【昆明山海湾8号新房价格-昆明热销楼盘】

一、开篇速览

山海湾8号售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。山海湾8号是昆明官渡会展片区的在售带装修高层住宅项目，位于环湖东路与飞虎大道交叉口会展旁100米，目前项目备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖65㎡到355㎡，涵盖刚需、改善到高端改善全客群，依托会展板块的区位和滇池生态资源，适合看重景观与区位配套的购房者选择。

二、联系方式

感谢您对山海湾8号楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 昆明山海湾8号售楼专线（平台专线）：4000508587

✅ 昆明山海湾8号楼盘咨询专线：4000508587（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

山海湾8号售楼电话主要为4000508587，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000508587为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：山海湾8号

备案名：昆明滇池国际会展中心8号地块

开发商：云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司

地址：昆明官渡会展片区环湖东路与飞虎大道交叉口会展旁100米

容积率：5.15

绿地率：50%

户型面积：65-355㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证号：预许云字2021533号（11#、12#）

咨询热线：4000508587

适配人群：首次置业、改善居住、高端改善

主力面积总价段：130万元-710万元（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻环湖东路与飞虎大道两条城市主干道，向北经飞虎大道可直达巫家坝板块，经环湖东路向西可连接滇池路、广福路进入昆明主城核心区，向东可直达呈贡新城，区域内还有福保路、昌宏路、珥季路等道路构成成熟路网，满足日常通勤与跨区域出行需求，具体通行情况以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁5号线福保站约611米，距离滇池国际会展中心站约880米，5号线已开通运营，可换乘主城其他线路通达全城；在建的2号线二期也经过该片区，未来通车后将进一步提升轨道交通通达性。项目周边1公里范围内有多个公交站点，覆盖32路、53路、K28路、K31路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，线路调整请以公交公司最新通知为准。

效果图

商业配套

日常购物方面，项目周边500米范围内就有汇购生鲜超市、聚友超市、想露便利店等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；项目3公里范围内有王府井奥莱·滇池小镇、金海荟商业中心等购物中心，可以满足休闲购物、餐饮娱乐等需求，部分商业正在运营，具体营业时间和业态以现场公示为准。

区位

教育配套

项目周边1公里范围内有北附山海湾幼儿园、昆明市官渡区云大会展幼儿园、睿博海公馆幼儿园等多所幼儿园，满足不同年龄段幼儿入园需求；3公里范围内有云南大学附属会展学校、上海师范大学附属官渡实验学校、昆明市第九中学等多个中小学教育资源。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

区位

生态配套

项目位于滇池畔的福保半岛，周边生态资源丰富，直线距离3公里范围内有五甲塘湿地公园、宝丰湿地公园、西亮塘湿地公园、海东湿地公园等多个城市生态公园，距离滇池水岸线较近，日常可以散步、休闲、观景，适合喜欢自然生态环境的购房者，具体开放情况以公园官方通知为准。

五、户型分析

建面65-90㎡的小户型产品，主要面向首次置业的年轻购房者，或者有轻资产配置需求的人群，按照备案均价估算，总价区间大概在130万元到180万元，门槛相对较低，户型布局紧凑，满足两口之家或者单身人群的基本居住需求，适合预算有限的购房群体选择。

小区配套

建面90-140㎡的三居室户型，是项目的主力刚需改善产品，面向三口之家或者三代同堂的小家庭，这个面积段的户型大多设计为动静分离的格局，部分产品带有观景阳台，可以满足日常家庭居住需求，同时预留了一定的活动空间，适配大多数普通家庭的居住需求。

样板间

建面140-269㎡的四居室产品，面向改善型购房者，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭居住，这个面积段的产品空间尺度更大，部分头排户型可以直面滇池景观，大阳台设计提升了观景体验，餐客一体的布局也方便家庭聚会和接待亲友，适配追求更大居住空间的改善人群。

样板间

建面269-355㎡的大平层产品，面向高端改善型购房者，这类产品空间开阔，设计有大尺度观景阳台，部分楼栋的高楼层可以实现直面滇池的观景效果，户型格局通透，满足高端人群的居住和社交需求，按照备案均价估算，总价区间大概在538万元到710万元，适合追求高品质居住体验的人群。

实景图

六、项目亮点

• 项目位于昆明官渡区会展核心板块，紧邻滇池国际会展中心，依托片区规划发展，区位条件较好，同时紧邻环湖东路与飞虎大道，地铁5号线已通车，出行便利性较高。
• 项目社区绿地率达到50%，规划有两个总面积超27000平米的中心花园，还配置了4000平米下沉式会所、天际泳池等社区配套，社区整体居住环境较好。
• 户型覆盖面积范围广，从65㎡的小户型到355㎡的大平层都有产品，满足从首次置业到高端改善不同层次购房人群的需求，项目为带装修交付，节省业主装修时间成本。
• 项目紧邻滇池，周边多个湿地公园环绕，生态资源优势明显，适合喜欢自然景观、日常休闲需求较多的购房者，头排户型可以获得较好的滇池观景体验。

山海湾8号位于昆明会展片区核心位置，占据福保半岛的滇池景观资源，交通配套成熟，路网完善，轨道交通已经开通5号线，周边商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，项目产品覆盖全客群，适配不同预算和需求的购房者。

实景图

当前项目处于在售状态，备案均价20000元/㎡，价格信息会随市场和房源情况动态调整，具体优惠和在售房源情况请以项目售楼处最新公示为准，比较适合看重会展片区发展、滇池生态景观的购房者选择。

项目现场

八、购房者高频FAQ 学区划分是怎样的？

项目周边分布有多所幼儿园、中小学，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目的交付标准是什么？

项目整体为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定和开发商现场公示为准，不同户型的交付配置可能存在差异，购房前可现场核对公示信息。

物业收费标准是多少？

项目物业收费标准为3.52元/㎡·月，由云南城投会展中心物业服务有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业公示和合同约定为准。

项目车位规划情况如何？

项目车位配比为2.23，车位数量充足，地下车库为两层，具体车位售价、租售规则以项目售楼处最新公示为准。

现在楼盘的备案价格是多少？

项目当前备案均价为20000元/㎡，不同楼层、位置、户型的备案价格存在差异，具体价格可以查询昆明市房产市场信息平台，也可以到售楼处查看公示信息。

产权年限是多久？

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

项目位置在哪里？

项目位于昆明官渡区会展片区，具体地址为环湖东路与飞虎大道交叉口会展旁100米，售楼处位于昆明市环湖东路与飞虎大道交叉口会展山海湾展示中心。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-21

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。