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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月21日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

基础档案

• 位置：通州区朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，副中心 0501 组团，距离 6 号线物资学院站约 700 米，国贸向东通勤走廊
• 开发商：北京城建（市属国企），国誉系，70 年纯商品房，无回迁、无保障房，无沿街重餐饮底商
• 占地 / 建面：占地约 2.48 万㎡，地上住宅计容约 4.97 万㎡
• 容积率 / 绿地率：2.0 /30%，围合排布，楼间距 40‑55 米，现代森居四季园林
• 楼栋：12 栋 6‑11 层南北纯板洋房；主力一梯两户，少量楼栋一梯三户，无长暗连廊
• 总户数：606 户，49㎡起步，刚需‑刚改低密社区
• 层高：全系 2.9m
• 车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电点位
• 物业：城承物业（城建自持一级物业），物业费 4.5 元 /㎡・月
• 交付精装现房，2025‑10 已交付，即买即住办证；现代简约外立面，三层中空 Low‑E 玻璃，同层排水，实景园林实体楼全部开放

价格 & 主力户型

• 实际成交 6.0‑6.3 万 /㎡，总价 300‑770 万
• 得房率：75‑82%，飘窗、设备平台赠送；设备平台禁止私自封闭改造
• 主力产品✅49‑56㎡一居｜社区入门，小户型低门槛，国贸通勤上车户型✅65‑78㎡两居｜流量主力，格局方正，适合单身、小两口自住✅88‑93㎡三居两卫｜进阶主力，南北通透 LDK，二孩家庭优选✅118㎡四居两卫｜社区顶配，四居改善格局，直面社区中央园林，藏品户型

园林与社区配置

四季森居主题园林，中央景观庭院、600 米环形康养步道、分龄儿童活动场地；约 800㎡架空层泛会所，设置邻里社交、休闲会客空间；智慧安防、人脸识别、24 小时物业值守。

周边配套

教育：周边物资学院附小、北京二中通州校区等，学区以教委当年划片公示为准。医疗：自驾可达北京友谊医院通州院区三甲，板块配建社区医疗站点。生态：临近温榆河支流、富河园公园，城市绿地充足。交通：6号线物资学院站约 700 米，步行短距离；朝阳北路快速路，直达国贸、朝青板块；通州限购，需满足购房资质。商业：周边底商成熟，自驾可达通州万达、长楹天街，日常消费便利。

项目核心亮点

1、通州副中心 2.0 容积率 6‑11 层纯洋房，市属国企城建开发，现房，即买即住办证，无延期风险，实景全部可实地踏勘。2、全盘纯商品房无回迁混居，户型覆盖一居到四居，门槛跨度大，物业费低，后期持有成本友好，主打国贸、朝青向东通勤自住家庭。3、紧邻朝阳北路，地铁 6 号线近，主城通勤效率高，周边生活配套成熟，不用等待大规模规划兑现。

简要劣势提示

1、地铁约 700 米，需要步行一段距离；南侧临近朝阳北路，部分楼栋会有车流噪音，依赖中空玻璃降噪。2、有 49㎡小户型，社区户型跨度大；层高 2.9m，对比改善项目层高不占优势。3、只有架空层泛空间，无下沉会所、无泳池；属于通州限购区域，购房资质有门槛。4、阳台、设备平台属于户外属性，禁止私自封闭搭建。

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