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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨青岛咏叙森屿官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入9999✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

NO.1｜壹

空间超配，让进阶改善住真正的“大房子”

我们说一个项目是超配，是典范，往往都离不开室内尺度感的加持。

这种超配尺度感，直接体现在咏叙森屿的建面约119-143-168m²三个户型上，在低

容积率叠加四代宅优势，带来了约100%的空间使用率，优势断层领先！

项目起步的建面约119㎡户型，可以说是从得房率、舒适度、私密性、居住体验感等多维度，都卷出新高度！

看完户型，我最被触动的，是这次咏叙森屿带带给我的三个「没想到」：

第一、没想到119㎡的户型，能做到140㎡常规户型的奢阔尺度！

我们先看几个直观数据——约10.7m的南向面宽、约4.2m的客厅开间、3.15米奢阔层高。。。这其中的任何一项，都是过去140+㎡户型才会有的数据和配置。

全新升级的LDKG一体化洄游动线，将客厅、餐厅、厨房、阳台无界贯通——没有一面多余的墙去切割视线，奢阔感、通透感、仪式感全面拉满。
该户型阳台、飘窗、设备平台、电梯厅等均有赠送面积，空间实际使用率达97%，真正实现用119㎡的面积“平地升舱”，享受到到140㎡级别的居住体验。

第二、没想到119㎡的户型，竟有着豪宅般的私密和尊崇感！

不同于同面积段普遍采用的两梯四户设计，咏叙森屿直接给到了私梯入户！每家每户独享约10㎡全明电梯厅，既是私密归家礼仪，更是可定制的“家庭第二玄关”，实用性与仪式感兼得。

更夸张的是，主卧配置了豪宅才会有的270°全景舱，可谓是把尊贵感刻进了日常。在项目城市展厅，不少家庭就是学校的实力而来。要知道，63中教育集团作为李沧第一梯队名校，常年自招成绩稳居全市前列。这种验证的教育实力，无疑为咏叙森屿的业主家庭吃下了一颗最珍贵的“定心丸”。

第三、没想到 119㎡的户型，能拥有全周期适配的超强成长性！

空间可变带来的，是截然不同的生活体验，让房子的使用周期拉长。

3+X灵活布局，可根据家庭需求，三房、四房自由切换，不管是三口之家还是三代同堂都能完美适配。这样的可变，给了自住改善可十年不变的稳定性。

此外，咏叙森屿的建面约143㎡户型，是在119㎡改善的基础上进一步的生活提档升级。

一梯一户设计，独享全明电梯厅；约12.6米南向面宽+约5.7米奢阔宽厅，谁能抵抗这样的采光、观景视野？LDKG一体化洄游+四房设计，实用与质感兼备。主卧套房设计+270度环幕落地窗，私密尊崇，视野与舒适度同步越级。

在咏叙森屿，没有“凑数”的户型，只有不同预算对应的不同生活提案。我们乐见于咏叙森屿在户型“超配”上的用心和钻研，也迫不及待想看它样板间所能呈现出的质感了。

生活超配，让公共空间打开各种生活状态

NO.2｜贰

随着石牛山路学校正式纳入63中教育集团，咏叙森屿也成为东李片区唯一一所隶属63中集团的九年一贯制学校学区房！项目与石牛山路学校仅约300米的直线距离，孩子每天多睡半小时，让家长真正实现从容的“目送式上学”。

现在，低密度的居住体验正成为越来越多买房人的优先选择。放眼整个东李，高层林立、高容积、窄楼间距已是普遍现状！

而，咏叙森屿坚定地做专注进阶改善与深度改善的项目，整个社区由1栋8层洋房和15栋15-17层小高层组成，这种产品类型在整个区域出现的次数屈指可数，也是相较于区域其他项目的一个明显优势。

在“颜值即正义”的时代，咏叙森屿打造了新经典Art Deco三段式美学建筑立面，银灰色铝板搭配大面的澄净玻璃，整体呈现简约而不失高贵的奢华质感，非常符合当下改善人群审美。

在归家体验上，项目完美复刻了香港半岛酒店的贵族礼序，从城市过渡前场到静谧庭院，再到中央台地庄园，业主每一次归家都是一场穿越风景的礼遇。

此前，有买家担忧周边交通噪音的问题，其实没必要太妖魔化这件事。

一来高速设有约6.2米高的折板式声屏障及30米宽复合型降噪绿化带，二是项目给每家每户都加装四玻两腔隔音窗，有效隔绝噪音。当然，你也可以选择远离高速楼座！

最为惊艳的“超配”在于其约1700㎡的全功能会所，其实跟很多顶豪会所空间是差不多的，面积很大。同时，会所能级完全对标前海豪宅：

青岛首家社区HYROX 健身、孩子学习与成人办公有区隔的阳光书房、带AI智慧系统的篮球室内综合球场、糖果童玩主题空间、半岛酒店式共享大堂。。。这在片区几乎独一档。

更为关键的，区别于市场上仅做展示的样板式会所，咏叙森屿的会所由开发商全程自持运营，这种“真实用、真运营”的会所模式，让高配会所成为业主日常可享的生活日常。

与很多新盘在交付后需要去等配套不同，自2021年至今3个地块的开发，2300+业主交付，8000㎡+商街投入运营、63中集团化办学优质学区资源加持、平行世界公园启用，这里早已形成集教/商/娱/生态集成的醇熟生活圈一一森屿生活城。

对于青岛家庭而言，教育是买房的第一刚性需求，但真正能做到“家门口的九年一贯制名校“”的项目，少之又少。

与此同时，项目周边商业配套内外丰盛，项目2公里内即可直达李沧万达、丽达，距离李沧商圈（乐客城、银座等）也不到3公里，距离崂山宜家、万象汇约6公里，业主可随时轻松开启“逛吃逛喝”的玩乐模式。

更值得一提的是，咏叙森屿项目自身规划的约2000㎡沿街森系商业街，已开启前置招商规划，吸引了不少知名商家，诸如禾牛道烤肉料理、友客、好想来等入驻！这种“举步即烟火”的便捷，让生活在繁华与静谧之间自由切换。

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