北京
来源：凤凰网房产上海站
今天上海楼市有点热闹,3盘启动认购,2盘还在认购,另有5盘结束认购。数据本身平平无奇,但拉出几个项目细细看,反差感直接拉满。
比如大华星屿,该项目今日结束认购,36套叠墅,均价7.01万/m2,市场消息称,项目前3日认购率约42%。这个数字本身并不突出,即便放在全市范围也只属中游水平,但放在徐泾,尤其是这两个月刚诞生两个积分盘的徐泾,对比之下更显冷清。
就在不到一个月前,绿城悦海棠946组认购、415%认购率,刷新了今年全市认筹纪录。紧接着宝业虹桥国展里也顺利触发积分。2026年至今上海一共才诞生7个积分盘,徐泾一个板块就占了俩。
同一个徐泾,同一个时间段,日光与遇冷并存。这不是板块出了问题,是产品逻辑在分化。
大华星屿推的是叠墅,总价门槛自然高于公寓。在当前市场环境下,低密产品的客群本来就窄,再加上7万+的单价在青浦叠墅里并不算便宜,这个认购表现其实并不意外。
再看后滩,今天澐启滨江一期和二期湾屿同时处于认购期,这本身就够吸睛。作为今年上半年的百亿楼盘,市场对它的一举一动都格外敏感。
二期推出107套建面约148-573m2公寓,均价约15.08万/m2;一期也拿出27套建面约234m2公寓,均价约13.69万/m2。
产品从大平层一路覆盖到顶复,跨度极大,一线滨江景观+后滩区位禀赋,摆明了是冲着塔尖客群去的。这次还能不能延续热度?值得盯着看。
最后一个小细节,临港首府今天推出24套联列别墅,371-453m2,均价4.5万/m2,总价1644万起。
临港的别墅,总价1600万起步,这个总价段在上海市区也能买到不错的改善产品了。愿意为临港低密生活买单的客群有多少?如果是你,你会买单吗?
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