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官方发布|中海云颂玖章唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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【推广名】中海云颂玖章【备案名】云颂玖章花园【开发商】中海深圳房地产开发有限公司（中海地产）【占地】21820.58㎡【计容建面】64600㎡【可售住宅】491 套 70 年纯商品住宅，无回迁、保障房配建，社区纯粹【商业】少量社区配套商业【配套设施】社区泳池、全龄活动场地、多功能架空层；地铁 4 号线民乐站约 400 米、4/6 号线白石龙站约 600 米；学区以教育局划片为准；绿化率 30.01%，人车分流【物业】中海物业，物业费 6.5 元 /㎡・月【容积率】2.8【限高】79.95 米【总楼栋】5 栋（1‑4 栋 25 层，5 栋 23 层小高层）【面积段】107‑128‑143‑168㎡，主力 3‑4 房，层高 2.98 米；2 梯 4 户、2 梯 5 户【总套数】491 套【使用率】产权 75‑78%，电梯厅拓展后综合 94‑99%【交付】精装，预计 2027‑11‑30 交付

项目最新情况：中海云颂玖章1栋即将加推，建面约107㎡（48套）折后760‑830万；128㎡（45套）折后940‑1070万。本次加推93套房源均为高区视野单位，先冻资先锁房号，先到先选。

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低密小高层，107-128㎡公园山景视野

中海云颂玖章定位低密改善社区，由4栋低密度小高层住宅组成（总高约26-33层），全部为100%纯商品房，无回迁房、无人才房。

项目拥有“五重稀缺价值”：纯粹小高层住区（相比周边超高层）、百米楼间距、南北通透板楼设计、约3.05米层高（高于国标2.8米）、得房率近100%。主力户型均为南向/南北通格局，客厅开间约5.2-6.5米，主卧套房设计，功能性与舒适度兼备。

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本次1栋加推房源详情：

约107㎡3房2卫，折后总价：760-830万 （约48套 ），公园山景视野，楼间距开阔

约128㎡4房2卫，折后总价：940-1070万 （约45套 ），南北通透，高区视野无遮挡

1、约107㎡三房两厅两卫（入门改善首选）

约5.2米客厅开间搭配山景视野，视野开阔，采光通风优越，居住舒适度高，双飘窗拓展空间，可改小型储物间。实际使用空间感远超同面积段旧规产品。

2、约128㎡四房两厅两卫（均衡改善主力）

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南北通透格局，约6.5米阔景阳台，主卧套房配独立衣帽间+卫生间，270° 转角飘窗四房设计满足三代同堂需求。二胎家庭友好，动静分区。作为低密小高层的高区单位，视野无遮挡，梅林山景尽收眼底。

横向对比：周边二手房近期成交价

整理梅林关 1 公里内周边几个代表性小区 2025-2026 年真实成交均价，以及和项目优劣势对比，直观判断新盘性价比：

中海云颂玖章约8万/㎡的备案均价（折后约7.3万/㎡），对比周边二手次新房，价差并不大。尤其是对比龙光玖龙玺成交均价7.23-7.45万/㎡，新盘在产品力和房龄上的优势反而显得更有性价比。

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优点vs缺点：一分为二看真相

✅优点：

1. 低密度纯商品房社区，圈层纯粹

项目总户数491户，全部是商品房，没有回迁房，也没有保障房配建。在800-1000万总价段的深圳核心区改善市场里，这样的“纯粹性”并不好找。

一位在福田做了十多年私募的购房者直言：“这个总价段，社区的纯粹性很重要。大家都是改善自住，住起来才省心。”

2. 容积率仅2.8，深圳中轴稀缺低密配置

规划5栋23-25层小高层，容积率仅2.8。在深圳土地资源日益紧张的情况下，能将容积率控制在3以下的项目已不多见。户户朝南设计，大部分户型可欣赏山景。

3. “全域抬板”设计，龙华独一份

项目将社区整体抬升约6米，板下是自然通风的阳光车库，板上是纯粹静谧的住宅区。社区大门横向展开约64米、高约12米，中央铜门由非遗铜艺匠人朱炳仁团队制作。

4. 新规产品，得房率近100%

项目踩准“新规2.0”的时代红利，所有户型均实现超高得房率。层高 3 米，全屋可拓展飘窗不计产权面积，实际使用面积大；107-143㎡全南向三四房，143㎡户型 6 米横厅、9 米超长阳台，改善尺度充足。

5. “一站到福田”的区位优势

紧邻地铁4号线+6号线民乐站，一站直达福田核心区。这种“龙华居住+福田通勤”的区位优势，在改善型买家眼里相当能打。

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地段与配套全面解读：

地段版块：梅林关的价值重估

中海云颂玖章位于龙华区七大重点片区之一——梅林关片区的核心。该片区定位为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。

2025年7月，这宗地块吸引了6家房企参与角逐，经过102轮竞价，中海以23.7亿元摘得，溢价率高达40.74%。土地端的激烈竞拍与入市后的热销，构成了土地热度与市场热度的高度匹配。

目前梅林关片区正处于升级改造阶段，700亿城市更新投入将进一步提升区域价值。随着2028年地铁22号线的开通，民乐站将成为三线换乘枢纽。

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交通：一站到福田

·地铁：步行约5分钟可达4号线+6号线民乐站，一站直达福田上梅林

· 自驾：经梅观路南下福田，约十来分钟可抵达金融中心

· 未来：2028年22号线开通后，民乐站升级为三线换乘枢纽

教育：深外龙华学区预期

·小学：一墙之隔的书香小学

· 初中：在深圳外国语学校龙华学校初中部的大学区划片范围内

· 自建：配建500㎡托育机构

️商业：多个商圈环绕

· 步行可达：上河坊购物乐园

· 驱车3-5分钟：星河COCO City

· 周边商圈：龙华万象城等

️文体休闲

· 项目配建超1100㎡社区活动空间，双会所设计，约1450㎡迎宾庭院与约1700㎡浮岛庭院

· 步行可达白石龙音乐公园、梅林山郊野公园，南向无遮挡看山，日常爬山、散步便捷；3 公里内北站绿芯公园，城市大型绿地。

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购买建议：

适合谁买？

✅福田外溢的改善型买家——“一站到福田”的通勤效率，用龙华的价格享受福田的便利

✅追求社区纯粹性的高净值家庭——491户纯商品房，无回迁无保障房，圈层高度统一

✅看重产品力的品质追求者——容积率2.8、新规得房率近100%、全域抬板设计，产品力在龙华属于第一梯队

✅对深外龙华学区有期待的家长——处于大学区范围内（但需注意学区变动风险）

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项目综合评价：

中海云颂玖章是一个优点和缺点都极其鲜明的项目。产品力确实是龙华改善市场的一次“降维打击” ——低密度、纯商品房、高得房率、高品质公区，每一个维度都切中了改善客群的痛点。

但噪音和楼间距是绕不开的硬伤。尤其是地铁6号线从楼下穿行带来的低频振动，对于家有老人或睡眠较浅的家庭来说，影响不容小觑。

价格方面，折后 7.23 万 /㎡的均价，对比周边楼龄 10 年以上二手次新房，具备清晰性价比，首开 16 亿、楼王加推持续热销，足以证明市场对片区价值的认可。

一句话总结：这是一个用产品力对冲地段瑕疵的项目。能接受噪音和楼间距的，它就是龙华改善的首选；接受不了的，建议绕道。

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购房常见问题解答

Q：一键拨中海云颂玖章售楼处电话：400-856-2867咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨中海云颂玖章销中心电话：400-856-2867了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨中海云颂玖章开发商电话：400-856-2867咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨中海云颂玖章展示中心电话：400-856-2867获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-856-2867中海云颂玖章的认证电话？

A：✅该电话经2026年8月21日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-856-2867能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-856-2867有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-856-2867询吗

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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