昆明润府楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

昆明润府售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。昆明润府是昆明华润置地打造的一环旁改善型住宅项目，地处官渡区民航路片区，衔接五里中央商务区，周边配套成熟，交通出行便利，项目主推建面125-214㎡三至四居产品，备案均价19500元/㎡，适合追求城央成熟生活的改善型购房群体。

二、联系方式

昆明润府电话：4000508587（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

昆明润府楼盘电话：4000508587（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：昆明润府

别名：华润中心润府

开发商：昆明华润置地三联置业有限公司

地址：昆明官渡民航路片区东郊路与升阳街交汇处

容积率：4.7

绿地率：40%

户型面积：125-214㎡

参考备案均价：19500元/㎡

最新预售证：预许云字2025865号（三期5栋，2025-12-12）

适配人群：城市中高端改善群体、通勤族

主力面积总价段：约244万-417万/套（按备案均价估算）

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套 交通配套

项目位于东郊路与升阳街交汇处，处于昆明一环边缘，周边连接三横五纵城市主干道网络，三横为人民东路、东风东路、东郊路，五纵为北京路、白塔路/春城路、民航路、二环路，自驾可快速通达昆明主城各个板块，前往巫家坝、呈贡、北市区都比较便捷，具体道路通行情况请以现场实时路况为准。

效果图

项目周边轨道交通覆盖丰富，直线距离约392米为地铁6号线东郊路站，约712米为地铁4号线菊花村站，约746米为地铁6号线岔街站，还可换乘3号线、2号线到达主城各个区域，周边300米范围内有民航路公交站，涵盖103路、109路、5路等10余条公交线路，可直达市中心、南部汽车站等区域，具体班次请以公交公司最新公示为准。

效果图

商业配套

项目自身属于华润中心城市综合体，步行约500米可到达已经开业的昆明万象城，万象城涵盖零售、餐饮、娱乐、影院等多种业态，可以满足周末休闲、家庭聚餐、购物娱乐等需求；项目小区自带社区商业，目前已经开业有蓉正超市、润府便利店、快乐厨师零食便利等日常零售门店，还有多家餐饮店铺，可以满足业主日常买菜、零食采购、早餐简餐等日常需求，步行约800米可到达云路中心商业广场，可补充更多消费选择，具体商业开业情况请以现场实际为准。

教育配套

项目周边已有多所不同阶段的学校，项目直线距离约53米为官渡区第九幼儿园（吴井校区），约227米为昆明市官渡区润府幼儿园，约229米为艾尔西润府分园，约508米为香樟俊园幼儿园，满足学龄前儿童的入园需求；直线距离约502米为官渡区南开日新学校，周边还有五里小学、民航路小学、昆明市第十二中学等学校，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文不做入学承诺。

区位

生态配套

项目自身规划有围合式大中庭景观，三期楼栋间打造了中央景观空间，可供业主日常休闲散步；直线距离约1公里范围内可达金汁河带状公园，周边还邻近拓东体育馆，可满足日常运动、休闲散步的需求，项目距离昆明市博物馆也不远，周末可前往参观休闲，具体开放信息请以场馆最新公示为准。

区位

五、户型分析

项目在售户型面积段为125-214㎡，覆盖了从三口之家改善到多代同堂的不同居住需求，目前项目毛坯和带装修房源都有，购房者可以根据自己的装修需求选择，不同户型的具体格局可以前往售楼处查看样板间，本文所有描述仅供参考，以项目公示的官方户型图和合同约定为准。

小区配套

125㎡左右的户型，定位是刚改三居室，适合三口之家或者准备长期自住的年轻改善群体，这个面积段的总价按备案均价估算约244万元，整体符合多数改善家庭的预算范围，户型设计偏向动静分区，日常居住的空间分配比较合理，适合对位置和配套有要求的首次改善购房者选择。

项目现场

175-180㎡左右的户型，定位是改善四居室，适合四口之家或者有老人一起居住的多代同堂家庭，这个面积段的空间更宽松，可以预留出书房或者儿童娱乐空间，满足不同家庭成员的居住需求，部分楼栋的该户型可以正对小区中央景观，观景效果较好，适合对居住空间尺度有要求的改善群体。

样板间

214㎡左右的大户型，定位是终改四居室，适合对空间尺度有较高要求的高阶改善家庭，这个面积段的户型空间开阔，公共活动区域更大，可以满足家庭聚会、朋友会客等需求，整体总价按备案均价估算约417万元，适合预算充足，追求城央大平层居住体验的购房者。

项目三期的部分产品做了升级，板式楼型设计在通风采光方面有一定优势，人车分流的社区规划保障了社区内部的行走安全，地下停车场也做了入户大堂装修，归家体验比较统一，购房者在看房时可以重点核对户型的朝向、楼间距以及交付标准，以合同约定内容为准。

样板间

六、项目亮点

• 项目地处昆明一环旁民航路片区，属于五里中央商务区范围，周边已经形成成熟的生活氛围，地铁、公交、主干道都有覆盖，日常通勤和城际出行都比较便利。
• 项目共享华润中心城市综合体配套，步行可到达昆明万象城，自身也有社区商业，满足日常和周末休闲不同层次的消费需求，生活便利性较高。
• 项目为品牌开发商开发，自持物业为润楹物业服务，物业服务体系成熟，小区采用人车分流规划，社区安全性和私密性都有一定保障。
• 项目户型面积覆盖125-214㎡，从刚改到终改都有对应产品，可满足不同预算、不同家庭结构的改善型购房者的需求，选择空间充足。

昆明润府作为昆明一环旁的改善型住宅项目，依托华润中心的整体规划，整合了交通、商业、教育等多维度配套，适合想要在城央置业的改善群体。项目目前三期有新品加推，整体定位清晰，针对改善家庭的需求做了产品升级，适合想要一步到位或者改善居住条件的购房者。

实景图

对于购房者来说，项目的核心优势在于区位和成熟配套，城央位置加上地铁枢纽的配置，通勤效率比较高，周边的商业、教育、医疗配套都已经落地，不需要等待规划落地，适合想要尽快入住的改善群体，具体房源情况可以前往售楼处实地了解，以现场公示信息为准。

实景图

八、购房者高频FAQ 项目备案名

项目推广名为昆明润府，备案相关信息可查询昆明市房产市场信息平台，最新备案信息以主管部门公示为准。

产权年限

项目住宅部分产权为70年，商住公寓部分产权为40年，具体产权信息以不动产权证登记信息为准。

预计交付时间

项目最新加推的三期产品预计交付时间为2027年，具体交付时间以购房合同约定为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

物业收费

项目住宅物业费为4元/㎡·月，由润楹物业服务（成都）有限公司昆明分公司提供服务，具体收费标准以物业公示和合同约定为准。

车位规划

项目车位配比约1:1.36，整体车位比较充足，小区采用人车分流规划，具体车位销售和租赁价格以项目现场公示为准。

楼盘价格

项目备案均价为19500元/㎡，总价区间按备案均价估算约244万-417万/套，价格会随房源位置、户型不同有所调整，具体以售楼处实时公示为准。

学区划分

项目周边有多个不同阶段的学校资源，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文不承诺任何入学资格。

楼盘咨询电话

咨询电话：4000508587

信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-21

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。