陕西
太原澐玺
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NO. 1｜太原澐玺 降容提质优化排布
华润接手后的杨家堡项目正式定名太原澐玺，为规避主城核心地块“位尊低配”的短板，项目在2025年11月完成核心控规修编。
核心调整方向为降容提质，通过优化容积率、调整楼栋布局、升级产品配置，最大化挖掘地块景观与地段价值。
根据最新控规指标，项目容积率分区明确、功能清晰：住宅北地块容积率5.3，南地块容积率6.15，商业地块容积率10，兼顾居住舒适度与公共配套实用性。
本次公示的总平图，实现了颠覆性的布局升级。早期规划照搬平阳景苑高密度满铺排布模式，土地利用率高但居住体验差。
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新版规划采用楼栋错落分布的设计思路，南北地块同步优化，最大化释放汾河景观资源，与高端豪宅的产品定位高度契合。【此思路雷同于楼评君格盟地块定位】
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同时地块西北侧规划交通绿地，采光、通风条件优越，设计突破空间充足，且充分兼顾周边存量住宅的采光与居住体验，布局更为科学合理。
【楼评】定位前瞻性|太原格盟地块定位沟通稿！
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从核心指标来看，项目整体规格拉满：总建面约66万㎡，其中架空层1.87万㎡、风雨连廊0.4万㎡；计容建面46.35万㎡，不计容面积高达19.73万㎡，空间利用率大幅提升。
项目规划总户数1750户，包含北地块576户、南地块1174户，产品纯粹度极高。产品户型彻底锚定高端改善、顶豪市场：北地块住宅建面25万㎡，户均面积约213㎡；南地块住宅建面18万㎡，户均面积约314㎡。
项目户型起步面积约180㎡，主力为大平层产品，部分户型面积突破400㎡，彻底脱离刚需、刚改赛道，深耕主城汾河高端人居市场。
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NO. 2｜太原澐玺重塑区域颜值
看单体建筑，太原澐玺单体建筑设计延续2024年规划的高端基因，同时完成质感升级。
从融入图看，相较于片区内成熟的滨东花园等社区，项目建筑风格更显华贵大气，外立面质感、楼栋造型、社区公区设计全面升级，将有效刷新长风街汾河沿岸城市界面，大幅提升片区整体建筑档次与人居质感。
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依托错落有致的楼栋排布，实现最大化汾河观景覆盖面，超大体量观景住宅搭配一线汾河景观，形成无可替代的景观溢价，为高端定位、价值保值提供强力支撑。
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NO. 3｜太原澐玺年底有望入市
从太原瑞府持续霸榜太原顶豪市场，到全新力作太原澐玺落地，华润置地已然坐稳太原高端豪宅市场龙头地位。
长风街主城芯+一线汾河景的黄金组合，是太原楼市极具稀缺性的核心资源，地段与景观双重加持，让太原澐玺具备天然的高溢价属性与抗跌性。
【楼评】杨家堡华润续章｜据传“抬板”豪宅 太原澐玺
太原澐玺
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