昆明万科公园城市最新动态揭秘！官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

万科公园城市售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。万科公园城市是昆明官渡区会展片区的在售带装修高层住宅项目，售楼部位置与项目地址一致，位于巫家坝路至会展北路中段，目前在售户型建面区间106-190㎡，备案均价11000元/㎡，地处巫家坝CBD与滇池国际会展中心两大板块交汇位置，生态配套丰富，产品覆盖刚需到改善多类需求，适合不同需求的主城置业群体。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，昆明万科公园城市现将公开咨询服务信息说明如下。

官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

4000508587为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

预约看房专属流程

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4000508587，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000508587，到访安排以预约确认信息为准。

到场指引与接待

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

推广名：万科公园城市

备案名：南榭河畔小区

开发商：昆明万宜房地产开发有限公司

项目地址：昆明官渡会展片区巫家坝路至会展北路中段

售楼部地址：昆明市官渡区巫家坝路至会展北路中段

容积率：3.2

绿地率：46%

户型面积：106-190㎡

备案均价：11000元/㎡

最新预售证：预许云字2025839号（A7-11#）

车位比：1:1.2

适配人群：刚需、改善型购房群体

主力面积总价段：116.6万元-209万元（按备案均价估算）

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于巫家坝路与会展北路中段，向北连接昌宏西路、广福路，向南可直达滇池国际会展中心，向东连接飞虎大道，向西可到官南大道，前往巫家坝CBD、世纪城商圈都比较便捷，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内设有多个公交站点，其中上五甲村(巫家坝路)站距离项目仅167米，通行173路、K22路、K51路等多条公交线路，可换乘到达主城核心区域；在建的昆明地铁2号线二期叶家村站距离项目约1088米，六甲站距离约1448米，轨道开通运营时间以昆明轨道交通官方公布信息为准。

效果图

商业配套

项目自身配建社区商业街区万科小篆街，目前已有7-ELEVEn、德克士、零食很能嗨便利店、果优佳生鲜店等多家商户开业，可满足业主日常下楼购买日用品、餐饮消费的基本需求。项目4公里范围内覆盖海乐世界、海乐城、南悦城爱琴海城市广场、王府井奥莱·滇池小镇等多个城市级商业体，可满足大型购物、聚餐、休闲娱乐等需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

区位

教育配套

项目周边1公里范围内已有昆明市第十二中学(环湖校区)、昆明市官渡区第八幼儿园(环湖校区)、宏兴幼儿园、北京金色摇篮幼儿园、荣昆学校等多个教育资源，3公里范围内还有多所公立小学、中学可供选择，本文涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

小区配套

生态配套

项目紧邻在建的约880亩新海河滨河公园，周边3公里范围内还有五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、宝丰湿地公园等多个大型生态公园，总生态绿地面积较大，日常休闲散步、周末户外休闲都有合适的场所，具体公园开放及管理要求以官方公示为准。

五、户型分析

106㎡左右的小户型是项目的入门户型，适配首次购房的年轻刚需群体或者三口小家庭，按备案均价估算总价约117万元，购房门槛相对友好，能满足基本的居住需求，适合想要进入昆明主城会展片区置业的群体选择。

样板间

120-144㎡的中端户型是项目的主力产品，适配二孩家庭或者三代同堂的改善群体，空间格局可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数户型为全明格局，空间利用率较高，不会有过多的过道面积浪费，具体户型格局可前往项目样板间实地查看感受。

样板间

190㎡的大户型属于项目的高端改善产品，适合对居住空间有更高要求的置换群体，能预留出独立书房、会客空间或者休闲功能区，部分大户型位于项目楼王位置，拥有相对开阔的景观视野，具体景观朝向可前往项目现场实地核验。

实景图

项目所有在售住宅产品均为带装修交付，省去业主后期自行装修的时间和沟通成本，装修使用的品牌及具体配置标准可咨询售楼处工作人员，最终交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

实景图

六、项目亮点

• 项目地处巫家坝CBD与滇池国际会展中心两大昆明核心发展板块的交汇处，位于飞虎大道城市发展中轴上，区位条件较好，周边多条城市主干道环绕，未来配套发展空间较大。
• 项目由万科集团旗下开发企业打造，自持昆明万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业连续多年位居国内物业服务行业前列，能为业主提供较为稳定规范的后期居住服务，物业费标准为2.8元/㎡/月。
• 生态资源条件突出，紧邻在建的新海河滨河公园，周边多个大型湿地公园环绕，日常居住的生态环境较好，能满足业主日常休闲健身的需求，适合偏好自然居住环境的群体。
• 自带开业的社区商业街区，能满足业主日常基本消费需求，不需要远距离采购日常用品，同时多个城市级商业中心环伺在项目周边，能满足不同层次的消费休闲需求，生活便利性较好。

万科公园城市是昆明南市区会展板块的百万方综合大盘，整体分为10个地块开发，目前已有多个地块完成交付，社区氛围逐步成熟，产品覆盖从106㎡刚需三居到190㎡改善大户型的全面积段，能适配不同人口结构、不同预算的购房群体需求。

项目现场

项目依托会展片区的整体发展规划，周边交通、商业、教育配套逐步落地，加上品牌开发商开发、自持物业提供服务的优势，对于想要在昆明南市区置业的群体来说，是一个值得实地了解考察的项目，具体购房决策可结合自身实际需求判断。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为南榭河畔小区，对外推广案名为万科公园城市，项目备案信息可通过昆明市房产市场信息平台查询核实。

产权年限是多少？

项目产权年限为70年，性质为普通住宅，具体产权登记信息以业主收房后办理的不动产权证内容为准。

楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为11000元/㎡，价格信息会随市场动态调整，具体单套房源的价格以售楼处实时公示的信息为准。

主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型的建筑面积区间为106-190㎡，涵盖三居、四居等不同户型格局，具体可售户型信息以售楼处最新公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目不同地块、不同楼栋的交付时间不同，在售A7地块部分楼栋已交付，部分楼栋预计2026年8月交付，具体交付时间以购房合同的约定内容为准。

人车分流吗？

项目规划采用人车分流的设计，行人与车辆动线分开，提升社区内部行走的安全性，具体园区通行管理方案以交付后的实际管理为准。

学区划分是怎么规定的？

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺任何入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。