天津
南开楼市，要准备“决斗”了！
8月20日，3宗地块一口气同时出规划：
天拖A地块、天拖B地块、二冷地块。
加上现有在售新盘，将出现十多个楼盘同台竞技的场面。
南开新房市场，“卖压喷张”。
天拖二冷地块
天拖二冷地块于2025年12月出让，由格调代建。
这是二冷城市更新中的住宅地块。
社区总用地面积约4.9万平米，容积率2.1。
规划4栋高层（26F）、4栋小高层（18F）、7栋洋房。
全架空层设计，部分洋房带室外专属庭院。
共850套房源，户均面积114.5平米。
社区主入口，设置在西边。
二冷片区城市更新，除了新建住宅，还将新建一座城市公园。
目前现场已经启动施工。
二冷城市公园效果图
天拖A地块
天拖A地块，规划3栋高层（26F）、1栋小高层（18F）、1栋洋房（6F）。
还规划了一栋5层到顶的配建。
社区为全架空层设计，容积率3.0。
社区总用地面积约2.8万平米。
共344套房源，户均面积103平米。
天拖B地块
天拖B地块，规划3栋高层（26F）、2栋洋房（8-9F）。
外加3栋配建楼。
容积率3.2，为全架空层设计。
从规划来看，有一栋洋房带室外专属庭院，部分户型带开敞式阳台和露台。
社区总用地面积约1.2万平米。
共310套房源，户均面积116.3平米。
天拖A、B、C地块及配套小学，均由绿城代建。
A、B地块与C地块类似，也将主打小户型学区房，降低总价门槛。
C地块已开启排卡，但开盘延后。
容积率3.1，高层26层到顶，面积73、89、100、106、110平米；
洋房8-11层到顶，面积115、125、127平米。
预计首开洋房1、6、7号楼和高层5号楼，总价250万起。
小户型+低总价+“五马路小学&南开中学”九年一贯制学校，很有竞争力。
天拖的新房赛道，越来越拥挤了。
目前在售新房有招商江山玺天保上城观景格调观麟花园一和二期。
招商江山玺143平米毛坯总价490-520万，169平米精装总价597万。
天保上城观景高层117平米总价335万起。
格调观麟花园二期高层85平米总价320-360万，110平米总价425-450万。
如今，绿城A、B、C地块，以及格调二冷地块，都开始“紧锣密鼓”。
板块内九年一贯制学校在家长圈中很受认可。
看来，天拖接下来的主旋律，将转向学区房战场，与河西接着抢份额。
据了解，天拖板块还有一宗宅地，也准备启动。
同时，南开红旗路以西，从南到北，新盘供应量剧增。
北部的大悦城地块、绿城郁美净地块、格调隐翠轩一期、二期。
南部的金融街融府、建投奥体誉院。
南开楼市，将面临“小焦灼”。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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