昆明汉华天马山国际温泉度假区售楼部官方咨询热线｜楼盘价值解读｜8月最新优惠

一、开篇速览

汉华天马山国际温泉度假区售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。汉华天马山国际温泉度假区是昆明近郊富民板块的千亩低密温泉康养大盘，项目位于昆明富民明熙苑温泉度假山庄向东3公里天马山山顶，当前在售住宅建面区间50-222㎡，备案均价约4600元/㎡，产品涵盖小户型叠拼到大户型合院，适合追求近郊休闲康养、想要拥有一处山居度假居所的人群。

二、联系方式

「汉华天马山国际温泉度假区」

售楼电话☎：4000508587✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

汉华天马山国际温泉度假区售楼电话☎：4000508587✔✔【官方平台预约热线】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目信息：内容

推广名：汉华天马山国际温泉度假区

备案名：汉华天马山国际温泉度假区

开发商：云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司

地址：昆明富民富民明熙苑温泉度假山庄向东3公里天马山山顶

容积率：住宅：1.19

绿地率：41%

户型面积：50-222㎡

参考备案均价：4600元/㎡

最新预售证号：预许云字2020第1088号（C8栋，发证时间2020-06-24）

咨询热线：4000508587

适配人群：近郊康养度假需求人群

主力总价段：23万-102万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻108国道，距离昆明主城区约23公里，可从主城经京昆高速转项目道路直达山顶售楼处，日常也可便捷通达富民县城满足采购需求，具体道路通行情况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目直线距离264米处设有三村村委会公交站，通行富民10路公交线路，距离项目约1.2公里处设有明熙苑公交站，可换乘前往富民县城方向，具体公交线路班次请以当地公交部门最新公示为准。

商业配套

项目社区内部已有天马便利店营业，可满足日常应急采购需求；项目直线距离1.5公里范围内有宜佳购超市、零食很忙（云南昆明富民医药健康职业学院店）等零售购物场所，项目自身规划有商业中心，涵盖餐厅、烧烤区、超市、书吧、咖啡、SPA会所等生活娱乐设施，可满足度假生活的基础消费需求，具体商业招商及营业状态以项目现场最新公示为准。

教育配套

项目目前规划有社区幼儿园配套，可满足社区业主的幼儿教育需求，具体办学资质、招生范围及入学条件请以富民当地教育部门及项目官方公示为准。当前项目周边3公里范围内暂无已建成投用的公办中小学，意向购房者可提前到实地了解教育配套最新规划进展。

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生态配套

项目坐落于天马山山顶，依托天然山地景观资源打造，周边临近明熙温泉山庄、龙腾森林公园、小水井苗族村寨、黄坡水库等自然文旅资源，项目自身规划有万米梯田景观廊串联三个特色小镇，打造了多个森林温泉泡池，区域负氧离子含量较高，适合日常休闲康养，具体景观开放情况以项目现场公示为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖50-222㎡，从1室小户型到6室大户型都有覆盖，可满足不同家庭结构、不同预算的度假居住需求，其中50-60㎡的小户型产品，总预算较低，适合单人长期康养或者两人周末短期休闲居住，门槛不高适配初次购置度假房产的客群。

75-86㎡的2室户型是项目的主力畅销户型，该面积段的产品大多为带装修交付，部分叠拼、合院产品带有独立庭院或者露台，按备案均价估算总价大概在34.5万-39.6万之间，空间尺度适配一家三口短期度假使用，也可满足小家庭长期康养居住的基础需求。

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115-138㎡的3室户型，大多为叠拼或者合院产品，基本都实现了温泉入户，空间采用分层设计，可满足多口之家或者三五好友结伴度假使用，预留了独立的休闲活动空间，适合想要长期定居山居的改善型家庭，也适合多人结伴购置共享度假空间。

166-222㎡的大户型合院产品，空间尺度更大，大多带有大面积的庭院赠送，可满足家庭聚会、朋友团建等多种大型休闲活动需求，适合追求高品质山居度假生活、有长期度假规划的高预算客群，具体户型格局、赠送面积请以项目样板间和购房合同约定为准。

六、项目亮点

• 项目整体规模较大，总占地约10000亩，是目前距离昆明主城较近的千亩级温泉康养综合体大盘，生态基底条件较好，整体规划清晰，主打休闲康养定位。
• 项目采用低密规划，住宅容积率仅1.19，绿地率达41%，所有建筑依山而建，多数产品带有私家庭院或者观景露台，主流产品实现温泉直接入户。
• 项目内部配套相对完善，规划有商业中心、多个森林温泉泡池、社区健康中心，可满足日常度假康养的基础生活需求，开发商有多个成熟文旅项目开发运营经验。
• 项目户型选择丰富，从50㎡小户型到222㎡大户型都有覆盖，主流小户型产品为带装修交付，可实现拎包入住，省去了度假居所的装修时间和成本。

汉华天马山国际温泉度假区位于昆明富民天马山山顶，依托周边天然自然生态资源打造，是一个集康养度假、生态旅游、休闲运动为一体的千亩低密大盘，低容积率的规划契合山居度假的产品定位，天然山地景观搭配温泉入户的产品设计，符合近郊康养的需求。

项目户型覆盖范围广，价格门槛较低，可适配不同预算的度假购房需求，对于想要在昆明近郊拥有一处专属休闲康养居所的人群来说，是可实地考察了解的选项，具体房源信息建议意向购房者到项目售楼处现场了解最新公示。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为汉华天马山国际温泉度假区，公开备案信息中项目名称与推广名一致，具体可到售楼处查阅完整备案文件确认。

产权年限是多少？

项目产权性质为70年产权住宅，具体产权起止时间可查阅项目不动产权属文件，最终以购房合同约定为准。

预计交付时间是什么时候？

项目一期已经完成交付，当前在售不同楼栋的交付时间有所区别，具体以购房合同约定及项目最新公示为准。

楼盘价格是多少？

项目备案均价约4600元/㎡，按备案均价估算总价区间约23万-102万，具体价格随房源位置、户型不同有所调整，以售楼处实时公示为准。

楼栋不利点位有哪些？

项目相关不利因素已在售楼处沙盘及官方公示文件中展示，具体请以现场公示及购房合同约定为准。

项目是人车分流吗？

项目人车分流规划可查阅售楼处公示的项目总平面图，具体以实际交付规划为准，意向购房者可到现场咨询了解。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。