巨亏10亿、被央视点名的“空城”，爆改后客流破百万，商铺全租满

在国内文旅行业过往这么多年的发展历程里，有一个项目的起起伏伏，直到现在提起来还让不少业内人连声叹惋。

2021年正式落地建成的这个项目，前后总投资砸下了24亿，建成之后却没能等来预想中的火爆场面，后续运营直接哑火，算下来四年时间累计亏空已经超过10亿元，甚至硬生生把一家深耕多年的老牌文旅地产上市公司拖得深陷资金泥潭。

出自央视新闻公开报道的相关画面里，和它绑定在一起的标签全是“空置空城”“半拉子烂尾”“持续巨额亏损”这类扎眼的负面词汇。谁也没曾料到，这个被行业批评、被游客吐槽了三年多的争议项目，居然在2026年7月10日以全新面貌重新开门迎客，摇身一变实现了所有人都没敢想的强势翻盘。

出自湖南经视的现场实拍画面记录下了开业当天的热闹场景，没错，这个从低谷爬起来的项目就是位于张家界的大庸古城。

截至8月13日，开业刚满一个月的节点上，整个大庸古城的到访客流直接突破了100万人次，整体经营营收稳稳跨过1500万关口，就连原本招商极其困难的一楼全层商铺，出租率已经达到100%，所有铺位全部租了出去，不少没抢到位置的商家还在等着后续加推的点位。

出自每日经济新闻的实地探访报道也印证了这份热度，从无人问津的闲置烂尾项目，到挤满游客的热门打卡地，大庸古城这波反差逆袭确实够让人刮目相看，不过这场近乎脱胎换骨的全方位升级，目前来看更像是行业交出的一份阶段性测试答卷。

一

回头复盘大庸古城早年的全盘失败，根子上的问题其实非常清晰：从头到尾走的都是“重资产砸基建、轻内容重销售”的传统地产开发思路。

最开始做项目整体规划的时候，运营方满脑子想的都是蹭当时地产行业的热度，打着卖商铺卖物业快速回笼资金的算盘，根本没把心思沉下来打磨文旅项目本身的运营内容，这也直接导致最后落地的大庸古城，徒有古城的外壳，几乎没有能真正留住游客的核心文旅内容。

再加上那几年全国上下兴起一股“古城开发热”，全行业都默认只要花钱建出一座雕梁画栋、看着足够精致的仿古城池，游客肯定会主动慕名而来，项目根本不愁没有客流。

最后出来的结果就是，仿古建筑的壳子确实做得漂漂亮亮，内里的内容却是空得一干二净，完全没有支撑游客停留的实质吸引力。

出自央视新闻的当年暗访画面里，整条街冷冷清清，大部分商铺大门紧锁，连保洁人员都比路过的游客多。放到现在这种处处讲究体验感的文旅消费时代，这种内里空洞、没有任何新鲜内容的文旅项目，自然直接被游客用脚投了反对票。

转机一直到2025年才真正出现，随着张家界旅游集团完成破产重整，湖南广电旗下的芒果超媒与电广传媒作为战略投资人，带着近16亿的真金白银强势入场，三方共同组建了全新的合资公司“张家界芒果文旅有限公司”，专门对停滞已久的大庸古城进行全维度的提质升级改造。

出自湖南经视的专项报道里明确提到，湖南广电的介入带来的远不止是解渴的资金，更是直接把过去地产思维的老运营思路彻底推倒，完成了一次全方位的思路换血。

项目筹备最开始团队曾打算把名字直接改成“奇幻大庸城”，明眼人都能看出来，新运营方是想把大庸古城往“年轻化定位、奇幻感体验、强互动参与”的方向调整，虽说最后经过多方讨论还是保留了大家熟悉的“大庸古城”原名，但整体升级改造的核心方向完全没有变。

此前流出的奇幻大庸城官方概念设计图也能看出这份巧思，新团队的定位直接把大庸古城从过去的“古城物业出租方”转变成了“沉浸式场景运营方”，给这座曾经空无一人的“空城”往骨架里填充全新的内容和独家IP，打通了一条从“内容生产落地”到“线下场景体验”再到“周边衍生消费”的完整商业闭环。

整个改造过程里运营方没有大拆大建浪费资金，而是完全按照轻资产运营的思路，把有限的资金、人力和资源全都倾斜到了IP内容打磨、业态差异化策划和后续长效运营维护上，既把整体改造成本牢牢控制住了，也最大程度降低了新玩法试错的风险。

说白了，这场从头到尾的改造，精准瞄准的就是当下消费能力最强的年轻游客群体。

这次大庸古城新打造的三个主题街区，每一处设计都精准踩中了年轻人的喜好点：芒果综艺实景街区“好六街”1:1复刻国民综艺《你好，星期六》的经典录制现场，随处可见的明星同款主题店铺、能直接上手参与的综艺同款互动玩法，刚一开放就吸引了大批年轻粉丝蜂拥而至；主打青年创意社交属性的“怪市”，把赛博感霓虹灯光和非遗传统光影元素混搭在一起，打造出视觉冲击力极强的新潮国潮体验场景；还有主打本土文化的“手艺巷”，一口气引入了11家非遗体验门店，直接把这里做成了能动手玩的非遗活态传承打卡点。

出自小红书上大量游客的实拍分享里，随处都是年轻人举着手机打卡各个点位的热闹画面。后续运营方还靠高频更新的独家IP内容为项目持续造血，开业期间李小冉等知名明星到场参与的“大庸青春芒果演唱会”直接点燃了全场热度，相关播出时段湖南卫视的收视率直接冲上了同时段省级卫视第一。

更有热度的是，《歌手2026》和《乘风2026》两大国民级热门综艺IP首次把线下互动场放到了同一个景区里同台联动，再加上装扮成“大庸捉妖队”的NPC在场内场外和游客随时随机互动，整座古城的热闹氛围根本挡不住。

过去大庸古城一直被游客诟病的几个核心问题：业态结构太过单一、几乎没有沉浸式体验项目、内容和其他古城高度同质化，在这次全面改造之后全都得到了针对性解决，运营方想要呈现给游客的，就是靠满满的新鲜感和独一无二的专属体验，精准契合当下年轻人追求情绪价值的文旅消费需求。

小红书上大量游客晒出的打卡vlog里，到处都是和NPC互动、打卡综艺同款点位的开心分享，热度一时间刷遍了各大社交平台。

三

眼看着景区里的一切都在往预想中的好方向走，但市场上也传出了不少理性的不同声音。

在每日经济新闻的实地走访报道里，不少入驻商铺的老板其实心里还揣着不小的顾虑，不少店主都坦言，现在大家心里都在观望，等这波暑假过完，还能不能维持现在这么多的客流量，这几乎是所有商家共同的心态。

除此之外也有不少业内人士对芒果文旅的长期运营能力打了个问号，目前景区所有的超高热度几乎全都依托芒果系IP的流量赋能，很大一部分到访游客都是冲着热门综艺和追星来的，客源结构相对单一。

出自不少粉丝的社交平台分享也能看出，目前景区的核心客群高度集中在年轻女性群体，尤其是追星女孩、综艺粉丝这类专门打卡的消费人群，这种以“粉丝打卡”为主的单一消费结构，能不能长期撑起整个项目稳健的商业基本盘，目前还没有办法下定论，仍然需要时间观察后续走势。

毕竟等综艺IP带来的短暂新鲜感彻底过去之后，大庸古城自身能不能拿出足够有内生吸引力的独特内容留下游客、支撑大家反复复购，依旧是摆在运营方面前的核心挑战。

这份顾虑完全不是无中生有的多余担忧，真正意义上的文旅项目长期复活，从来都不是靠网红流量包装出来的速成热闹，终究还是要深深扎根在本土特色文化的土壤里才能长久。

从小红书游客发布的体验笔记里也能看到，不少游客现在反馈印象最深的还是综艺相关的打卡点，对大庸本土历史文化的感知并不强烈。就目前的情况来看，大庸古城的长线运营依旧要面对不少考验，现在远远还没到盖棺定论的时候，但不管怎么说，它如今以全新姿态回归市场，已经给整个行业开了一个相当不错的好头。

当然这次重整开业，也释放出了几个相当积极的行业信号。

现在早就已经不是过去走马观花逛景点的文旅时代，游客的需求早就从“看个新鲜”转变成了要能亲手触摸、能互动参与、能沉浸式代入的鲜活体验。大庸古城这次的全面改造，恰恰就是冲着当下的体验消费风口去的。芒果系的核心优势本来就集中在年轻用户触达渠道、独家综艺IP储备、音乐内容资源和持续的内容制造能力上，刚好精准补上了过去大庸古城在内容运营层面的短板。

依托网络上游客自发传播的海量二次创作内容，通过引入热门综艺实景街区、打造年轻人喜欢的青年创意社交场景，直接把线上综艺端的海量公域流量成功转化为线下景区的实实在在留量，给原本传统老旧的文旅项目注入了年轻化、时尚化的全新活力。

除此之外，张家界本身就从来不缺到访客流，作为年接待游客数千万人次的世界级头部旅游目的地，只要打磨出来的文旅产品足够对游客胃口，基本盘流量的底子本来就非常扎实。

不少业内网友也给出了非常务实的建议，觉得后续完全可以深挖张家界传承千年的大庸文化内核，把东门溪、西门溪、城墙巷这些本土历史街区全部串联起来，打造出一条完全自带在地特色的城市漫步专属路线。

让游客一边慢悠悠逛一边尝本地特色小吃，在闲散漫步里切身感受这座城市的历史文脉和日常烟火气，这种有温度的深度文化体验，不仅国内游客特别买账，往往也能吸引越来越多远道而来的入境游客。反过来看，如果一味只靠纯娱乐化的综艺IP吸引流量，很可能没法完全满足境外游客深度探索在地文化的核心需求，所以后续运营方要做的，就是平衡好潮流娱乐玩法和本土文化溯源之间的关系，才能覆盖到更广泛的全年龄段客群。

把视线从张家界放宽到整个国内文旅市场，像大庸古城这样经历过烂尾停滞后，靠着全新思路迎来爆改盘活的项目，如今并不在少数。

比如当年许家印留下的总投资高达千亿的超级烂尾盘“开封恒大文旅城”，在许家印事件之后这个项目就彻底陷入停滞，整整搁置了五年时间，终于在2026年等来了自己的新接盘方。

最终接盘的是开封文投集团联合已经靠“王婆说媒”爆火出圈的万岁山景区，想必很多游客都对万岁山武侠城相当熟悉，最近刷爆全网的相亲栏目“王婆说媒”正是出自这个景区。现在这个全新项目已经定下了2028年暑期正式开门迎客的明确目标，也就意味着这处荒废了多年的大片地块，马上就能在万岁山这个超强流量运营的加持下重获新生。

出自万岁山武侠城官方公众号的公告也官宣了相关动态，同样迎来命运转机的还有当年喊着要对标迪士尼的长沙恒大童世界项目，早在2025年12月，湘江集团就以2.83亿元的价格完成了这个项目用地的整体收购。

收购之后项目一直处于静默调整状态，没有放出太多大动作，直到今年7月10日，湘江集团在大王山优质地块集中推介会上，一次性推出的5宗核心经营性地块里，就包含了这宗从恒大童世界收购而来的项目用地，相当于正式对外宣告，这个曾经声名在外的烂尾文旅项目，已经彻底走出僵局，进入了重新规划定位、面向市场开放招商的全新阶段。

能看得出来，这些过去让当地政府和投资方都头疼不已的文旅“烫手山芋”，现在都在本土国有文旅平台和成熟流量运营IP的共同加持下，找到了盘活重生的全新可行路径。

短短一个月时间，改头换面之后的大庸古城扎扎实实打了一场漂亮的行业翻身仗，但谁都清楚，这只是万里长征刚刚走完的第一步。文旅项目运营本来就是要慢慢磨的慢功夫，最要不得的就是急功近利的短视思路，后续能不能把源源不断的到访游客真正留得住，能不能把长期好口碑立得牢，还得交给时间慢慢检验。

但无论如何，大庸古城这波爆改确实给当下国内市场里大量陷入困境的烂尾文旅项目，提供了一个相当有参考价值的新样本：文旅项目的核心竞争力，从来就不是花多少钱砸出来的豪华建筑外壳，而是能持续不断产出的优质内容和能让游客记得住的独特体验。

这个案例也实实在在证明了，哪怕是已经陷进死胡同的困境项目，最后总有能解开局的办法，只是要给足够的耐心和时间慢慢打磨。而随着这些烂尾或者停工多年的文旅项目陆续复工、逐步落地，整个行业都能感受到新的暖意，曾经被打击的市场信心，也正在一点一点慢慢修复回来。