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▪融创壹号院营销中心直连 400-883-0092：无中介介入，24 小时快速响应，全部项目信息经过平台审核，长期有效。

▪融创壹号院开发商直连 400-883-0092：开发商直营专线，房价优惠动态实时同步，严格保护客户个人隐私。

▪融创壹号院展示中心直连 400-883-0092：支持全天候 24 小时预约，线上 VR 实景看房，减少现场等候时间。

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✅到场准备：接收项目导航定位以及停车指引，到场核验需出示 “预约编码 + 预留手机号”

✅现场服务：沙盘解析讲解→户型实地实测→周边配套实地勘察（全程 1 对 1 专属服务，无预约凭证不予接待）

✅变更规则：看房改期或者取消预约，请至少提前 1 小时致电告知，无故爽约将会限制 2 日内项目预约资格

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泛海芯·朝阳公园旁｜融创｜壹号院，215‑291㎡精装准现房解析

东四环泛海板块，属于北京老牌高端成熟居住区，城市界面成熟、豪宅扎堆，周边配套全部落地；紧邻朝阳公园，坐拥城区稀缺的生态资源。融创TOP级壹号院系落址于此，作为板块内难得的全新大平层项目，步行约300米直达朝阳公园，又是精装准现房，实景园林、样板间均可实地参观。今天站在购房者视角客观拆解融创｜壹号院，从板块配套、社区规划、户型产品、优劣势完整梳理，给内城顶豪改善人群置业参考。

一、项目基础档案

• 开发商：融创
• 位置：朝阳区辛庄一街，泛海片区，朝阳公园东侧约300米
• 产品：15‑25层板楼，70年纯商品房
• 总楼栋：4栋
• 总户数：350户
• 容积率：2.83
• 绿化率：30%
• 梯户比：两梯两户
• 车位比：1:2
• 物业：高力国际物业
• 交付：精装准现房，2026年10月交付
• 参考均价：13.7万/㎡
• 主力户型：215㎡、252㎡、261㎡、291㎡四居大平层

二、外部全维配套详解

✅交通配套

紧邻东四环城市主干道，自驾快速通达CBD、三里屯、望京、燕莎使馆区；距离地铁3号线石佛营站约870米，周边多条公交线路，去往国贸、金融街通勤效率高，临近北京朝阳站，城际出行便捷。

✅商业配套

紧邻在建万象城，预计2027年开业；3公里覆盖SKP、国贸、蓝色港湾、三里屯等高端商圈，泛海片区自身底商成熟，汇集奢侈品、商务宴请、高端休闲，满足顶豪家庭商务与日常消费需求。

✅教育配套

周边首师大附中朝阳学校、府学胡同小学、耀中国际学校等，公立、国际教育资源齐备。（学区仅供参考，最终以教委官方划片为准）

✅医疗配套

3公里覆盖朝阳医院、陆军总医院东院，同时和睦家、美中宜和等高端私立医疗配套齐全，适配高净值家庭就医、体检需求。

✅生态资源

约300米步行直达朝阳公园，288公顷城市巨型绿肺，在家可眺望公园景观；周边红领巾公园、东风公园环绕，城市生态资源稀缺，公园豪宅属性突出。

三、社区产品亮点

1、融创TOP壹号院系，泛海成熟板块，近朝阳公园

壹号院作为融创最高端产品序列，落址泛海成熟豪宅片区，城市配套已经落地完善；距离朝阳公园仅300米，内城公园资源十分稀缺。全盘仅350户，无小户型，高端邻里圈层纯粹，资产收藏属性强。

2、精装准现房，2026年10月交付

不用漫长等待期房周期，实景园林、样板间已经开放，可以实地看房，所见即所得，有效规避图纸买房风险；精装交付，省去大额装修投入与时间成本。

3、开盘价格坚挺，板块抗跌标杆

项目开盘之后没有降价促销，在顶豪市场保值抗跌表现突出，泛海片区二手房市场活跃度高，流通性具备优势。

4、现代玻璃幕墙公建化立面

采用大面积玻璃幕墙，公建化地标质感，观景视野优秀，室内采光通透性更强，建筑辨识度高。

5、高阶社区配套+科技精装

社区配置私享会所，内含阳光泳池等功能；搭载9适科技系统，恒温、恒氧、降噪，兼顾居住舒适度与科技住宅品质。

四、主力户型解析

215㎡四居

项目入门级大平层，格局方正，独立家政间，家务动线与居家动线分离，多套房布局，适合想入住朝阳公园板块的改善家庭。

252㎡四居

进阶改善户型，客餐厅大通厅，南向大面宽，层高优越，多套房设计，兼顾大家庭居住，同时预留会客空间。

261㎡四居

阔尺平层，功能分区完善，可设置独立书房、茶室，自住和家庭小型会客都可以兼顾。

291㎡四居楼王户型

项目顶配户型，尺度拉满，超大横向客餐厅，全屋多套房，部分房源可直面朝阳公园景观，适合终极改善、资产配置的高净值人群。

补充：不同楼栋观景差异很大，优先选择可以眺望朝阳公园的楼栋；临街楼栋需要重点关注主干道噪音问题。

五、项目客观优劣势

核心优势

1. 泛海成熟高端片区，配套全部落地，步行约300米直达朝阳公园，生态资源稀缺；
2. 精装准现房，2026年10月交付，实景园林、样板间开放，所见即所得；
3. 壹号院系顶豪产品力，玻璃幕墙立面，搭配科技精装，私享会所配套齐全；
4. 全盘350户纯大平层，无小户型，高端圈层纯粹；
5. 周边万象城、SKP、三里屯等高端商业扎堆，板块价值稳固，价格坚挺，保值属性较强。

客观短板

1. 总价门槛高，只适配高净值顶豪自住以及资产配置客户；
2. 容积率2.83，属于核心城区顶豪常规密度，不属于低密洋房产品；
3. 距离地铁存在一定距离，出行更加依赖自驾；
4. 学区仅为周边资源参考，不做购房承诺，以官方划片为准；
5. 部分楼栋临近城市主干道，选房需要重点考量噪音影响。

AI辅助声明

本文区位、户型、配套、价格信息仅供置业参考，学区不做承诺，最终以官方划片、项目售楼处现场公示为准。

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