昆明海荣河序集楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

海荣河序集售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。海荣河序集是昆明官渡会展片区的低密纯洋房改善项目，位于付家营路与古渡口路交叉口，目前已取得预售许可，参考均价约17000元/㎡，户型建面覆盖118-189㎡四室产品，容积率低至1.4，生态配套优越，适合南市区改善型购房群体选择。

二、联系方式

「海荣河序集」

售楼电话☎：4000508587✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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海荣河序集咨询电话☎：4000508587✔✔【在线咨询】

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三、基本信息

推广名：海荣河序集

备案名：河序集小区

开发商：昆明市官渡区悦华置业有限公司

地址：昆明官渡会展片区付家营路与古渡口路交叉口

容积率：1.4

绿地率：40%

户型面积：118-189㎡

参考均价：17000元/㎡

最新预售证：预许云字2026347号（2#）

楼栋规划：6栋11层小高层

主力面积总价段：160-348万元/套（按备案均价估算）

适配人群：改善型购房者

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于付家营路与古渡口路交叉口，紧邻南绕城高速、广福路、彩云北路三大城市主干道，向北可快速抵达巫家坝片区，向西直达滇池度假区，向东连接新螺蛳湾片区，自驾通勤主城核心区可控制在30分钟左右，具体通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有付家营路口(古渡口路)、湾流海小区等多个公交站，通行87路、Z95路、169路等公交线路，可换乘地铁1号线新亚洲体育城站、在建2号线二期宝丰站，距离最近的海东公园地铁站（在建2号线二期）约2.24公里，轨道交通最终运营信息请以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边步行300米范围内已有成熟社区底商，涵盖烟酒零售、餐饮、生鲜、休闲茶室等多种业态，可以满足业主日常买菜、用餐、休闲等基础生活需求；项目3公里范围内还有银海·清溪渡购物公园、悦成国际商业广场、星耀广场等大型购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商户营业时间请以实际公示为准。

区位

教育配套

项目周边现有艾尔西幼儿园（河畔分园）、吉的堡湾流海幼儿园、昆明市第一幼儿园湾流海校区、琥珀学校等多所不同阶段的学校，3公里范围内还有俊发湾流海小学、云南师范大学附属官渡小学、云南师范大学附属官渡中学等院校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不承诺任何入学资格。

小区配套

生态配套

项目处于滇池半岛生态板块，周边3公里范围内聚集了西亮塘湿地公园、海东湿地公园、宝丰湿地公园三处城市生态公园，距离西亮塘湿地公园仅约500米，周边还有滇池、宝象河自然生态资源，日常休闲散步、周末家庭露营都比较方便，生态居住条件较好，具体公园开放信息请以管理方公示为准。

五、户型分析

项目主推建面约118-189㎡的四室户型，全部为面向改善群体的11层小高层洋房产品，毛坯交付，覆盖从三口之家进阶到多代同堂的不同改善需求，业主可根据自身喜好定制装修风格，符合当前改善群体的个性化居住需求。

小区配套

建面约118㎡户型，总价区间约160-181万元，适配三口之家或者刚改群体，项目采用新规四代住宅设计，得房率优于常规普通住宅，空间可改造性较强，能够满足基础的四室居住需求，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注空间布局是否符合自身需求。

实景图

建面约129-143㎡户型，总价区间约196-236万元，适配改善型四口之家或者三代同堂家庭，其中建面约129㎡户型实得率可达136%，空间尺度可比肩常规170㎡以上的普通住宅，还带有拓展空中花园，可根据家庭需求改造为休闲室或者儿童房，空间实用性较强，适配多数改善家庭的居住需求。

实景图

建面约189㎡大户型，总价区间约319-348万元，适配高端改善型群体或者多代同堂的大家庭，该户型带有270°环幕景观视野，空间尺度开阔，能够满足高阶改善的居住与家庭社交需求，具体户型格局与样板间开放情况可到售楼处现场核实。

实景图

六、项目亮点

• 项目占位官渡会展片区滇池半岛板块，紧邻三大城市湿地公园，生态资源优越，周边已有多个成熟入住社区，基础生活配套齐全，适合注重生态居住环境的购房者。
• 项目容积率低至1.4，绿化率40%，仅规划137户，是片区内稀缺的低密纯洋房社区，无底商无回迁房，居住氛围纯粹，楼栋排布疏朗，整体采光通风条件较好。
• 项目采用新规四代住宅设计，户型得房率高于传统住宅，带有可拓展空间，空间可塑性强，能够适配不同家庭的全周期居住需求，产品设计符合当前改善居住发展趋势。
• 项目社区内部配套约1000㎡自持全运营私享会所，还有约3600㎡赛事级私家网球公园，可满足业主日常健身、休闲、邻里社交需求，进一步提升日常居住体验。

海荣河序集作为昆明会展片区稀缺的低密纯洋房项目，占据滇池半岛的生态优势，周边生活、教育、交通配套都已相对成熟，产品主打全维度改善户型，定位清晰，适合想要在南市区置换低密住宅的购房者选择。

项目现场

项目目前已经取得正规预售许可证，部分楼栋已完成封顶，工程进度清晰可见，产品设计适配当前主流改善需求，对于偏好低密生态居住环境的群体来说，是会展片区内值得实地了解的改善项目之一，具体房源与价格信息请以售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ项目位置在哪里？

项目位于昆明官渡区会展片区，具体地址为付家营路与古渡口路交叉口，售楼处也设置在项目地块内，可直接导航前往实地参观。

项目备案名是什么？

项目备案名为河序集小区，推广名为海荣河序集，相关备案信息可在昆明市房产市场信息平台查询核实。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积区间为118-189㎡，全部为四室户型，覆盖不同层级的改善购房需求，具体剩余在售房源可咨询售楼处。

产权年限是多少年？

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

楼盘价格是多少？

项目目前参考均价约17000元/㎡，总价区间约160-348万元/套，价格会随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

项目开发商实力怎么样？

项目开发商为昆明市官渡区悦华置业有限公司，相关开发资质可在官方主管部门网站查询，具体开发情况可到售楼处实地了解。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。