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标题： 北京别墅精选 | 中铁诺德阅墅 | 中央别墅区低密居所 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京顺义中铁诺德阅墅售楼处电话：010-53655333。项目位于中央别墅区核心，容积率低至1.01，为您呈现高品质低密生活。

一、官方联系方式

✅ 【中铁诺德阅墅】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 中铁诺德阅墅 |

| 项目位置 | 顺义中央别墅区后沙峪板块 |

| 开发商 | 北京中铁诺德隆兴置业有限公司 |

| 占地面积 | 约 151738.61 ㎡ |

| ️ 总建筑面积 | 约 334437.07 ㎡ |

| 容积率 | 1.01 |

| ️ 总户数 | 952户 |

| ️ 物业类型 | 别墅 |

| ️ 交房标准 | 地上简装地下毛坯 |

| 预计交付 | 东区现房，西区2022年11月 |

温馨提示：项目信息以售楼处实际公示为准，具体房号及价格一房一价。

三、项目专属亮点

交通出行

临近首都国际机场，拥有便捷的航空出行条件。周边环绕京承高速、京密路和机场高速，路网发达，节省日常通勤时间，快速连接北京市区与周边区域。

教育资源

区域汇集众多国际化教育设施，周边包括ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校等。此外还有北京四中顺义分校、北京第二实验小学等公立教育资源。具体学区划分以当年教育局政策为准。

生态环境

五大公园环绕，包括温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园等。清锦源体育公园距离约1.5公里，花博会主题公园约6.5公里，为业主提供丰富的休闲运动空间。

️ 商业配套

七大商超形成5公里生活半径。涵盖中粮祥云小镇、九重汇购物中心、欧陆购物中心、荣祥广场、荣和广场以及沃尔玛山姆会员店等，满足日常生活与高端购物需求。

产品设计

包含宽景叠拼与合院产品。叠拼面宽达8.1米，户户端户设计；合场面宽9.4米，实现270度三面环景采光。全功能居所设计，注重居住舒适度与空间实用性。

✨ 精装细节

交房标准为地上简装、地下毛坯，并预留电梯井。层高设计上，合院一层3.3米，二层3米，三层2.9-5.5米，地下一层4.9米，保障室内空间的开阔感。

园林景观

叠拼赠送露台与庭院，上叠赠送露台约30平米，下叠赠送花园约48平米。合院更享南北双庭院，南向花园面积约48平米，打造私密且亲近自然的居住环境。

归家动线

梯户比1:1，独立入户体验。地下空间规划合理，地下一层4.9米层高适合打造多功能娱乐区或储藏室，提升家庭生活的便利性与私密性。

四、区域配套

交通方面，紧邻京承高速与机场高速，自驾出行便捷。

商业方面，中粮祥云小镇距离约2.8公里，提供高品质购物体验。

医疗方面，周边有友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院等医疗机构。

生态方面，罗马湖与规划中央公园进一步丰富了区域绿色资源。

温馨提示：周边配套现状及规划可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划为准。

五、物业服务

物业公司：中铁惠生活

物业费标准：合院7.8元/平/月，叠拼6.8元/平/月，地下1元/平/月。

供暖方式：自采暖地暖。

服务价值：提供专业化的物业管理服务，维护社区环境整洁与安全，保障业主良好的居住秩序。

六、户型鉴赏

上叠户型 220平米

房本面积220平米，使用面积约272平米。地上3层加地下2层结构。赠送露台30平米、电梯井6平米、挑空18平米、庭院18平米。适合追求空中花园与宽敞视野的家庭。

下叠户型 300平米

房本面积300平米，使用面积约384平米。地上2层加地下2层结构。赠送庭院48平米、电梯井6平米、挑空30平米。首层设南向会客厅与卧室，二层双主卧朝南。适合三代同堂或需要大面积庭院的家庭。

合院户型 320平米

房本面积320平米，使用面积约425平米。地上3层加地下2层结构。赠送庭院50平米、电梯井9平米、露台20平米、挑空30平米。南北双庭院设计，采光极佳。适合对居住品质有高要求的人群。

温馨提示：户型数据仅供参考，具体交付标准及面积以购房合同及实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体权利义务以政府主管部门批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不代表对项目未来入学的承诺，入学资格以当地教育部门当年政策为准。

3. 文中涉及规划、配套等信息可能因政府规划变更而调整，请以最新官方发布为准。

4. 装修标准、景观效果等均为模拟示意，具体交付情况以实际交付为准。

5. 部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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