昆明邦泰映悦楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

邦泰映悦售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。邦泰映悦是昆明呈贡市政府片区的在售毛坯小高层住宅，项目位于呈祥街云大附中旁，备案均价约9200元/㎡，主推建面115-138㎡产品，低密规划，周边配套完善，适合刚需首置和刚改改善家庭，意向购房者可提前预约看房了解详情。

二、联系方式

邦泰映悦售楼电话：4000508587（预约看房热线）

邦泰映悦售楼认证核心联系方式

最新电话 4000508587丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

邦泰映悦售楼电话：4000508587（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

邦泰映悦咨询电话：4000508587（可直接咨询房源动态、活动详情）

邦泰映悦售楼中心热线：4000508587（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择认证电话？

• 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
• 服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000508587（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：邦泰映悦

备案名：邦泰映悦花园

开发商：昆明邦鸿置业有限公司

地址：昆明呈贡市政府片区呈祥街云大附中旁

容积率：2.5

绿地率：40%

户型面积：115-138㎡

参考备案均价：9200元/㎡

最新预售证：预许云字2026322号（雅筑1#）

咨询热线：4000508587

适配人群：刚需首置、刚改改善家庭

主力面积总价段：105.8万-126.96万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻呈祥街、春融西路、兴呈路、彩云南路等城市主干道，向南可衔接昆磨高速，向北可达呈贡市级行政中心，向西可快速前往滇池沿线，日常自驾通勤到呈贡核心片区或昆明主城都比较便捷，具体通行状况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离昆明地铁4号线可乐村站约1.2公里，距离地铁1号线春融街站约1.9公里，周边300米内设有惠景园公交站，可换乘地铁接驳专线，500米内有石碑村、下可乐村口等公交站，通行219路、226路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

商业配套

项目周边1公里范围内，惠景园片区已有成熟社区商业，涵盖晨光文具、得力文具、各类便利店、餐饮店等，可以满足日常日用品采购、早餐、日常就餐等基础生活需求；项目2公里范围内汇聚七彩云南第壹城、吾悦广场、万达广场、东海岸购物中心等多个城市级商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多种消费场景，可以满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体商铺开业情况请以现场实际为准。

区位

教育配套

项目紧邻云大附中呈贡学校，周边300米到500米范围内，分布有云南省化工学校、昆明市教工第二幼儿园分园、呈贡惠景园幼儿园、昆明市呈贡区第一小学惠景园校区、昆明市呈贡区第一幼儿园教育集团锦澜府幼儿园等多所不同阶段的学校；项目东侧配建的12班幼儿园处于在建状态，南侧配建的24班小学已经完成封顶，后续交付后教育便利性有望提升，具体学区划分请以当地教育主管部门当年公示的政策为准。

区位

生态配套

项目西向可远眺滇池景观，周边1.5公里到3公里范围内，分布有洛龙公园、呈贡中央公园、春融公园、彩云公园等多个城市开放式公园，日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外活动都有合适的场地，可供业主日常休闲放松，具体开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

项目目前主推建面115-138㎡的三至四房产品，全部为纯板式小高层设计，采用2T2梯户布局，整体得房率约在106%-111%之间，电梯前室可独立使用，实际使用空间比同建筑面积的常规产品更大，能够适配不同结构的家庭需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

小区配套

建面115-121㎡的中小户型，整体总价门槛相对较低，按照项目备案均价估算，总价约在105万-111万之间，比较适合首次购房的年轻夫妻或者三口之家选择，空间可以满足日常居住、会客、儿童房布置等基础需求，毛坯交付也能按照购房者自身喜好设计装修风格，自主性更强。

小区配套

建面137-138㎡的大户型，按照项目备案均价估算，总价约在126万-127万之间，空间尺度更大，能够满足二孩家庭或者三代同堂的居住需求，还可以留出独立的书房或者多功能室，满足在家办公、培养兴趣爱好的空间需求，对于想要一步到位改善居住条件的家庭来说适配性更高。

项目现场

项目所有户型的标准层层高均为3米，比常规2.9米层高的产品空间感受更加开阔，不容易产生压抑感，独立使用的电梯前室也额外增加了家庭的私有收纳空间，意向购房者实地看房时，可以重点感受不同楼层的采光和景观差异，具体情况以现场实际体验为准。

实景图

六、项目亮点

• 项目位于呈贡市政府核心片区，紧邻云大附中呈贡学校，周边已有多个成熟居住社区，基础配套兑现度较高，2公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活配套，日常居住便利性较好。
• 项目为低密小高层规划，容积率2.5，绿地率40%，整体居住密度较低，搭配纯板式产品设计，每户的通风采光条件都比较好，适合长期日常居住，居住舒适度较高。
• 项目自身配建12班幼儿园与24班小学，目前主体均已完成封顶，交付后周边教育配套的便利性有望进一步提升，能够较好满足有学龄儿童家庭的就近入学需求。
• 项目由一级资质的邦泰物业提供物业服务，物业费为2.6元/月/㎡，物业服务有公开的响应标准，能够为业主日常居住提供稳定的基础服务保障，居住体验更稳定。

邦泰映悦地处昆明呈贡市政府核心板块，占据了区域内较好的教育资源与区位条件，项目整体规划为低密小高层产品，户型面积段覆盖从刚需到改善的不同需求，备案均价符合当前呈贡核心区的市场水平，对于想要在呈贡安家落户的购房者来说是一个可选择的项目。

样板间

项目目前在售房源均为毛坯交付，交付时间分批次安排，一批次预计2026年8月交付，二期产品预计2027年交付，意向购房者可以提前联系项目官方咨询，预约实地看房，确认在售房源的楼栋位置、价格、交付时间等具体信息，所有信息以项目现场最新公示内容为准。

样板间

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么

项目备案名为邦泰映悦花园，推广名为邦泰映悦，所有备案信息以昆明市房产市场信息平台公示内容为准。

项目产权年限是多少

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证内容为准。

项目预计交付时间是什么时候

项目分批次交付，一期一批次预计2026年8月30日交付，二期一批次预计2027年7月交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目主力户型面积是多少

项目目前主力在售户型建筑面积范围为115-138㎡，涵盖三至四房产品，具体在售户型可咨询项目售楼处获取最新官方资料。

项目学区划分是如何规定的

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策为准。

项目当前楼盘价格是多少

项目备案均价约9200元/㎡，价格会因不同楼栋、楼层、户型产生差异，具体销售价格以售楼处实时公示为准。

楼盘咨询电话是什么

咨询电话：4000508587

项目是否做了人车分流设计

项目规划为人车分流设计，具体园区动线规划请以项目实际交付的规划为准，意向购房者可在看房时向售楼顾问咨询详情。

信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。