稀缺的地铁上盖TOD综合体大盘，核心优势在于双地铁通勤极便捷、国企开发交付有保障、户型得房率高、配套齐全（商业+学校+公园）

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