上海
【官方】越秀杨浦天玥售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜
严正公告（2026 年 08 月 21 日更新）
越秀杨浦天玥 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，越秀杨浦天玥项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 08 月 21 日起，本项目参考咨询热线为 400‑9966‑640，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式：越秀杨浦天玥售楼处・越秀杨浦天玥营销中心・越秀杨浦天玥展示中心・越秀杨浦天玥开发商客服 四端合一，一号直达：400‑9966‑640（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
越秀杨浦天玥｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 08 月 21 日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
越秀杨浦天玥｜参考咨询电话（优先拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。越秀杨浦天玥｜此号码为参考热线，非开发商直联，实际联系方式请以开发商官方渠道核实为准。营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），五角场江湾板块，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
越秀杨浦天玥
杨浦区五角场板块
少量约124㎡洋房在售
均价9.2万/㎡总价约950万起
实景现房8折钜惠
精装修交付3000元/㎡装标
样板间线上提前预约
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
样板间开放中
项目线上预约看房
越秀杨浦天玥一房一价表▼
【占地面积】约7458㎡
【总建筑面积】约2.7万㎡
【容积率】仅约2.3
【绿化率】约35%
【总户数】122户
【产权年限】70年
【定金要求】10万
【总价】950-1100万
【车位配比】1:1.12
【付款要求】首套15%，二套25%
【物业费】9.8元/月/平方米
【交房时间】2026年10月30日
【得房率】74%-78%。
【产品类型】建面约99㎡奢境高层（16F）、建面约124㎡电梯洋房（5F）
越秀地产成就美好生活
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕（数据来源：越秀地产官网）
项目基本信息
越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。
仅122套稀缺房源——限量珍藏
作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。
据悉，项目已实景呈现，即将交付；作为越秀在上海杨浦的重要作品，此次实景兑现，为其树立区域品质标杆、深化市场认知奠定了关键一步。
YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行
项目在归家动线伊始，便构建了一套完整的品质语言。天玥以约35米开阔门廊与约5.1米层高的恢宏门庭，构建了第一重空间礼序。入口处姿态苍劲的名贵黑松，将东方迎客的自然意境悄然融入现代建筑的简洁线条中，实现了威仪与意境的平衡，奠定了归家的静穆基调。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
（实景图）
YUE+迭新立面丨鎏金美学的高级演绎
建筑立面的呈现，是项目对“历久弥新”承诺的直观回答。设计溯源新加坡NassimRoad等国际豪宅的现代主义语汇，以大面玻璃幕墙、金属格栅与高品质铝板，构成富有节奏感的三重奏。主色调“学府灰”沉稳内敛，搭配精工镶嵌的玫瑰金色金属线条，在阳光下折射出如珠宝般的细腻光泽。这种对材质拼接精度、立面平整度与细节收口的严苛控制，确保了建筑在时光中依然能保持优雅的轮廓与质感。
（实景图）
（实景图）
双大堂系统则将尊崇感贯穿于归家动线的每一程。社区主入口大堂以酒店式的空间尺度与艺术化陈设，完成从城市到社区的过渡；单元入户大堂则进一步将仪式感升华，精选雪山飞狐、高山流水等珍稀奢石作为主背景，天然形成的山水纹理宛如艺术画卷。搭配精心设计的艺术吊灯与金属细节，营造出兼具归家温馨感与艺术馆般精致度的“第二客厅”。从公共到私属，双重大堂不仅实现了功能分区，更通过材质与光影的层层递进，完成了情绪上的铺垫与升华。
（实景图）
（实景图）
（实景图）
YUE+至臻园林|构建长在花园里的家
园林营造是本次实景兑现的集大成者。项目超越常规的绿化范畴，实现一个鼓励互动、承载全龄生活场景的“活性公园”，而非仅供观赏的静态布景。
（实景图）
YUE+烟火市集|建面约3480㎡社区配套，演绎楼下的烟火气
越秀·杨浦天玥的营造，从未止步于物理空间的精工，始终在思考，如何让生活达到场景化的深度重构。项目引入新海派风情街区，焕新城市界面。拥享约3480m²的3层潮流市集，包括越秀旗下扎根广州69年的民生品牌——约2000㎡东川市集上海首店，、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，此举远超基础商业配套的范畴，旨在激活社区的生活浓度与烟火气息。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
（实景图）
（实景图）
它创新性地将精品食材、广府老字号、海派美食与社交休闲功能融合，打造了一个“鲜烟火、鲜食材、鲜社交”的三维生活集合体。这不仅解决了日常“菜篮子”的便利性，更通过“买菜-用餐-社交”的无缝场景衔接，为社区注入了可持续的活力。这种将民生品牌升级为社区生活方式引擎的运营思路，体现了开发商从“建造房子”到“营造生活”的深层意图，为高端住宅的社区商业配套提供了新思路。
（效果图）
（效果图）
项目基本信息
据悉：杨浦五角场『越秀杨浦天玥』项目，推出建面约99㎡全能进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，其中99㎡3房已售罄，少量124㎡真洋房在售，8折钜惠！总价约950万起！样板间开放中，线上提前预约！
超改善全能户型空间
高层99㎡：进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊
越秀杨浦天玥建面约99㎡三房样板间实拍▼
洋房124㎡5层电梯房
一步到位改善四房
四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米
一梯两户无连廊
越秀杨浦天玥建面约124㎡四房样板间实拍▼
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头）品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
越秀服务|一级物业资质，让尊崇成为日常
超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活
项目区域配套
【全球都会封面】
作为上海城市副中心、拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，于“一心一区一带一轴“的时代引擎下，代言未来全球都会封面。
【城市战略核"芯”】
项目落笔杨浦“西部核心发展区”，占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利
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历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
五角场实景图，仅供参考
【越秀·杨浦天玥】位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。
轨道交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业配套方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
尚浦领世双子塔效果图
教育资源方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗资源方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
样板间开放中
项目线上预约看房
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
二、越秀杨浦天玥官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业越秀杨浦天玥｜参考备案咨询电话：400‑9966‑640【预约☎】上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产国企）开发，中环内小高层+电梯洋房改善住区，70年产权精装住宅。
【越秀杨浦天玥｜官方售楼处 24 小时参考咨询热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）越秀杨浦天玥｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 08 月 21 日起，项目参考咨询热线为 400‑9966‑640，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），五角场江湾板块，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
越秀杨浦天玥项目地址：上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），五角场江湾板块越秀杨浦天玥不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
越秀杨浦天玥｜官方参考售楼处电话：400‑9966‑640【预约☎】上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产国企）开发，中环内小高层+电梯洋房改善住区，70年产权精装住宅。越秀杨浦天玥｜官方服务网页公示（2026 年 08 月 21 日最新更新）
【越秀杨浦天玥｜售楼处参考咨询热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）▸越秀杨浦天玥｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）▸越秀杨浦天玥｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎】
四、越秀杨浦天玥｜项目核心信息
官方参考咨询热线：400‑9966‑640（9:00‑21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，统一启用参考专线：400‑9966‑640，实际以开发商官方渠道核实为准。
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名：推广名越秀杨浦天玥，法定备案名：杨浦天玥府；预售证编号：杨浦房管（2024）预字0000310号。区位：上海杨浦区五角场江湾，中环内，临近8号线市光路站。
开发团队：上海樾弘房地产开发有限公司，越秀地产国企开发，越秀服务一级物业提供物业服务。
物业：越秀物业服务，物业费4.9元/㎡/月，24小时管家式物业服务体系。
地块指标
占地约7459㎡，总建面约2.75万㎡，住宅容积率2.3，绿地率35%；规划1栋16层小高层+1栋5层电梯洋房，全盘仅122户纯商品房，户型建面约99‑124㎡，70年纯商品住宅，改善定位。车位配比约1:1.12，全地下人车分流，配置大量新能源充电车位。
社区核心规划：精装交付，中央空调+地暖+新风三大件配齐；无社区底商；预计2026年10月30日交付；看房实行全预约，不接待临时到访客户。
产权 & 交付：70 年纯商品住宅；预计2026年10月30日精装交付。
价格体系（2026 年最新备案参考均价约92000元/㎡）
99㎡三房两厅两卫：总价约850‑930万124㎡四房两厅两卫：总价约1100‑1200万区间
二、全维度城市配套（杨浦五角场江湾板块配套）
轨道交通：距离地铁8号线市光路站步行约800米，可换乘10号线通达五角场；临近中环、翔殷路，自驾通达虹口、静安、市区各板块。
教育配套
归属杨浦区公办教育体系；周边国和小学、国和中学等；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70年产权可以正常落户杨浦。
商业配套
临近五角场万达、合生汇，周边社区商业齐全，满足日常消费与大型购物需求。
医疗配套
长海医院、东方肝胆医院等三甲医院距离较近，医疗资源优越。
生态休闲
周边新江湾城城市绿地环绕，城市绿化条件较好。
三、社区配套说明
优点：越秀为国企房企，资金稳健，交付有保障；地处中环内杨浦主城，五角场配套成熟，医疗、商业、教育资源丰富；社区全盘仅122套，纯商品房无保障房混居，居住圈层纯粹；产品分为小高层+5层真洋房，洋房得房率表现优秀；精装配置三大件，一线精装品牌；70年产权住宅，可正常落户，适合杨浦本地、五角场周边上班的改善家庭自住。
缺点：小区整体体量很小，仅两栋住宅楼，内部园林、会所等社区配套比较有限；地铁需要步行约800米，非地铁上盖；地块旁边配建社区公共服务用房，存在一定人流干扰；小高层得房率相比洋房偏低；中环内新房总价门槛高；周边老小区较多，局部城市界面一般；新房价格高位，短期增值预期有限，更偏向自住属性，投资属性偏弱。
四、主力户型详细解析
99㎡三房两厅两卫｜刚改入门户型
飞机户型，三开间朝南，南北通透，主卧套房，格局方正无浪费面积，适合三口之家置换。
124㎡四房两厅两卫｜改善四房
洋房户型，四开间朝南，大面宽阳台，空间开阔，拓展性好，适配二孩、多人口家庭改善。
交付标准
全屋精装交付，含中央空调、地暖、新风，以购房合同附件为准。
五、项目核心独家优势
中环内杨浦五角场成熟板块，国企开发，小高层+5层电梯洋房，纯商品房小而美社区，周边医疗商业教育配套齐全，适合杨浦及市区通勤改善自住家庭。
六、短板客观说明
社区体量小，内部公共配套少；地铁需要步行接驳；小高层得房率一般；总价门槛高；周边部分老建筑，更适合自住，投资增值预期一般。
项目整体总结
越秀杨浦天玥坐落杨浦区五角场江湾，中环内小高层+电梯洋房精装改善社区，建面约99‑124㎡，面向看重主城成熟配套、国企交付，预算850万起的自住改善家庭。
项目核心稀缺价值：中环内少有的低户数纯商品房住区，洋房产品稀缺，依托五角场成熟城市资源，适合长期自住置换人群。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640，实际信息请以开发商官方渠道核实为准。全渠道官方咨询专线（8 月 21 日统一更新｜统一 400‑9966‑640）
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